Перелік документів для будівництва будинку на землі ІЖС

ІЖБ — абревіатура. Розшифровується як індивідуальне житлове будівництво. Назва йде від дозволеного використання земельної ділянки під ІЖС». Ці наділи виділяють безкоштовно і продають, в залежності від ситуації і статусу людини. З'явилися такі землі з-за того, що держава не може повністю забезпечити своїх громадян житлом.

Така форма будівництва на власній ділянці є способом вирішити житлову проблему в країні. На ділянці крім житлового будинку можна зводити господарські будівлі, баню, гараж. Але головне — житловий будинок.

Якщо будівництво не ведеться, то за законом про нецільове використання земельної ділянки, господареві загрожує штраф.

Біля житлових будинків, збудованих на землях ІЖС є деякі обмеження по Сніпам. Сам земельну ділянку також обмежений в своїх розмірах.

В місті максимальна площа становить 10 соток, на селі — 25. Землі ІЖС можуть розташовуватися лише там, де є інженерні комунікації.

Загальні відомості

Ділянки ІЖС мають велику популярність. Більшість покупців землі, особливо під житлову забудову, віддають перевагу саме таким наділів.

Самий головний плюс таких будівель в тому, що в будинку, побудованому на землі ІЖС і оформленому за всіма правилами в Росреестре, можна без праці прописатися.

Це дуже важливо для більшості населення. Запрошувати будівельників потрібно тільки після того, як пройшло оформлення всіх необхідних документів.

Якщо починати будувати без дозволу на будівництво та іншої вихідної документації, то споруда буде визнана нелегальною. А це означає, що крім чималого штрафу власника може чекати знесення незаконної споруди.

Законодавча база

Необхідність одержання документів для будівництва розглянута в російському законодавстві. На сьогоднішній день — це Містобудівна кодекс РФ (ГрК РФ), де регулюються взаємовідносини між забудовником і державою або муніципалітетом.

Згідно з цим нормативним актом, перед початком будівництва потрібно оформити деякі початково-дозвільну документацію, частиною якої є дозвіл на будівництво (стаття 51 ГрК РФ).

Цей документ дає право на зведення будинків на ділянці ІЖС. Без необхідного пакету документів будівництво буде вважатися незаконним.

Документи для будівництва будинку на ділянці ІЖС

Починати оформляти документи для реєстрації будинки на ділянці ІЖС слід з постановки ділянки на кадастровий облік та оформлення права власності.

Якщо документи, які підтверджують ці процедури, відсутні, то дозвіл на будівництво будинку отримати не вдасться. Це стосується не тільки ділянок «для ІЖБ».

Для будівництва будинку на ділянці ІЖС вам будуть потрібні наступні документи:

  • заяву;
  • паспорт;
  • договір купівлі-продажу;
  • кадастровий план;
  • виписка з ЕГРН.

Дозвіл

Дозвіл на будівництво — це папір, який є складовою частиною ВДД (початково-дозвільної документації) і видається державними організаціями. За її отримання стягується певний грошовий збір (державне мито).

При наявності цього документа у забудовника з'являється право на будівництво або реконструкцію капітальних будівель. Без цього паперу будівництво не буде вважатися законним.

Надалі така споруда неможливо зареєструвати та прописатися в ньому. Дозвіл на будівництво можна отримати в місцевій адміністрації, в відділі містобудування та архітектури.

Проект

Проект охоплює основні характеристики об'єктів, які знадобляться при будівництві будинку. Розроблення проекту іноді доручають архітектурному бюро чи компанії. Але можна зробити його самостійно. У більшості випадків саме так і роблять.

До нього мають увійти всі наявні споруди та інформація про них: поверховість, кількість кімнат, вид обробки. Також проект включає в себе інженерні комунікації.

Проект потрібен, щоб стало можливо конкретизувати всі об'єкти, які були і будуть побудовані. Документ повинен бути завірений адміністрації.

Інші

Ще потрібно кадастрова документація. Всі об'єкти нерухомості, в тому числі наділи, повинні бути зареєстровані у державний земельний кадастр.

Для цього на ділянку запрошується кадастровий інженер, щоб провести процедуру межування і підготувати документи для кадастрового обліку. Всі відомості про ділянку збираються і систематизуються для зберігання в Росреестре.

Процедура кадастрового обліку включає в себе:

  • уточнення меж земельної ділянки та відображення об'єкта на плані;
  • присвоєння ділянці, як будь-якого об'єкта нерухомості, кадастрового номера;
  • кадастрова оцінка, в результаті якої визначається кадастрова вартість.

На сайті Росреестра можна знайти уніфіковану інформацію про основні параметри наділу:

  • адресу;
  • кадастровий номер;
  • площа;
  • категорія і дозволене використання;
  • кадастрова вартість.

Без цих даних неможливо буде отримати дозвільну документацію для будівництва. Крім цього знадобиться отримати технічний паспорт в БТІ та оформити право власності на землю в одному з відділень Росреестра.

Дотримання норм

Ділянка ІЖС виділяється для будівництва житлового будинку. Але будинок будується не як захочеться, а у відповідності з будівельними нормами і правилами (СНиП). Крім житла на ділянці розташовуються побутові і господарські споруди.

Для будівництва лазні, гаража, сараю і іншого не потрібно отримувати дозвіл.

Але зводити їх потрібно у відповідності зі СНиП, які передбачають такі норми:

  1. На ділянці ІЖС повинен бути тільки один будинок.
  2. Поверхів може бути не більше трьох.
  3. Площа будинку не повинна бути більше 1200 метрів квадратних.
  4. Споруди на ділянці повинні відстояти від червоної лінії на 2-6 метрів, в залежності від регіону.
  5. Від житла до нежитлових будівель відстань не менше 5 метрів.
  6. Сусідські будинки повинні бути побудовані на відстані: дерев'яні — 15 метрів, від цегельного до дерев'яного — 10 метрів, між цегляними — 6 метрів.
  7. До лісу — 15 метрів.

Госпбудівлі ставлять у глибині ділянки і відстань між ними не регулюються. Головне, витримати певну відстань між сусідськими будівлями і по відношенню до червоної лінії.

Порядок реєстрації будови

Маючи паспорт та кадастрові документи, можна зареєструвати збудований будинок в Росреестре.

Пакет документів можна подати через:

  • місцеве відділення Росреестра;
  • МФЦ або «Мої документи»;
  • портал Держпослуг;
  • сайт Росреестра.

Власник набуває право власності на будинок, підтвердженням чого в 2020 році служить виписка з ЕГРН. Раніше видавали свідоцтво про право власності, але з 2016 року цей документ був скасований. Незважаючи на це, перш видані свідоцтва зберігають свою юридичну силу.

Наслідки самовільного зведення будівель

Деякі будинки зведені незаконно, тобто без відповідного оформлення.

Згідно ст. 222 Цивільного кодексу РФ, самовільна споруда — це споруда, побудована з порушенням правових актів.

У цьому випадку власникові загрожує штраф і навіть знесення споруди. Але в реальності наслідки для власника зовсім іншого плану: незареєстровану будівництво неможливо продати або заповідати. У будинку не можна зареєструватися за місцем проживання.

На відео про отримання дозволу на будівництво

Читай також: