Підстави для виселення з квартири

Відповідно до Конституції Російської Федерації, кожен громадянин має право на приватизацію житлового приміщення. Завдяки наявності такого пункту, треба було ввести перелік причин, згідно з якими громадянина можна виселити з квартири на законних підставах.

Причини

Законодавство виділяє такі причини для виселення громадянина з неприватизованої власності:

  • Якщо людина не проживав в квартирі жодного дня.
  • Якщо людина проживала тривалий час за іншою адресою. Для доказу відсутності за місцем реєстрації використовуються свідчення сусідів.
  • При розірванні шлюбу особа втрачає статус сімейного людини. Правило діє тільки в тому випадку, якщо житлове приміщення було придбано до вступу осіб в шлюб. Як доказ використовується свідоцтво про розлучення.
  • Громадянин повністю або частково не оплачує рахунки за комунальні послуги. Довести це можна відсутністю платежів. А якщо рахунки оплачувалися іншою людиною, наприклад, співмешканцем, то квитанції з підписом платника.

Але для виселення громадянина з будь-якого з цих підстав буде потрібно пред'явити незаперечні докази. На збір доказів буде витрачено якийсь час, але наявність достатньої бази дозволить прискорити судовий процес по виселенню громадянина.

Звернення в суд дозволяє виселити людину проти його волі. Якщо ж потрібне проведення стандартної процедури з винесенням простого рішення, то питання вирішується уповноваженими органами. Подача позову провадиться за місцем проживання відповідача.

Нормативна база

Стаття №131 ЦПК РФ регулює питання заповнення позову про виселення людини з квартири.

Також діє ФЗ №229, що регулює виселення з житлової площі за рішенням суду.

Виселення з квартири

Порядок виселення з квартири залежить від ряду факторів, серед яких форма власності нерухомості, наявність чи відсутність прописки та інші.

Муніципальної

Квартира вважається муніципальної у тому випадку, якщо вона є власністю муніципалітету. Всі громадяни, які зареєстровані у такому житлі, не мають ніяких майнових прав на нерухомість.

Виселення з квартири можливо на наступних підставах:

  • розірвання договору соціального найму на добровільній основі;
  • громадянин втратив права на проживання;
  • за користування житлом не надходила оплата протягом шести і більше місяців;
  • були порушені правила експлуатації житлового приміщення;
  • були порушені права сусідів;
  • смерть наймача.

Приватизованої

Виселення з приватизованої квартири в 2020 році може бути примусовим або добровільним. Якщо потрібно виселити неповнолітнього громадянина, то звертають увагу на місце реєстрації після приватизації, у разі, якщо він був прописаний разом з батьками, то прописка знімається за схемою, яка застосовується до дорослим.

Якщо ж дитину прописали до приватизації, то виселення можливе лише за згодою органів опіки.

Іпотечній

Якщо власник квартири має борги за оплату комунальних послуг, то його неможливо виселити тільки при тій умові, що він не має іншого місця для житла. Але таке правило не діє на житло, куплене в іпотеку.

При наявності заборгованостей людина буде виселений разом з усіма членами сім'ї.

Службової

Для виселення громадянина з службового приміщення, використовується виконавчий лист, у якому зазначаються точні терміни, в які необхідно звільнити приміщення. Якщо ж громадянин не виконав вимогу суду, то термін виселення призначається повторно.

Якщо ж громадянин не виконав вимогу суду повторно, то власник приміщення має право отримати дозвіл на примусове виселення.

Колишнього чоловіка

Якщо подружжя офіційно припинили ставлення, то всі права на власність передаються власнику житлової площі.

Діє умова тільки в тому випадку, якщо житло придбане до вступу в шлюб, або якщо у шлюбному договорі був пункт, що визначає квартиру у власність одному з подружжя. У такому разі розлучення дає право виселити чоловіка, який не має жодних прав на квартиру.

Власника

Власника квартири можна виселити, якщо квартири була зруйнована, або площа застосовувалася не за призначенням. Крім виселення з житлової площі, на володільця буде покладений обов'язок щодо усунення завданої шкоди.

Якщо ж власник відмовився, то квартира продається, а власнику повертаються кошти за різницею від суми продажу і необхідних витрат на організацію судового процесу.

Прописаного і непрописанного людини

Для виселення зареєстрованого громадянина, власник повинен довести один з наступних пунктів:

  • громадянин проживає за іншою адресою;
  • не вносить свою частину за оплату ЖКП;
  • наявність інших підстав для виселення.

Якщо ж зареєстрований людина не згоден з рішенням власника, але процес виселення доведеться проводити через суд.

З виселенням громадянина без прописки не виникне жодних проблем, так як він не має юридичного права проживати на чужій площі.

Неповнолітньої дитини

Виселення дитини – складний процес, який має безліч нюансів. Законодавство визначає лише один випадок, який є вагомим для виселення неповнолітнього громадянина – житлова площа була продана батьками.

Виселення дитини до досягнення вісімнадцяти років неможливо, якщо квартира належить муніципалітету або одного з батьків.

При зміні власника

Новий власник житлового приміщення має повне право на виселення громадян, що були прописані до придбання квартири. Зміна власника передбачає анулювання всіх договорів, укладених з попереднім власником.

Якщо ж зареєстровані громадяни не бажають покидати приміщення на добровільній основі, то він має право подати позовну заяву в суд.

За несплату комунальних платежів

При простроченні оплати комунальних платежів можливе виселення тільки у тому випадку, якщо термін заборгованості перевищив шість місяців. Обов'язковою умовою при виселенні є надання площі, яка менше основний квартири. Це дозволить громадянину періодично погашати існуючу заборгованість.

Якщо ж боржником є власник, то виселення з квартири за несплату комунальних послуг неможливо. Замість цього застосовуються дії для стягнення боргів через суд з наступним описом майна.

Відбуває покарання

Громадянин, який відбуває покарання, знімається з реєстрації, але він знову ставиться на облік, коли термін тюремного ув'язнення закінчиться.

Порядок дій

Чинним законодавством передбачено судовий порядок виселення громадянина з квартири, який має бути дотриманий.

Необхідні документи

Для оформлення примусового виселення громадянина знадобиться пакет з таких документів:

  • характеристика житлового приміщення;
  • договір соціального найму;
  • довідка про реєстрацію особи, яка вимагається виселити;
  • підстави для виселення;
  • квитанція про оплату державного мита.

Позовну заяву

Пункти зразка позовної заяви:

  • реквізити кожної сторони;
  • найменування інстанції, куди подається заяву;
  • причина створення позову;
  • вартість заяви;
  • список доданих документів.

Зразок позовної заяви про виселення з квартири тут.

Рішення суду

Рішення суду ґрунтується на наданих підставах позивачем. Якщо достатні підстави, то створюється виконавчий лист, переданий судовим приставам, які передають рішення суду відповідачу. Призначається певний період, в який площа повинна бути звільнена.

Якщо ж прийнято рішення про примусове виселення, то рішення суду передається у паспортний стіл, де громадянина виписують у негайному порядку.

Повідомлення

Людині, якого необхідно виселити, відправляється два попередження. Перша – про порушення справи. Друге – про необхідність звільнити квартиру у встановлений термін.

Судова практика

Судова практика показує, що виселити людину просто, якщо у позивача є достатні підстави. При їх відсутності власнику доведеться змиритися, або шукати інші шляхи отримання доказів, які приведуть до отримання достатніх підстав для виселення.

Тут представлена судова практика з питання виселення.

Кого виселяти не можна?

Є ряд осіб, яких не можна виселити навіть при наявності підстав:

  • неповнолітні громадяни, прописані в муніципальній квартирі;
  • діти, які не знаходяться під опікою батьків;
  • утриманці;
  • колишні члени сім'ї без можливості проживання на іншій території;
  • особи, що відбули термін;
  • перехитрував відсутні;
  • проживають на підставі договору ренти.

На відео про виселення з квартири

Читай також: