Перелік документів для купівлі землі

При оформленні угоди купівлі-продажу потрібно пам'ятати, що вона сама по собі не здійснює перехід прав власності від продавця до покупця. Крім угоди, покупець повинен оформити документи в Росреестре.

Угода купівлі-продажу наділу

Угода купівлі-продажу земельної ділянки (ЗУ) майже не відрізняється від операції з відчуження будь-якого нерухомого майна, але має ряд особливостей.

Якщо наділ має двох і більше власників, то володіння здійснюється на правах пайової власності. Наприклад, родичі (подружжя, батьки і діти) можуть мати частки в спільній власності.

Купівля-продаж ЗУ потребує державного регулювання, оскільки при угоді відбувається перехід прав власності.

Процедуру придбання ділянки у власність через купівлю можна умовно розділити на три етапи:

  • складання договору;
  • збір документації та подача заяви в Росреестр;
  • отримання права власності на землю.

Купуючи ділянку, потрібно з'ясувати не став предметом застави у банку і в порядку всі інші документи. З'ясувати це зараз не представляє ніякої складності. Вся інформація про земельні ділянки знаходиться у відкритому доступі на сайті Росреестра. Її можна дізнатися і у власника.

Можна також замовити виписку з ЕГРН про цікавлячий вас ділянці. Ця процедура платна, її ціна становить 300 рублів.

У виписці буде міститися наступна інформація:

  • кадастровий номер;
  • адресу;
  • власник;
  • категорія і дозволене використання землі (ВРІ);
  • площа;
  • кадастрова вартість;
  • обтяження, якщо вони є.

Зразок виписки з ЕГРН на земельну ділянку тут.

Нормативна база

За угодою купівлі-продажу продавець передає, а покупець оплачує покупку земельної ділянки і приймає його за передавальним актом. Ці правила передбачені Цивільним кодексом Російської Федерації (ГК РФ), глава 30. За статтею 554 ЦК РФ для продажу потрібно встановити ЗУ, для чого в угоді прописуються адреса, категорія, БРЕШИ і площа.

Згідно земельного законодавства зміна цільового призначення земель відбувається або до, або після підписання договору купівлі-продажу, але не в процесі вчинення.

За ЦК РФ укладення договору не представляється можливим у випадках:

  • ЗУ є предметом суперечок про межі;
  • знаходиться під арештом;
  • не приватизований.

При наявності будь-якого обтяження, наприклад, застави угода буде можливою тільки у випадку наявності згоди покупця.

За земельним законодавством (ЗК РФ, стаття 37) продати можна тільки ділянку, який пройшов процедуру постановки на кадастровий облік. Наказом Роскомзема за 1993 рік був затверджений типовий договір. На його основі складаються приватні угоди.

Документи для купівлі земельної ділянки

Отже, які документи потрібні при купівлі земельної ділянки? Це складний процес, який потребує великої кількості паперів. Але найголовніше — для того, щоб придбати земельну ділянку, потрібно, щоб продавець був власником цієї ділянки.

Права на ЗУ за чинним законодавством можуть бути у вигляді права користування. Це означає, що власником землі є держава. Неприватизований ділянку продати не можна.

Для продавця

У 2020 році продавець повинен мати при угоді наступні документи:

  1. Свідоцтво про право власності. Згідно з поправками до закону про державний земельний кадастр форма реєстрації з літа 2016 року змінилася. Тепер не видається Свідоцтво на гербовому папері, а тільки виписка з ЕГРН. Ці документи мають однакову юридичну силу і приймаються державними органами.
  2. Правовстановлюючі документи: договір купівлі-продажу, заповіт, дарча та ін.
  3. Кадастровий паспорт. Він містить загальну інформацію про земельну ділянку, отриману у результаті постановки на облік.
  4. Межовий і кадастровий план.
  5. Довідка з податкової про відсутність заборгованості за внесення податків за ЗУ.
  6. Згода чоловіка на продаж (у письмовому вигляді).

Для того, щоб документи відображали реальний стан справ, рекомендується їх брати не раніше, ніж за 2 тижні до операції. Особливо це стосується можливості обтяження ділянки.

Для покупця

Покупець повинен уважно простежити, щоб всі документи для купівлі земельної ділянки, були в порядку. Якщо на ділянці є які-небудь споруди, з'ясувати, кому вони належать. Обов'язково перевірити категорію землі і вид використання. Від цього залежить ціна на територію і можливість побудувати там житловий будинок.

Щоб підстрахуватися, замовити виписку з ЕГРН краще самому не раніше, ніж за 2 тижні до вчинення правочину, щоб перевірити правдивість інформації.

За інформацією потрібно звертатися безпосередньо в Росреестр, або на їх сайт. Можна також оформити виписку через МФЦ або Держпослуги. Замовляти документ краще в електронному вигляді, так швидше і дешевше.

Від самого покупця потрібно тільки паспорт, наявність коштів на купівлю і згода чоловіка. Якщо ділянка оформляється за дорученням, то — нотаріально завірена довіреність. У разі купівлі на неповнолітніх дітей, потрібні документи як батьків, так і дітей.

Куди звертатися?

Для того, щоб оформити угоду купівлі-продажу не обов'язково присутність нотаріуса та юриста. Покупець і продавець можуть впоратися з оформленням самі, правильно заповнивши типовий документ, скачавши його з Інтернету.

Головне — перевірити правильність внесення даних і відповідність їх наданими документами.

Як оформити?

Договір оформляється в 3-х примірниках, куди вносяться абсолютно ідентичні дані. Один примірник залишається у покупця, другий — у продавця, третій серед інших документів здається у відділення Росреестра при реєстрації покупцем права власності на ділянку.

Договір

У договорі зазначаються такі відомості:

  • Дані про продавця та покупця, в тому числі паспортні дані.
  • Предмет договору. Опис: адреса, кадастровий номер, категорія та дозволене використання, кадастрова вартість та наявність/відсутність обтяжень.
  • Суму договору і спосіб оплати. Цей пункт повинен бути детально розписаний для виключення непорозумінь.
  • Перелік доданих документів (номер та серія).

За обопільним бажанням продавця і покупця підписується акт прийому-передачі на земельну ділянку.

За законом це робити необов'язково, але юристи вказують на важливість цього паперу в разі виникнення претензій після операції.

Державна реєстрація

Оформлення угоди купівлі-продажу не означає автоматичний перехід права власності від продавця до покупця. Щоб його оформити, потрібно звернення у відділення Росреестра. Договір або купча буде представлена в якості правовстановлюючих документів на землю.

Крім цього буде потрібно заява, паспорт, квитанція про оплату держмита за реєстрацію. Всі ці документи потрібно передати в Росреестр.

Працівник перевірить пакет документів і запропонує зайти через 10 днів. Саме стільки триває розгляд заяви на реєстрацію права власності на землю.

Після чого власник отримує документ, що підтверджує його право на землю. Зараз таким документом є виписка з ЕГРН.

Існуючі ризики

При купівлі земельної ділянки потрібно уважно дослідити зміст документів у потенційного продавця. Потрібно подивитися не знаходиться ділянка в заставі. Це зазначено у всіх кадастрових документах на нерухомість. Але, якщо виписки взяті давно, то інформація може застаріти.

Ще потрібно перевірити категорію землі. Вона повинна називатися: «землі населених пунктів». Якщо в паспорті стоїть з/х категорія, то потрібно заздалегідь дізнатися, чи можна її змінити, щоб побудувати будинок.

У разі, якщо є такі плани. Сільськогосподарська земля має коштувати набагато менше земель населених пунктів. При цьому звертайте увагу на БРЕШИ. Наприклад, на землях з дозволеним використанням ІЖС можна побудувати будинок.

На відео про порядок оформлення угоди

Читай також: