Перелік документів для оформлення квартири у новобудові у власність

Отримання ключів від нової квартири і навіть проживання в ній протягом деякого часу — недостатні підстави для того, щоб людина могла вважати житло повністю своїм. Оформлений в процесі будівництва договір про пайову участі не забезпечує права власності, а тільки дозволяє придбати дане житло в перспективі.

Повною мірою своєї квартиру покупець може вважати лише після того, як об'єкт остаточно зданий в експлуатацію і оформлено підтверджує право на житло свідоцтво.

Купівля нового житла

Реєстрація житла у новобудові та видача свідоцтва, яке забезпечує право власності, може бути здійснена тільки в тому випадку, якщо забудовник здійснив наступні дії:

  • склав протокол на розподіл житла;
  • отримав в БТІ техпаспорт на будинок;
  • підписав акт передачі, який видала державна архітектурно-будівельна організація;
  • отримав дозвіл на введення будівлі в експлуатацію від адміністрації місцевого рівня;
  • поставив хату на кадастровий облік в Росреестре;
  • подбав про присвоєння будівлі нової поштової адреси.

Порядок дій

Щоб оформити придбану в новобудові нерухомість у власність, слід виконати наступні дії:

  1. Підготувати необхідну документацію.
  2. Написати і завізувати заяву на реєстрацію права власності, працівником Реєстраційної палати дане звернення готується в електронному форматі з зазначенням паспортних даних власників, адреси житла і її технічних даних. Крім цього, наводиться повний перелік документів, які були прийняті на держреєстрацію прав, всі дані ретельно звіряються, після чого кожним власником підписується заяву.
  3. Здійснити сплату держмита в розмірі 1000 рублів і докласти квитанцію до документів, у разі наявності декількох власників дана сума ділиться між ними, оплата держмита може бути проведена в будь-якому банківському відділенні.
  4. Провести ідентифікацію (це робить службовець Реєстраційної палати) всіх власників та особи, яка представляє будівельну компанію, за що надійшли від них документам. Всі документи для оформлення новобудови у власність у вигляді оригіналів (за винятком паспортів) та копій залишають в Реєстраційній палаті, співробітник якої повинен дати розписку про одержання документації. На здійснення реєстрації законодавством відводиться максимальний термін в 30 днів.
  5. В день, який був визначений працівником Палати, або пізніше цієї дати кожен з власників повинен з'явитися для отримання свідоцтва, передавального акта та угоди про пайову участь. При цьому громадяни повинні обов'язково при собі мати посвідчують їх особи документи, а також видані розписки.

Документи для оформлення новобудови у власність

Кожному, хто купує нову нерухомість, важливо мати чітке уявлення про те, які документи потрібні при покупці в новобудові квартири.

До числа таких станом на 2020 рік відносять:

  • особові посвідчення та свідоцтва про народження з копіями всіх співвласників житла;
  • нотаріальну довіреність і паспорт (разом з копіями цих документів), якщо оформленням займається довірена особа;
  • договір між покупцем і забудовником, а також інші супутні угоди, наприклад, про пайову участь, про інвестування, про спільне інвестування та інші, слід подбати про підготовку двох примірників кожного з цих договорів;
  • акт прийому-передачі житла разом з двома копіями;
  • кадастровий паспорт з копією, експлікація квартири;
  • при придбанні житла в іпотеку — кредитний договір з застави;
  • при наявності у співвласників не досягли повноліття дітей — дозвіл опікунських органів.

Зразок договору пайової участі тут,

зразок акту прийому-передачі квартири від забудовника тут.

Які складнощі можуть виникнути?

Щоб повністю завершити оформлення своїх законних прав на придбане житло в новобудові, громадянину доводиться чекати не тільки, поки закінчиться будівництво, але і поки забудовник остаточно оформить всю необхідну юридичну документацію на будівлю.

На практиці нерідко складаються ситуації, коли будівництво об'єкта не завершено, кошти сплачені, здійснюється заселення квартири, але при цьому право власності на них ще не оформлено.

Без офіційно підтверджують таке право документів власник квартири не має можливості не тільки здійснити її продаж чи дарування, але навіть просто зареєструватися в ній.

Останній момент особливо неприємний, адже без наявності прописки в нашій країні складно розраховувати на отримання медичної допомоги, влаштування дітей у шкільні та дошкільні навчальні заклади, постановку на облік транспортних засобів.

Ще один мінус тривалого процесу реєстрації права власності полягає в збільшенні часу, який відводиться на оплату прибуткового податку при реалізації житла.

Відповідно до норм ПК продавець квартири звільняється від необхідності сплати податку на доходи після закінчення трирічного володіння нерухомістю. Відлік строку ведеться з дати реєстрації права володіння.

Ще однією проблемою можуть стати додаткові витрати на виплату іпотеки. Традиційно ставка видається на житло, що будується кредиту на кілька відсотків вище, ніж на вже існуюче. Таке положення справ обумовлене бажанням банківських установ компенсувати потенційні ризики на випадок, якщо позичальниками не будуть повернуті борги і доведеться реалізовувати недобудовану нерухомість.

Зниження спочатку встановленої процентної ставки відбувається зазвичай після того, як повністю підготовлені всі документи, що забезпечують право покупця на помешкання в новому будинку.

Крім усього іншого, у власника квартири не буде можливості оформити пільги на оплату комуналки, отримати дотації.

У цьому зв'язку набувачеві доцільно в найкоротші терміни оформити житло у власність, щоб мінімізувати всі втрати.

Визнання права власності через суд

До реєстрації права власності на житло шляхом звернення в судову інстанцію вдаються у тих випадках, коли забудовник не виявляє бажання займатися вирішенням цього питання самостійно і до того ж не видає покупцеві необхідну для реєстрації набір документації.

Хоча подача позову і є крайнім заходом, до якої вдаються, коли інші методи випробувані, такий спосіб є значно ефективнішим, ніж ведення тривалих і непотрібних дискусій з незговірливим забудовником.

Щоб звернутися в судову інстанцію, слід подбати про збір необхідних для підтвердження власних домагань документів і грамотному складанні позовної заяви.

Потім все це, а також квитанція, яка свідчить про оплату держмита, здається в судову канцелярію, що відноситься до місця розташування новобудови.

Доводити власну правоту в судовому порядку можна і без сторонньої допомоги, однак практика показує, що це не завжди ефективно. Тому набагато доцільніше звернутися до кваліфікованих юристів, що володіє значним досвідом вирішення подібних питань. В такому випадку бажане рішення буде прийнято судом в найкоротший термін.

На відео про оформлення права власності

Читай також: