Плюси і мінуси покупки квартири в новобудові

Покупка квартири є важливим кроком у житті багатьох людей, більшість росіян прагнуть до цієї операції роками, накопичуючи заощадження. Цей крок вимагає максимальної відповідальності, адже у разі неправильного вирішення практично неможливо все повернути на місце.

Житло продається як на вторинному ринку, так і в тільки що побудованих будівлях. І щоб зробити правильний вибір, необхідно знати всі плюси і мінуси покупки квартири в новобудові і у вторинному житло. І якщо про переваги і недоліки другого знає кожен, то нюанси угод з новим житлом знають далеко не всі.

На що звернути увагу?

Є безліч нюансів, на які слід звернути увагу при купівлі нового житла в 2020 році. Більшість громадян бажають придбати квартири саме в новобудовах. Однак такий вибір обумовлений тим, що нова квартира.

При цьому люди не вдаються в деталі, що не завжди правильно. Адже в деяких питаннях вторинка виграє житла в новобудовах. Наприклад, якщо справа стосується фінансів, юридичної частини або навіть безпеки мешканців.

Фінансове питання

Одним з основних параметрів, за якими слід вибирати нове житло, є фінансові можливості майбутнього покупця. Згідно зі статистикою, житло в новобудовах обходиться громадянам дорожче в ціні, порівняно з вторічкой.

Але в той же час, житло в центрі, навіть у старих будинках, не відрізняється особливою дешевизною. Якщо хочеться заощадити, то можна спробувати придбати квартиру на етапі, коли будинок ще не зданий в експлуатацію. Однак у такому випадку виникають певні ризики.

У випадку, якщо майбутній покупець хоче скористатися іпотекою, рекомендується звернутися до більш великим забудовникам. Великі організації можуть співпрацювати не з одним, а відразу з декількома банками. Це дозволить вибрати найбільш оптимальний варіант.

Також варто відзначити, що умови, за якими надається позика, дещо м'якше у випадку, якщо будинок вже зданий в експлуатацію. У той же час, при купівлі нерухомості на вторинному ринку відсотки в кредиті мінімальні. Однак у такому випадку можуть знадобитися додаткові документи, наприклад, в підтвердження того, що будинок не знесуть найближчим часом.

Відмінності від вторинного житла

Нові квартири, безперечно, відрізняються від вторинного житла. Насамперед, це стосується віку. Більш сучасні приміщення зможуть прослужити довше. Крім цього, до новобудов підведені сучасні комунікації, тоді як старі будинки мають застарілі водопроводи і каналізації, що підвищує шанс виникнення аварійної ситуації.

Також до мінусів можна віднести не тільки старі труби, але і неякісну проводку.

Більшість вторинки , представленою на ринку, розташовується в будинках радянського зразка. В той час для проведення електрики використовували алюміній, який не відповідає сучасним параметрам безпеки.

Що стосується юридичної частини, то квартири в новобудовах практично в 100% випадках є «чистими». В той час, як при покупці зі вторинки можна виявити незрозумілий арешт або інші обтяження на житло при спробі зареєструвати перехід прав від одного власника до іншого.

Але вторинка далеко не в усьому поступається квартир у новобудовах, так, при пошуку можна виявити квартиру у вже не новому будинку, але з чудовим ремонтом. В таких приміщеннях не тільки замінена оздоблення, але і проведені нові комунікації і проводка. При цьому її вартість все одно може бути значно нижче в порівнянні з новою, навіть не обробленою квартирою.

Плюси і мінуси новобудов

У новобудов є як свої плюси, так і мінуси. Почати, мабуть, варто з перших, адже про них знає досить багато людей:

  1. При будівництві сучасного будинку використовуються останні технології і нові методи. В результаті підвищується загальна комфортність житла, а за якістю вона відповідає всім сучасним світовим стандартам.
  2. Є квартири В новобудовах як з вже готовим розташуванням кімнат, так і з так званої вільної плануванням. Це означає, що власник сам зможе після покупки організувати внутрішній простір житла.
  3. Сучасні квартири, на відміну від вторинного ринку, можуть будуватися з використанням не тільки централізованих, але і автономних комунікацій. Це може дозволити прожити не тільки при відключенні комунальних послуг, але і значно заощадити на їх оплату.
  4. Сучасні житлові комплекси спочатку розробляються з найбільш розвиненими інфраструктурами, придатними під сучасний спосіб життя. Тоді як вторинне житло будувалося в абсолютно інший період, і інфраструктура навколо старого будинку може мати слабкий розвиток.

Але незважаючи на переваги, нове житло в сучасних будинках може мати досить серйозні недоліки, серед яких варто відзначити:

  1. Перш за все, купуючи квартиру в новобудові, необхідно усвідомлювати той факт, що навіть після остаточного оформлення договору заселитися в квартиру буде важко. Перешкоджати цьому стане повна відсутність ремонту і зручностей. Адже в нових будинках, в більшості випадків, продаються просто «бетонні коробки».
  2. Другий мінус випливає з першого. Адже якщо в квартирі тільки «голі стіни», то після покупки в неї доведеться викластися. При цьому, доведеться витратити кругленьку суму, адже майбутнім мешканцям необхідно не просто поклеїти шпалери, а ще й виконати обробку підлоги і стелі, встановити сантехніку та виконати інші роботи. А ціна будматеріалів навіть без обліку роботи бригад ремонтників, нині коштує не дешево.
  3. Ще один недолік з'являється, як не дивно, переваги. Справа в тому, що квартири з вільним плануванням за документами такими не є. Якщо заглянути в техпаспорт, то можна виявити наявність перегородок, яких у житті немає, а значить їх треба поставити. В іншому випадку необхідно звернутися в БТІ для узгодження нового планування житла.
  4. Остання негативна сторона є сукупністю всіх попередніх. Адже після того, як будинок буде зданий у всіх квартирах поступово почнеться ремонт. І коли він буде закінчений, відомо тільки мешканцям, яке здійснює такі роботи вкрай не поспішаючи.

Окремо варто приділити увагу мінусів квартир в будинках, які знаходяться на етапі будівництва. Адже за час, поки йде будівництво, забудовник може «раптово» збанкрутувати. І в підсумку гроші, віддані за житло, будуть витрачені даремно. Також нерідкі випадки, коли терміни здачі будинку пересуваються на кілька місяців/ років.

У підсумку, мінуси і плюси новобудов важко порівняти. Адже вони розташовуються в абсолютно різних діапазонах. Комусь буде зручніше потерпіти кілька місяців шум, зате після жити в максимально комфортних умовах. А хто не захоче купувати квартиру «без туалету».

До речі, в останньому випадку можна заздалегідь домовитися з забудовником за додаткову плату здійснити обробку. Однак її вартість буде дорівнювати непоганому ремонту, а результат, як показує практика, буде його протилежністю. Тому фахівці все ж рекомендують справлятися своїми силами або наймати сторонню організацію для виконання подібних завдань.

На відео про плюси і мінуси

Читай також: