Перелік документів для продажу землі

Документи для продажу земельної ділянки повинен перевіряти не тільки сам продавець, але і покупець. Вони повинні містити правдиву інформацію про земельну ділянку, який виступає в якості предмета угоди.

Підготовка до операції

В список документів входить або Свідоцтво про право власності на земельну ділянку (ЗУ), або виписка з ЕГРН. Юридично ці документи рівнозначні і обидва приймаються в державних і муніципальних установах.

Видача свідоцтв, оформлених на спеціальній гербовому папері, був припинений в середині 2016 року. Зараз видається тільки виписка з ЕГРН.

Ці документи містять повну інформацію про ділянці, яка потрібна покупцеві.

Нормативна база

Згідно з Цивільним кодексом РФ (глава 30) продавець передає, а покупець приймає ЗУ за передавальним актом. Відповідно до статті 554 ЦК РФ для того, щоб продати земельну ділянку, його потрібно встановити.

Для цього в документах вказується адреса, категорія, вид дозволеного використання (ВРІ), площа та інші необхідні параметри. За земельним законодавством категорія та БРЕШИ можуть бути змінені, але не в ході укладання угоди.

Продаж землі неможлива з наступних причин:

  • не визначені межі ділянки;
  • ЗУ знаходиться під арештом;
  • власник наділу — держава, а власник є лише користувачем.

В інших випадках продаж можлива, навіть тоді, коли ЗУ знаходиться під обтяженням. Єдина умова: покупець повинен знати про обтяження.

За Земельним кодексом (стаття 37) продати можна тільки об'єкт нерухомості, який стоїть на кадастровому обліку.

Якщо у продавця відсутні відповідні документи, то потрібно проходити процедуру межування, збору документації та постановки ділянки на кадастровий облік.

Які документи потрібні для продажу земельної ділянки?

В першу чергу у продавця виникає питання: які документи потрібні для продажу земельної ділянки в 2020 році і як у них розібратися? Всі папери для угоди купівлі-продажу можна умовно розділити на дві частини: правоудостоверяющие та правовстановлюючі.

Що підтверджують право власності

Правоудостоверяющими можна назвати ті документи або той документ, який підтвердить право власності. У них вказано власник, опис самої земельної ділянки, а також вид права на власність, тобто на землю.

Якщо власником є держава, а господар ділянки має лише право користування, він не може продати таку ділянку.

Єдиним правоудостоверяющим документом на сьогодні, який зараз оформляється через Росреестр і дає право на продаж — це виписка з ЕГРН.

Кадастрові

Кожен ділянку, який готується до продажу, повинен стояти на кадастровому обліку. Ця процедура стосується всіх об'єктів нерухомості. Без документів, які засвідчують, що земля знаходиться в переліку Держкадастру, ЗП не може бути відчуження.

Якщо на руках немає відповідних документів, але ділянка врахований, не потрібно проходити всю процедуру повторно. Це затратно і нікому не потрібно. У цьому випадку необхідно взяти дублікат кадастрового паспорта в Росреестре. Його можна замовити і через Інтернет.

Досить зайти на сайт Росреестра, вибрати відповідну вкладку, заповнити заяву, сплатити держмито. Потім, у зазначений термін можна отримати папір у відділенні Росреестра за місцем реєстрації ділянки.

Куди звертатися?

Для того, щоб оформити продаж, продавець повинен мати:

  • паспорт;
  • виписку з ЕГРН;
  • правовстановлюючі документи;
  • кадастровий паспорт;
  • кадастровий і межовий план;
  • згода чоловіка на операцію.

Угода оформляється між продавцем і покупцем. За законом нотаріально посвідчувати договір необов'язково. Після підписання документів продавець і покупець їдуть на ділянку і підписують передавальний акт. Це необов'язковий по сучасному законодавству, але важливий в юридичному плані документ.

Порядок оформлення

Договір підписується у 3-х примірниках. По одній штуці отримують продавець і покупець, а один примірник здається із заявою та іншими документами в Росреестр для реєстрації права. У продавця і покупця повинні бути на руках документи, що посвідчують особу. Це повинні бути обов'язково оригінали, а не копії, щоб друга сторона мала можливість їх перевірити.

Чим детальніше та ретельніше заповнюється договір, тим краще. Не допускається скорочень або перепусток. Якщо документи відсутні і їх номери та серії не були внесені в угоду, то продаж не визнається дійсною.

Уважно перевіряйте надані продавцем кадастрові документи, особливо графу «обтяження». Найпоширенішим видом обтяження є застава. Перевірити ці дані дуже просто, вони є загальнодоступними. Потрібно зайти на публічну кадастрову карту або одержати виписку з ЕГРН в Росреестре. Для достовірності ці відомості нудно перевіряти приблизно за 10-14 днів до покупки.

При оформленні угоди обов'язково звертайте увагу на зазначені в документах категорію і вид дозволеного використання (ІЖС або СНП).

Це має значення, якщо ви хочете побудувати на ділянці житловий будинок, а також при визначенні ціни на ділянку. Землі с/г категорії, наприклад, дешевше земель населених пунктів. А землі СНП повинні бути дешевше ІЖС.

Перевести землю з однієї категорії в іншу або поміняти БРЕШИ в більшості випадків можна. Але потрібно заздалегідь знати, наскільки високий відсоток цієї впевненості. Поміняти можна як до, так і після покупки.

Договір

Договір являє собою паперовий документ. Типова угода можна завантажити з Інтернету, і заповнити самостійно.

Уважно заповнюйте графи, які стосуються реквізитів предмета договору — земельної ділянки, а також особистих і паспортних даних продавця та покупця.

Він містить:

  • інформацію про дві сторони: покупця та продавця;
  • відомості про земельну ділянку: адреса, площа, кадастровий номер, тип, наявність обтяжень;
  • сума покупки, терміни і способи її оплати

Зразок договору купівлі-продажу земельної ділянки тут.

Пункт, який стосується передачі грошей, особливо важливий, тому потрібно розписати його як можна докладніше.

Краще, якщо перед підписанням документів обидві сторони ще раз перевірять правильність внесення всіх даних.

Державна реєстрація

Продаж земельної ділянки не передбачає автоматичний перехід прав власника від продавця до покупця. Для цього покупець з усіма документами повинен попрямувати в Росреестр.

В даний час можливі й інші варіанти подачі заяви:

  • МФЦ;
  • сайт Росреестра;
  • портал Держпослуг.

Ви повинні визначити, що вам зручніше. Ні на якості правової послуги, ні на суму держмита це не позначиться.

Процедура реєстрації відбувається у два етапи. Спочатку ви подаєте заяву з документами і оплачуєте держмито, а через 10 днів — приходите забирати готовий документ, який підтверджує ваше право власності.

На відео про оформлення угоди

Читай також: