Підстави для виселення з гуртожитку

Тимчасове заселення в кімнату у гуртожитку відбувається на підставі договору найму, що укладається між власником житлоплощі і наймачем, договором соцнайма для громадян, які визнаються такими, що потребують житла, згідно з нормами Трудового Кодексу на період дії трудових правовідносин, на час навчання у Вузі для приїжджих студентів.

Проте з деяких причин може знадобитися виселення з гуртожитку проживає там громадянина. Як це відбувається і при яких умовах?

Законодавча база

Регулювання питання про виселення з кімнати в гуртожитку в 2020 році здійснюється положеннями ст. N103 Житлового Кодексу.

Якщо проживає там відмовляється звільнити займане їм приміщення, він може бути виселений за судовим рішенням. Цю дії неможливо застосувати щодо категорій громадян, які перераховуються в частині 2 ст. N 103 ЖКРФ. У підсумку наймач юридично зобов'язаний звільнити займане їм приміщення добровільно.

Якщо ж у виселяється є право на отримання іншої житлоплощі, тоді варто враховувати, що подібне приміщення може бути не впорядковане.

Кого можна і не можна виселити?

Виселити з кімнати в гуртожитку можливо, у відповідності з законодавством, практично будь-якого громадянина.

При цьому варто знати, що виселення буває двох видів:

  • без надання іншої житлової площі;
  • з наданням іншої житлової площі в межах населеного пункту, де на той момент проживав яких виселяють.

До винятків прийнято відносити наступні категорії громадян:

  • пенсіонери, які вийшли на пенсію по старості;
  • громадяни, які є близькими родичами померлого працівника, які проживали раніше з ним у кімнаті гуртожитку;
  • інваліди I та II груп, які отримали травми або хвороби, які послужили підставою для надання групи інвалідності в період виконання службових обов'язків або в результаті трудової діяльності;
  • близькі родичі громадян, які перебувають на військовій або держслужбі і пропали безвісти або загинули під час виконання службових обов'язків.

До окремої групи відносять дітей-сиріт, дітей, які перебувають під опікою батьків. Подібну категорію можливо виселити лише за умови, що їм нададуть іншу житлоплощу.

Виселення з гуртожитку

Умови виселення з гуртожитку залежать від того, до якої категорії громадян належать проживає там, а також, які обставини привели до подібної ситуації. Розглянемо детальніше основні випадки.

Студентів

Студентам з інших міст після того, як вони надійдуть у ВНЗ, зазвичай надають кімнати у гуртожитку у відповідності з нормами законодавства РФ.

При подібних умовах виселення студентів з гуртожитку можливо лише в 3 ситуаціях:

  • за бажанням учня коли завгодно;
  • якщо був оформлений наказ, що підтверджує відрахування з навчального закладу, в такому випадку деканат відразу ж підпише наказ про виселення;
  • винесено відповідну ухвалу суду за недотримання правил проживання або за інших обставин.

Прохання в судовий держорган може бути подано за бажанням адміністрації гуртожитку.

За несплату

У новому ЖК РФ встановлено, що можливе анулювання договору найму житлової площі за бажанням наймодавця шляхом звернення до суду більше ніж шестимісячному прострочений борг по оплаті оренди або послуг ЖКГ.

Судова практика містить в собі масу випадків, коли судовим держорганом приймалося рішення про надання наймачеві останньої можливості внести оплату за заборгованості, вирішенні відстрочити виселення і визначити крайній термін оплати — максимум 1 рік.

По закінченні цього часу і при повторній подачі заяви в суд з боку наймодавця зазвичай виноситься остаточне рішення про виселення проживає з гуртожитку.

Службового

У Житловому Кодексі основною причиною, що призводить до виселення, прийнято вважати завершення трудових правовідносин між працівником і компанією-роботодавцем. Іншими словами, поки працівник працює в подібній організації, у нього є можливість використовувати службову житлоплощу в якості місця проживання. Однак, як тільки він звільняється (перекладається, потрапляє під скорочення), дане право у нього исчезается, і квартиру потрібно здати.

Така ситуація відбувається і в тих випадках, коли підходить до кінця термін дії трудового контракту. Якщо жиле приміщення було надане, наприклад, на 5 років, тоді при неможливості продовжити контракт, який проживає там зобов'язується покинути площу.

Проте зазвичай таке трапляється, коли кімната в гуртожитку є власністю організації або нею використовується це приміщення у рамках господарського ведення.

З неповнолітніми дітьми

Згідно з нормами старого ЖК РФ, сім'ї, у яких є неповнолітні діти, були зараховані до категорії громадян, що не підлягають виселенню без надання іншої житлової площі.

За новим Житловим Кодексом Російської Федерації цей пункт не передбачається. Інакше кажучи, при певній ситуації за судовим постановою сім'ї з дітьми, які не досягли повнолітнього віку, можуть бути виселені без надання інших житлових умов.

До виняткових випадків відносяться громадяни, які заселилися в гуртожиток на підставі договору найму до 01.03.05, коли почав діяти новий ЖК РФ.

У такій ситуації виселення не проводиться, якщо людям не буде надане інше житло.

Практичне ж розгляд питання, чи можуть виселити, наприклад, мати-одиначку з дитиною, яка не досягла повноліття, не має певної відповіді. Суди вкрай сприятливо ставляться до подібних ситуацій і як правило ними рішення приймається на користь відповідачів.

Колишнього чоловіка

Виселити колишнього чоловіка або дружину з гуртожитку можна лише за постановою суду. Проте в ситуації, коли колишній співмешканець теж вважається наймачем за договором найму чи трудиться в компанії наймодавця, судовий орган здатний відмовити в позові.

Вкрай важливо наявність іншого місця проживання у колишнього чоловіка. Якщо ж таке відсутнє, тоді малоймовірний шанс успішного завершення справи в суді.

Без надання іншого житла

Провести виселення без надання іншої житлової площі можна щодо наступних категорій громадян:

  • військовослужбовців і громадян, звільнений з військової служби за контрактом, в ситуації, коли причиною звільнення не був термін перебування на службі, загальне самопочуття і трудовий стаж — не менше 20 років;
  • працівник, яких виселяють в результаті допущених ним дисциплінарних порушеннях;
  • працівник, яких виселяють за вчинений злочин;
  • особа, звільнившись за власним бажанням;
  • працівник, який працював за раніше укладеним строковим договором;
  • співробітники, які влаштовувалися на сезонні та тимчасові роботи;
  • студенти після завершення навчання.

В інших же випадках при виселенні мешканця йому повинні надати інше житло.

Порядок дій

Тепер слід перейти до детального розгляду порядку дій при виселення громадянина з гуртожитку. Оскільки це можна зробити тільки через суд, то треба ретельно розібратися з цим питанням.

Подача позовної заяви в суд

Для того, щоб почати судовий розгляд по справі про виселення, потрібно надати в суд позов. При цьому судовий орган треба вибирати той, котрий розташований за місцем проживання заявника, інакше кажучи, недалеко від розглянутого гуртожитку.

Відповідно до ЦК Російської Федерації, позовна заява повинна містити в собі наступну інформацію:

  • назва суду;
  • паспортні дані особи, яка подає заяву, а також контактна інформація;
  • паспортні дані відповідача;
  • права заявника, які були порушені відповідачем, інакше кажучи, вимога про виселення з гуртожитку;
  • обставини, за яким позивач збирається виселяти відповідача, докази, які здатні підтвердити правоту заявника;
  • список документів, які додаються до позову.

Зразок позовної заяви про виселення з гуртожитку тут.

До позовної заяви потрібно додавати документи, здатні підтвердити право наймодавця на виселення проживає в гуртожитку, а також повідомлення про виселення. Потім необхідно буде внести оплату державного мита і додати до решти документів квитанцію.

Судом можуть бути запитані копії заяви за кількістю відповідачів та інших беруть участь у справі осіб.

Інші документи

Перш ніж відправитися в суд з позовною заявою про виселення, наймодавець зобов'язаний оформити та зібрати наступний перелік документів, здатних стати в нагоді для того, щоб підтвердити причини, які призвели до цього інциденту:

  • квитанції або рахунки на оплату, які свідчать про прострочений борг за послуги ЖКГ або про несплачені внески орендної плати;
  • претензії від проживаючих в гуртожитку по сусідству, підтверджені їх розписами;
  • документи, що виступають у якості доказу порушених правил введеного наймодавця розпорядку або прав живуть по сусідству, а саме фотографії або відео;
  • інші документи, що підтверджують неможливість подальшого надання житлової площі в оренду відповідачу.

При наявності даних документів, буде простіше домогтися позитивного рішення суду по цій справі.

Терміни

У положеннях законодавства Російської Федерації є таке поняття, як строк давності за позовом щодо процесу виселення.

Якщо з моменту, як за фактом були припинені трудові правовідносини з працівником, які проживають у гуртожитку, у підприємства, яке надає житлоплощу, пройшов 3 і більше років, цього мешканця в примусовому порядку вже не вдасться виселити.

Якщо ж говорити про терміни, в межах яких розглядається в ході судового розгляду справа про виселення, то вони дорівнюють максимум двох місяців.

Коли судом буде винесено позитивне рішення щодо виселення, для того, щоб звільнити житлоплощу проживають дається не більше 7 днів, після яких виселення проведуть у примусовому порядку.

Судова практика

Відповідно до судової практики, досить часто виникають спірні ситуації в результаті простроченої оплати за проживання в гуртожитку.

У подібних ситуаціях суд, перед тим як приймати рішення про виселення, уважно ознайомлюється з причинами, на підставі яких у мешканця не вийшло внести оплату за оренду або послуги ЖКГ.

Якщо такі обставини не залежать від самого виселяється особи, тоді прийняте рішення буде на його користь.

Взагалі, виселяються люди з гуртожитку лише в крайніх випадках і використовується подібна міра дуже рідко. Частенько, при відмові на добровільній основі звільнити житлоплощу.

Наприкінці слід зазначити, що наймачеві та наймодавцеві на випадок виникнення спірної ситуації рекомендується зберігати документи, які відносяться до проживання в гуртожитку. Це в подальшому дасть більше шансів на успішний результат справи.

На відео про підстави для виселення

Читай також: