Перелік документів для купівлі ділянки ІЖС

Купівля землі під ІЖБ ‒ це досить складна процедура для тих, хто раніше не брав участь в подібних угодах. Як правило, такі придбання здійснюються у зв'язку з бажанням громадян стати власниками садиб та ділянок для землеробства.

Землі ІЖС є вигідним вкладенням. При здійсненні угоди від продавця потрібно надання визначених документів. Покупцеві згодом також доведеться підготувати потрібні папери для реєстрації права власності.

Придбання землі

Перш ніж приймати рішення про покупку, варто з'ясувати, до якого виду власності відноситься одягнув:

  • державна земля;
  • відноситься до власності суб'єктів і федеральних округів РФ;
  • належить муніципалітету;
  • земля в приватній власності;
  • території загальнодольової або спільної сумісної приналежності.

Надати відомості про належність обраної землі може місцеве відділення Земельного комітету.

Правовий аспект

У процесі участі в угоді продавець з покупцем складають договір купівлі-продажу. Основні положення, що стосуються цієї паперу, викладені в Цивільному кодексі РФ.

Форма складання договору повинна бути письмова. На папері повинні залишити підписи обидві сторони. У відповідності зі ст. 550 ЦК РФ, в іншому випадку договір вважається недійсним.

До 2013 року така папір підлягала обов'язковій реєстрації в Росреестре. Однак у законодавстві відбулися зміни, і в 2020 році сам договір купівлі-продажу реєструвати не потрібно.

Єдині реєстраційні заходи, які є обов'язковими при здійсненні операції ‒ це держреєстрація щодо переходу права власності. До моменту звернення в Росреестр ділянка ІЖС належить продавцю. Він володіє правами на землю, зареєстрованими в ЕГРП. Після реєстрації покупцеві буде переданий не тільки ділянку, але і права на нього.

Порядок оформлення

І покупець, і продавець повинні уявляти, як в загальному вигляді виглядають етапи придбання ділянки:

  1. Підготовка документів та їх перевірка.
  2. Перевірка юридичної чистоти об'єкта і угоди.
  3. Укладення договору купівлі-продажу з уточненням усіх пунктів, які включені в нього.
  4. Звернення до нотаріуса за посвідченням договору купівлі-продажу в тому випадку, якщо наділ ІЖС відноситься до часткової власності.
  5. Розрахунок покупця з продавцем. Рекомендується використовувати для цієї мети банківську комірку ‒ даний варіант розрахунків вважається найбільш безпечним для обох сторін.
  6. Оформлення угоди в органі Росреестра, реєстрація права власності.

Документи при купівлі ділянки ІЖС

Покупець повинен запитати у продавця наступні основні документи при купівлі ділянки ІЖС:

  • документ про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості;
  • папір, що засвідчує права власника, наприклад, свідоцтво про спадкування або ж договір купівлі-продажу;
  • кадастровий паспорт.

Необхідний перелік

Крім вищевказаних паперів, покупець має право попросити додаткові документи при купівлі земельної ділянки під ІЖС.

В їх перелік входять:

1. Документи, що підтверджують юридичну чистоту угоди:

  • довідка, що містить нормативну вартість наділу;
  • документ про відсутність будівель на ділянці;
  • документ, що свідчить про відсутність обтяжень.

2. Документи, які можуть вимагатися від продавця, якщо він є фізичною особою:

  • згода чоловіка продавця на вчинення правочину;
  • дозвіл від органів опіки у тому випадку, якщо одним із власників є неповнолітній громадянин;
  • довідка про дієздатності продавця.

3. Документи, які можуть знадобитися, якщо на ділянці здійснюються будівельні роботи:

  • дозвільний документ;
  • проект планування;
  • дозвіл на підведення інженерних мереж;
  • проектна документація;
  • папір від містобудівного комітету.

Папери для реєстрації права власності

Для реєстрації права власності можна звернутися як в Росреестр, так і в Багатофункціональний Центр або на портал Держпослуг. Також подати папери можна поштовим відправленням.

Перелік документації для реєстраційної процедури:

  • заяву, написану покупцем;
  • російський паспорт;
  • межовий план;
  • папір, що є підставою для здійснення реєстрації права власності (договір);
  • квиток про сплату мита.

Розмір мита за реєстрацію становить 350 рублів. Заявник має право не надавати квитанцію про оплату. Це залишається на його розсуд.

Однак у разі, якщо в інформаційній системі платежів не з'явиться інформація про надходження платежу протягом 5 днів з моменту подачі документів, Росреестр відхилить заявку і поверне громадянину пакет документів.

Зразок заяви про реєстрацію права власності на земельну ділянку тут,

зразок межового плану тут.

Після прийому документів у Росреестре видається виписка, що свідчить про їх отримання. Потім починає спливати строк проведення процедури. За правилами, він повинен становити не більше 1 місяця. Однак на практиці реєстраційні заходи здійснюються набагато швидше. У підсумку покупцеві видається свідоцтво, оформлене у відповідності з встановленими стандартами.

Як убезпечити угоду?

При укладанні угод з нерухомістю існує ймовірність зіткнутися з шахраями. Останнім часом бувають спроби укладення угод за підробленими документами або з наданням недостовірних відомостей.

Безпека угоди турбує головним чином покупця. Він повинен подбати про відсутність «підводних каменів», які обіцяють надалі великими проблемами.

Щоб переконатися в тому, що всі документи, які фігурують у процедурі, оформлені правильно, варто звірити дані з них з інформацією на сайтах держорганів.

Важливо перевірити, щоб пакет документів у продавця був повним. Можна при необхідності запросити додаткові папери.

Під час підписання договору сторони угоди повинні уважно вивчити всі його тонкощі і нюанси. Якщо покупця все влаштовує, він може вносити завдаток.

Перевірка нерухомості та достовірності документів

Покупцю при придбанні наділу необхідно провести перевірку об'єкта купівлі та юридичної чистоти процедури.

Як це можна зробити:

  • запитати довідку в ЕГРН, що свідчить про наявність або відсутність обмежень на ділянці та обтяжень;
  • взяти виписку з ЕГРН, що містить характеристики землі, в тому числі її площа, розташування кордонів;
  • перевірити у продавця наявність паперу, що дає право розпоряджатися землею;
  • отримати документ, який підтверджує цільове призначення території;
  • звернутися за допомогою до юриста, який допоможе перевірити справжність документів і чистоту угоди.

Отримати виписки і довідки в ЕГРН покупець може самостійно, оскільки Росреестр дотримується при роботі принципів загальнодоступності та відкритості.

Але якщо покупець побажає взяти в Росреестре довідку про зареєстрованих раніше права на ділянку, то йому треба звертатися до продавця, оскільки ці відомості можуть надати тільки власнику.

На відео про купівлю землі ІЖС

Читай також: