Перелік робіт з поточного ремонту багатоквартирного будинку

Поточний ремонт багатоквартирного будинку спрямований на відновлення належного стану будівлі, в тому числі інженерних комунікацій та прибудинкової території. Роботи представляють собою сукупність заходів, які спрямовані на підтримання справного стану будинку та надання якісних послуг ЖКГ.

Ремонтні роботи можуть виконуватися в рамках планових перевірок – восени і навесні. Ремонт стосується загального будинкового майна, включаючи інженерні комунікації, горища, підвали, ліфтові шахти та інші технічні елементи.

Загальні відомості

Що входить в поточний ремонт багатоквартирного будинку? Список необхідних робіт передбачає:

  • відновлення облицювання, усунення деформації фундаменту, виправлення його несучих конструкцій;
  • зміна бетонної основи, заливка суміші під фундамент дерев'яних будівель;
  • ремонтні роботи вимощення.

Ремонт також стосується стін і фасадів. Передбачена можливість часткової заміни кладки, в тому числі:

  • відновлення перемичок, карнизів, усунення тріщин;
  • очищення фасаду, ремонт балконів заввишки до 2 поверху;
  • відновлення облицювання, ліплення, ремонт і пофарбування фасаду.

Перелік робіт з поточного ремонту багатоквартирного будинку передбачає також часткову заміну перекриттів, закладення тріщин і вибоїн у залізних конструкціях. Фахівці займаються ремонтом і перевіркою покрівлі, змінюють водостічні труби, пожежні сходи, драбини і т. д.

При необхідності робітники ремонтують гідроізоляційний і відновлюють утеплюючий шар даху. При ремонті виконується закладення сходів: тріщин, вибоїн. Фахівці змінюють металеві перила, перевіряють перекриття сходових перекриттів. Можливо облаштування металевих решіток та огорож підвальних приміщень.

Роботи також стосуються внутрішньої обробки приміщень у багатоквартирному будинку. Майстри відновлюють штукатурку стін і стель. Фахівці виконують облицювання стін і підлог. У відповідальності ремонтників перебуває виконання скляних і малярних робіт у допоміжних приміщеннях.

Поточний ремонт в МКД обов'язково передбачає технічні та профілактичні заходи, що стосуються ремонту і перевірки системи центрального опалення.

Фахівці:

  • міняють труби, опалювальні системи, запірну і регулювальну арматуру;
  • перекладають, обмуровывают котли, утеплюють труби, розширювальні баки;
  • змінюють електродвигуни та насоси невеликої потужності.

Ремонтні роботи також стосуються електричних та інших, передбачених кошторисом робіт. Проводиться заміна загальних комунікацій, установка світлових реле та спеціального обладнання.

Великий комплекс робіт також передбачає благоустрій прибудинкової території, прибирання, озеленення та інші заходи.

Що це таке?

Поточний ремонт багатоквартирного будинку являє собою заходи з підтримання належного придатного для проживання багатоквартирного будинку. Він передбачає підтримку цілісності багатоквартирного будинку в постійному справному стані.

Ремонт виконується за потребою і проводиться згідно з затвердженим кошторисом. За роботи відповідають керуюча організація і підрядники.

Закон

У 2020 р. базові норми, що регулюють порядок виконання поточного ремонту, встановлюються ст. 152-155 ЖК РФ.

Правила змісту загального будинкового майна визначені Постановою Уряду № 491 від 13.08.2006 р.

Перелік робіт, необхідних для виконання поточного ремонту, встановлено Методичними Рекомендація Держбуду РФ від 2.04.2004 р.

Що входить в поточний ремонт багатоквартирного будинку?

В перелік робіт входять поточні технічні заходи, зазначені в Методичних рекомендаціях. По мірі необхідності дані список може бути розширений.

Фахівці виконують покрівельні, облицювальні, електричні, сантехнічні та інші роботи – в рамках профілактики або по заявкам мешканців.

Чия обов'язок?

Обов'язок виконувати поточний ремонт у багатоквартирному будинку покладається на керуючу компанію. Їй може бути ТСЖ або комерційна організація. Фахівці періодично обстежують будинок, виконують заміри, щоб не допустити істотного зносу елементів МКД та інженерних комунікацій.

Роботи можуть носити плановий характер або виконуються в аварійному режимі. Попередньо оформляються кошторису та технічний паспорт на всі види ремонтних робіт.

Керуюча організація зобов'язана укласти договір з підрядником, який затверджується в конкурсному порядку.

Перемогу отримує посередник, який пропонує вигідні умови співпраці, за прийнятною вартістю. Керуюча організація стежить за тим, щоб заниження кошторису не виконувалося за рахунок зниження якості ремонтних робіт. Договір будівельного чи іншого підряду передбачає конкретні терміни виконання робіт. Їх самовільна зміна не допускається.

До оформлення угоди слід визначитися з точною кошторисом, відхилення від якої допускається тільки у виняткових випадках. Інформація про підрядника повинна бути доведена до відома мешканців. Вони мають право контролювати хід робіт, знайомитися з проектною документацією.

Керуюча організація також відповідає за якість ремонту. Вона пред'являє претензії підряднику при неналежному виконанні ним своїх обов'язків.

У поточного ремонту повинен бути гарантійний термін. Якщо недоліки ремонту виявлені в межах цього терміну, то відповідати за них будуть керуюча організація і підрядник.

Відмінності від капітального

Відмінності передбачені в плані обсягу робіт, а також бюджету. Капітальний ремонт передбачає повне відновлення цілісності будівлі: ремонт фасаду, заміна даху, інженерних комунікацій, зміцнення фундаменту.

Роботи з поточного ремонту «скромніше» і припускають менші витрати.

Капітальний ремонт фінансується з коштів, накопичених на рахунку МКД під управлінням регіонального оператора або іншого кваліфікованого посередника.

Капремонт здійснюється у плановому порядку. Його очікування може розтягнутися на роки. Поточний ремонт фінансується з періодичних оплат за ЖКП по квитанції. Він виконується періодично, а також в терміновому порядку – за заявками громадян.

Періодичність проведення

Ремонт виконується по мірі необхідності. Роботи можливі при плановому обстеженні будинку – восени і навесні.

Зазвичай для виконання ремонту потрібна наполегливість самих мешканців – їх звернення в керуючу організацію. В окремих випадках може знадобитися судовий розгляд.

Порядок оплати

Власники МКД зобов'язані утримувати загальні будинкові майно в належному стані. Вони оплачують ремонт самостійно. Оплата по квитанції у розділі «оплата за вміст загального будинкового майна».

Розрахунки з підрядником виконує керуюча організація – після виконання робіт або поетапно. В окремих випадках може знадобитися додатковий збір коштів, для чого знадобиться організувати збори власників квартир в МКД.

Куди звертатися за неякісно зробленої роботи?

Звертатися слід в керуючу організацію з письмовою претензією. Один примірник слід направити в КК, іншого – залишити у заявника, з розпискою про те, що претензія прийнята до розгляду.

Слід зафіксувати ознаки неякісного ремонту, а також поцікавитися, хто з власників житлових приміщень у МКД брав участь у прийманні робіт, так як після ремонту повинен бути підписаний акт прийому-передачі, при участі комісії, до складу якої входять представники мешканців.

Надалі такі громадяни можуть виступити свідками в суді. Можна також звернутися в державну житлову інспекцію і прокуратуру.

Найбільш дієвий спосіб змусити керуючу організацію працювати і виконувати свої зобов'язання за договором – це судовий розгляд. При неминучості конфлікту доцільно звернутися за допомогою до компетентного юриста.

На відео про утримання житла і поточному ремонті

Читай також: