Перелік документів, необхідних при купівлі гаража

Російським законодавством передбачається перелік документації, який може бути затребуваний в період реалізації гаражного будови.

У разі відсутності одного з документів, угода може бути визнана нікчемною.

Про угоду

Для успішності здійснення угоди купівлі-продажу, необхідно пам'ятати, що єдиною документацією, яка підтверджує право власності на нерухомість і можливості нею розпоряджатися, прийнято вважати сертифікат на ім'я покупця.

Реєстрація об'єктів нерухомості здійснюється з 1998 року, і згідно з новим положенням документація, що встановлює право знаходиться на контролі у держави.

У разі відповідності відомостей у документі з об'єктом нерухомості, інформація заноситися в ЕГРП під час видачі правовстановлюючого сертифіката, що підтверджує право власності.

Часто при укладенні угоди використовують спрощену схему, яка обмежується складанням угоди купівлі-продажу без нотаріально запевнення.

Придбання гаражного будови не вимагає великого збору пакету документів на відміну від інших об'єктів нерухомості.

Одночасно з цим, угода купівлі-продажу є лише початковою стадією. Воно потрібне з метою передачі прав власності.

У 2020 році близько 70% гаражних будівель зареєстровано офіційно. Інші залишаються нелегальними будівлями, оскільки власники з якихось причин не зареєстрували свої права в реєструвальному органі.

З-за цього вони не можуть оформити законну угоду по купівлі-продажу гаража.

Нормативна база

Основними нормативними документами прийнято вважати:

  • ст. 549 і 551 ГК РФ – відображають перелік документації, необхідний для реалізації гаражного будови;
  • ст. 424 і 555 ГК РФ – відображають відомості, які обов'язково повинні бути вказані в угоді;
  • ст. 244 ЦК РФ – роз'яснює ситуації, при яких необхідно отримати відповідний дозвіл;
  • Федеральний закон "Про дачної амністії".

Зазначений перелік не є вичерпним, проте включає в себе докладні відомості з цього питання.

Документи при купівлі гаража

Необхідно знати, які документи потрібні при купівлі гаража згідно російському законодавству.
Про них докладно зазначено в ст. 549 і 551 ГК РФ. Додатково в них відображається процедура реєстрації переходу прав в ЕГРП (Єдиний Державний реєстр прав).

Індивідуальне будова

Основні документи при купівлі гаража згідно з російським законодавством мають вигляд:

  • договір купівлі-продажу – формується мінімум у 3 примірниках (для кожного учасника угоди + в територіальне представництво ЕГРП);
  • акт передачі об'єкта нерухомості, який є доповненням до угоди і має бути складений в тій же кількості примірників, що і сама угода, в документі відображається порядок передачі гаража та відсутність претензій у кожного учасника угоди;
  • свідоцтво, що підтверджує право власності на гаражне будова;
  • документи, які можуть зафіксувати підстави набуття прав продавцем на нерухомість, їм може виступити договір дарування, договір купівлі-продажу і так далі;
  • технічний паспорт на гаражне будову, до якого обов'язково додаються фотографії об'єкта, а також описані детальні технічні параметри; у переліку, які документи повинні бути в процесі придбання гаража, технічний паспорт не відображається, одночасно з цим, для прискорення процедури, обов'язково додається його копія;
  • довідка з БТІ, в якому буде детально зазначено інвентарну собівартість гаражного будови., документ має юридичну силу протягом 2 календарних місяців з моменту оформлення, за цей період вкрай важливо встигнути завершити процедуру;
  • якщо гаражне будівля було придбано в офіційному шлюбі, обов'язково потрібно додатково оформити письмовий дозвіл від чоловіка або дружини на реалізацію спільного майна;
  • квитанції про сплату державного мита.

Приймаючи рішення щодо того, які документи потрібні для покупки гаражного будови, необхідно брати до уваги нюанси прав власності.

Якщо ж гаражне будова розташоване на окремій ділянці землі, то додатково потрібно угоду на право користування земельним наділом. При розташуванні гаража в кооперативі – довідку, яка підтверджує членство реалізатора в ГСК і право власності.

У процесі вивчення документації на гаражне будова в період покупки, необхідно звертати увагу на число власників їх вік. У випадку декількох власників повинні бути довідки, що дають згода інших власників на операцію купівлі-продажу. Вони повинні бути завірені в нотаріальному органі.

При наявності неповнолітнього віку в одного з власників, необхідно отримати дозвіл у місцевому органі самоврядування на реалізацію об'єкта нерухомості.

В гаражному кооперативі (ГСК)

Якщо купується гаражне будова розташоване в ГСК, за російським законодавством може знадобитися:

  • установча документація кооперативу з усіма наявними поправками і доповненнями;
  • документ, який підтверджує факт занесення необхідних відомостей в ГРЮЛ щодо реєстрації юридичних осіб;
  • рішення загальних зборів щодо затвердження голови;
  • Постанова місцевого органу виконавчої влади щодо відведення земельної ділянки під будівництво ГСК.

У процесі обігу в територіальне представництво Росреестра додатково необхідно скласти відповідну заяву на реєстрацію і надасть паспорт у форматі оригінал + копія всіх заповнених сторінок.

Де оформляються?

Спочатку документи підлягають ретельній перевірці, а після формується свідоцтво про реєстрацію прав новим власником у територіальному Управлінні реєстраційного центру.

Це можливо тільки за фактом передачі всієї необхідної документації.

Терміни і вартість

Формування нового свідоцтва про право власності не перевищує 30 днів після передачі всієї необхідної документації.

Окремо увагу заслуговує фінансова сторона угоди.

Держмито за операцію становить 1,5 тисячі рублів. Крім цього, необхідно пам'ятати про наявність оподаткування.

Податковому органу належить перерахувати 13% від розміру операції.

Укладення договору

Укладення угоди починається з формування проекту договору. У ньому необхідно вказати всі необхідні відомості щодо гаражного будови, зокрема:

  • собівартість;
  • умови, згідно з якими були досягнуті домовленості між учасниками угоди.

З цієї причини з метою формування проекту угоди потрібно документація, яка включає в себе подібні відомості.

Одночасно з цим, тільки договором при купівлі гаражного будови неможливо обійтися. В обов'язковому порядку необхідно буде ініціювати державну реєстрацію.

Незважаючи на те, що в російському законодавстві відсутні вимоги щодо обов'язкової реєстрації договору, в будь-якому випадку потрібно звертатися в територіальне представництво Росреестра.
Це пов'язано з необхідністю реєстрації факту переходу прав власності від нового власника до іншого.

На відео про вибір при купівлі гаража

Читай також: