Подача позову про виселення

Виселення з квартири або приватного будинку може бути примусовим заходом, якщо власник не може позбутися від мешканців, які не мають право перебувати в квартирі або котеджі, але відмовлялися покидати нерухомість добровільно.

Власник може викликати поліцію або звернутися до дільничного, але компетенція правоохоронців обмежена, так як громадяни можуть вважати, що знаходяться на житлоплощі на цілком законних підставах.

В порушенні кримінальної справи, швидше за все, теж буде відмовлено, так як слідчий або дізнавач можуть не побачити в діях правопорушника складу злочину. У власника або власника житла залишиться один вихід – це захищати свої права у порядку цивільного судочинства.

Загальні відомості

Звертатися з позовною заявою потрібно, коли громадянин втратив право користування житлом або зловживає своїми правами. Можлива ситуація, коли громадяни самовільно займають житлове приміщення і навіть роблять в ньому поточний (капітальний) ремонт.

В такій ситуації власник не може самостійно застосовувати заходи фізичного примусу, так як це може бути небезпечно для нього кримінальною відповідальністю. Доводиться звертатися до суду і вже пізніше, якщо відповідачі відмовляються виконувати рішення суду, виселяти незаконних мешканців за допомогою судових приставів.

Якщо позовна заява не пов'язано з вимогами вище 50 тис. рублів, то заяву можна подати світового судді за місцем знаходження відповідача.

Законні підстави

Власник житла має право вирішувати, кому жити в його квартирі або приватному будинку, а кому ні. Але його права обмежені постійної або тимчасовою реєстрацією мешканців.

Власник приміщення не може припинити реєстрацію на свій розсуд і просто вигнати людей на вулицю, навіть якщо вони використовують житло не за призначенням, псують майно, заважають сусідам. Знадобиться підтвердити свої аргументи в суді, для того, щоб користувач квартири втратив право на проживання і був виселений у примусовому порядку.

Законно вимагати виселення і в тому випадку, коли прописаний громадянин не несе тягаря утримання нерухомості і не оплачує комунальні послуги.

Виселення можливо на підставі ЦК і ЖК РФ. У всіх випадках необхідно доводити, що у громадянина відсутня права власника або користувача житла.

Позивач вправі вимагати примусового припинення права власності на житло громадянином, систематично порушує права сусідів.

ЖК РФ

Підстави для виселення позначені ЖК РФ – ст. 35 і ст. 91. Якщо громадянин – користувач житла, використовує його не за призначенням, періодично порушує права мешканців сусідніх, то власник зобов'язаний попередити його про потреби вести себе належним способом, відновити житло у нормальний стан.

При повторних порушеннях закону власник вправі вимагати примусового виселення громадянина.

Виселенню в примусовому порядку в такому випадку, після попередження з боку власника, підлягають колишні члени сім'ї, якщо у них залишилася можливість користуватися житлом.

Тоді власник має право попередити наймача про необхідність вести себе правомірно, і, якщо запобіжні заходи не подіяли, то можна виселяти наймача і членів його сім'ї у примусовому порядку.

Виселення громадян, які винаймають житло за договором комерційного найму, проводиться з урахуванням ст. 671-688 ГК РФ.

Позов про виселення

Позовну заяву може бути подано до кількох відповідачів – наприклад, громадянина та членів його сім'ї. Якщо у житловому приміщенні проживають маленькі діти, то до участі в судовому розгляді можуть бути залучені органи опіки.

Позивачу необхідно чітко сформулювати підстави, за якими мешканці підлягають виселенню. При цьому потрібно довести, що у відповідача немає законного право жити в квартирі або будинку, або позивачу потрібно вимагати довести незаконність права користування (проживання) в житловому приміщенні.

З квартири

Виселення з квартири проводиться в загальному порядку. Позивачу потрібно довести, що відповідачі не мають права жити в квартирі. Якщо суд переконається в позиції позивача, то відповідач підлягає виселенню, у разі відмови добровільно виконувати рішення суду.

Складно виселити відповідача, якщо він має право часткової власності. Якщо частка в квартирі у відповідача незначна, то інші власники можуть вимагати примусового припинення права на частку у квартирі, з виплатою відповідачу сумірною компенсації. Одночасно з припиненням повноважень власника можна вимагати виселення.

Легше виселити відповідача з муніципальної квартири – за неоплату комунальних послуг, у разі, коли відповідач псує жиле приміщення, використовують його не за призначенням (наприклад, в якості майстерні тощо), регулярно і систематично порушує права сусідів.

Тоді власник житла – муніципалітет, вправі вимагати примусового припинення договору соцнайма. При псуванні житлового приміщення, порушення прав сусідів наймач муніципального житла і його сім'я можуть бути виселені без надання іншого житлового приміщення.

За неоплату комунальних послуг наймача можуть виселити в гуртожиток.

З гуртожитку

Виселення з гуртожитку проводиться в залежності від особливості прав власника на житлове приміщення (кімнату).

Якщо він законний власник кімнати, але порушує права сусідів, то вимагати виселити громадянина може тільки муніципалітет за підтримки державної житлової інспекції.

Виселити власника кімнати у гуртожитку складно, навіть при наявності у нього такого небезпечного захворювання як туберкульоз. Доведеться спочатку добиватися примусової госпіталізації громадянина, що також малоймовірно. Необхідно буде довести, що перебування хворого громадянина в гуртожитку істотно і регулярно порушує права сусідів.

З комунального житла

Процес виселення громадян з комунального житла залежить від статусу відповідачів. Якщо вони власники частки в квартирі і володіють конкретної кімнатою, то виселити такого громадянина складніше.

Потрібно довести, що він суттєво порушує права сусідів, з позовом тоді можуть звернутися тільки органи місцевого самоврядування, виходячи з попередніх скарг громадян.

Колишнього чоловіка

Виселити колишнього чоловіка можна при дотриманні наступних умов:

  • шлюб офіційно припинено;
  • квартира не є спільною сумісною власністю подружжя;
  • набуло чинності рішення суду щодо припинення подружжя права користування житловим приміщенням.

На підставі ч. 4 ст. 31 ЖК РФ суд може зобов'язати одного з подружжя забезпечити житлом іншого потребує колишнього чоловіка – через його хвороби, тяжкого фінансового стану.

Суд може залишити за колишнім чоловіком право, як і раніше жити в квартирі конкретний термін.

Якщо суд зобов'язує одного з подружжя забезпечити житлом іншого чоловіка, то він повинен вказати тип житлового приміщення, мінімальну площу, право, на підставі якого житло переходить у користування колишнього чоловіка.

Суддя навіть може змусити одного з подружжя купити, побудувати житло для іншого колишнього чоловіка. У будь-якому випадку, якщо чоловік подав позов про виселення іншого чоловіка з квартири, то, згідно з пп. 13-17 Постанови Пленуму ЗС РФ № 14 від 2.07.2009, суд зобов'язаний розглянути питання про можливість збереження у колишнього чоловіка права користування житлом на певний термін (якщо у колишнього чоловіка немає свого житла або коштів на його покупку, оренду).

Незаконно проживають

Громадяни, що не мають права жити в квартирі, виселяються в загальному порядку. Для цього необхідно заздалегідь попередити, а якщо це не подіяло, то готувати звернення в суд.

При доведеності незаконного проживання громадян в квартирі або будинку ймовірність виграшу суду велика.

Квартирантів

Виселити квартирантів, особливо якщо оформлений договір найму житла, можна з поважних причин:

  • закінчення дія договору найму житла і відмова наймодавця від його продовження;
  • несплата за квартиру протягом півроку;
  • псування житла, систематичне порушення прав сусідів.

З урахуванням норм ст. 687 ГК РФ суд може дати наймачеві термін для усунення порушень, який не може бути більше року. Якщо наймач раніше порушує права наймодавця, то суд, на прохання відповідача, може продовжити випробувальний термін на період до року.

При марність попереджень наймач не може бути виселений з житла разом з членами сім'ї.

За несплату

Несплата квартири протягом півроку (маються на увазі орендні платежі) може стати причиною розірвання договору найму та виселення орендаря. Факт несплати підтверджується виписками з банку, іншими документами.

Порядок подання та розгляду

Позов подається за місцем знаходження відповідача. Документ оформляється за правилами ст. 131-135 ЦПК РФ. З позовом вправі звернутися власник і законний користувач житла.

Позовна заява щодо першої та апеляційної інстанції розглядається суддею одноособово за участю сторін, проте їх неявка, при належному повідомленні, не може служити перешкодою для розгляду позову і винесення по ньому рішення.

Зміст заяви

Позовна заява про виселення має містити найменування суду, інформацію про сторони судового розгляду і третіх осіб.

Потрібно позначити відомості про позивача:

  • Ф. В. О.;
  • адреса постійної або тимчасової реєстрації;
  • контактні дані.

Необхідно зазначити відомості про ответчиках – їх Ф. В. О., адреса реєстрації або місцезнаходження. Позначається інформація про законних представників сторін та третіх осіб.

В описовій частині необхідно послідовно розкривати зміст конфлікту з опорою на юридичні факти – події та дії сторін. Слід досконально визначити, в чому саме полягають порушення законодавства з боку відповідача і підкріпити свої доводи істотними доказами, які суд визнає переконливими.

Позов повинен бути підписаний позивачем або його законним представником. На заяві повинна бути вказана дата. Кількість примірників позову повинна дорівнювати кількості учасників справи + 1 примірник для суду.

Зразок

Загального бланка позову не існує. Обсяг документа залежить від змісту спірної ситуації. Головне, щоб у позові була вступна, описова і прохальна частини. До заяви потрібно додати копії документів.

Зразок позовної заяви про виселення представлений тут.

Які ще документи потрібні?

У 2020 році для подачі позову потрібні наступні документи:

  • копія паспорта позивача;
  • правовстановлюючі документи на нерухомість (договори, угоди тощо);
  • виписки ЕГРН – для підтвердження права власності на житлову площу;
  • свідоцтво про укладення і розірвання шлюбу;
  • квитанція про оплату держмита.

Позивач може додати до бланка позовної заяви будь-які документи, які він вважатиме за потрібне, і які, на його думку, підтверджують обгрунтованість доводів ініціатора виселення.

Якщо громадянин діє через представника, то знадобиться нотаріально оформлена довіреність.

Оплата держмита

Розмір держмита за вимоги немайнового характеру становить 300 рублів. Вона оплачується при подачі позовної заяви.

Якщо позов доповнюється майновими вимогами, то розмір мита залежить від ціни позову визначається за правилами ст. 333.19 НК РФ.

Рішення суду

Якщо позивачу вдасться довести обгрунтованість своїх вимог, то рішення у суді буде позитивним. Заздалегідь передбачити його не можна, так як суд не зв'язаний доводами сторін, що сперечаються і покликаний вирішити спір об'єктивно і неупереджено.

У складній ситуації рекомендується підтримка кваліфікованого юриста, який буде в змозі захистити майнові та інші права конфліктуючих сторін.

На відео про порядок виселення

Читай також: