Перелік необхідних документів для приватизації квартири

Під приватизацією розуміється переведення квартири у приватну власність. Тільки така форма володіння житлом дозволяє їм розпоряджатися на власний розсуд: продавати, заповідати, дарувати, проводити перепланування і т. д.

Громадянам передаються квартири з муніципальних чи державного фонду при дотриманні певної процедури і виконання ряду умов.

Розглянемо, як відбувається цей процес і які документи потрібні для приватизації квартири у 2020 р.

Законодавча база

До 1992 р. громадяни були лише наймачами квартир, в яких проживали, приватної власності на них не було передбачено. Бажаючи наділити населення нерухомим майном і заодно зняти з себе тягар з його змістом, держава запустило програму безкоштовної передачі житла проживають у ньому громадян. Регламентує цей процес відповідний федеральний закон.

Спочатку був встановлений певний період дії програми, який неодноразово продовжувався.

Остаточно від безкоштовної приватизації планувалося відмовитися в 2020 р. Однак у підсумку програма була оголошена безстроковою. 22.02.2017 р Президент підписав про це указ.

Отримати у власність частку в займаній ними муніципальній квартирі мають право всі громадяни, включаючи неповнолітніх. Але скористатися ним закон допускає тільки один раз. Надалі можливе лише оплатне придбання такого житла.

Головна умова для участі в приватизації — наявність постійної реєстрації в квартирі, що приватизується.

Передати своє право на приватизацію іншій людині, навіть близькому родичу, не можна. Але допустимо відмовитися від участі в оформленні власності на квартиру. Таке рішення не буде відмовою від використання права взагалі.

Надалі такий громадянин може брати участь у приватизації іншої муніципальної житлової площі, де він буде зареєстрований.

Процедура передачі майна у приватну власність регулюється Федеральним законом №1542-1.

Документи для приватизації квартири

Приватизація відбувається в кілька етапів:

  • збір необхідних документів;
  • оплата мита за вчинення угоди і реєстрацію права;
  • передача заяви та пакета відомостей у житловий відділ місцевої адміністрації;
  • перевірка документів;
  • оформлення права власності;
  • отримання документів, що підтверджують володіння.

Муніципальної

Уточнити, які документи для приватизації квартири потрібні, краще заздалегідь. Деякі з них доведеться спеціально замовляти або відновлювати. Найчастіше це стосується правовстановлюючого документа на квартиру.

Приватизувати можна лише житло, що перебуває у власності муніципалітету і передане мешканцям за договором соціального найму або за ордером.

Якщо такий документ втрачено, то доведеться запросити його в Інформаційно-розрахунковому центрі. Виготовлення може зайняти кілька днів.

Ще одним документом, якого до початку приватизації може не виявитися на руках, є кадастровий паспорт. Цей документ свідчить про взяття нерухомого об'єкта, яким є квартира, на державний кадастровий облік. Виготовленням такого паспорта займаються в Росреестре, процедура триває 5 днів.

Перед приватизацією потрібно також виготовити свіжий технічний паспорт житла. В ньому повинні бути відображені всі перепланування, якщо вони мали місце. Тільки так буде підтверджена їх законність.

Техпаспорт замовляється в БТІ, процедура платна і займає до 10 днів.

Основний список

Перелік документів, які необхідно мати на початок процесу приватизації буде таким:

  • паспорти і свідоцтва про народження всіх учасників (у паспорті обов'язково повинна стояти відмітка про реєстрацію за даною адресою);
  • свідоцтво про одруження (якщо є);
  • ордер на квартиру або договір соціального найму;
  • технічний паспорт з поверховими планом;
  • кадастровий паспорт;
  • виписка з будинкової книги про всіх зареєстрованих в квартирі осіб;
  • письмову відмову від участі в перекладі житла у приватну власність;
  • виписка з особового рахунку, на якому відображається інформація про відсутність боргів за комунальні послуги на момент приватизації;
  • довідка про неучасть у приватизації раніше для кожного учасника угоди;
  • виписка з ЕГРН на квартиру (свіжа);
  • виписка за формою № 3 про наявну у учасників приватизації у власності іншого нерухомого майна.

Зразок договору соціального найму тут,

зразок відмови від приватизації тут,

зразок довідки про неучасть у приватизації тут.

На неповнолітніх дітей

Неповнолітні діти мають таке ж право брати участь у приватизації, як і їх батьки. Однак у силу неповної дієздатності вони не можуть підписувати необхідні для цього документи від власного імені. Це роблять батьки, які діють в інтересах дітей і представляють їх на підставі закону.

Довіреності в такій ситуації не потрібно. Те ж правило поширюється і на опікунів або піклувальників.

Якщо дитина був виписаний з квартири, але значиться в договорі соціального найму, то він все одно має право на участь у приватизації. Для цього знадобиться виписка з будинкової книги за новим місцем проживання і дозвіл відділу опіки місцевої адміністрації.

Такий документ необхідний і для виключення неповнолітнього з числа учасників за рішенням батьків.

Заява

Документи додаються до заяви на приватизацію. В адміністрації є спеціальний бланк, який потрібно заповнити. Кількість заяв повинно бути рівним числу учасників приватизації.

У заяві зазначаються:

  • анкетні дані заявника;
  • дата народження;
  • місце реєстрації;
  • громадянство;
  • адреса приватизується квартири;
  • її основні параметри (розмір, кількість кімнат і т. д.)

Всі викладені в заяві дані завіряються особистим підписом заявника. За дітей всі документи заповнюють батьки. Вони ж і розписуються у заяві. Потім бланки і зібрані документи передаються в житловий відділ особисто або через представника, якому потрібна довіреність.

Зразок заяви на приватизацію квартири тут.

Укладення договору

Розгляд заяви та перевірка всіх викладених у зібраних документах відомостей займає близько 1-2 місяців. У разі позитивного рішення, з учасниками приватизації укладається спеціальний договір.

За нього колишня в муніципальній власності нерухоме майно безоплатно передається громадянам. Усі учасники отримують рівні частки.

У договорі обов'язково повинні бути вказані:

  • особа, уповноважена від імені муніципалітету передати квартиру;
  • набувач жилого приміщення;
  • вид нерухомості (квартира) та її точну адресу;
  • основні параметри житла (на підставі техпаспорта);
  • перехід до одержувача обов'язків по утриманню квартири і її капремонту;
  • відсилання до документом, що регулює користування житловою нерухомістю;
  • підпис одержувача про ознайомлення з нормами цього документа;
  • адреси та реквізити обох сторін;
  • підписи і печатки.

Зразок договору приватизації тут.

Право, передане за договором, обов'язково повинно бути зареєстровано. Без цього приватизація вважається недійсною.

Заява, договір та інші документи передаються в Росреестр особисто або через МФЦ.

Строк дії документів

При підготовці пакету документів для приватизації необхідно звернути увагу на терміни дії деяких з них. Наприклад, виписка з ЕГРП дійсна протягом 30 днів.

Виписка з будинкової книги втрачає актуальність ще швидше — за 14 днів. Якщо затягнути з подачею заяви, то доведеться отримувати ці документи ще раз.

На відео про необхідний перелік паперів

Читай також: