Підстави для скасування приватизації

Особи, які отримали в результаті приватизації квартиру, можуть здійснювати вільне розпорядження нею. Крім різних операцій з житлом, вони вправі повернути його назад державі або муніципальним органам, відмовившись від приватизації.

Загальні правила

Розірвання договору про передачу державного майна у власність громадян (далі – деприватизация) полягає в здійсненні процесу, при якому відбувається повернення житлового приміщення у володіння держави.

Для повернення житлового приміщення необхідно наявність деяких суттєвих умов:

  • об'єкт повинен бути вільний від боргових зобов'язань та обтяжень;
  • суб'єкти, які є ініціаторами розірвання договору, повинні бути його фактичними власниками;
  • процес може проводитися тільки в період дії державної програми;
  • нерухоме майно було отримано тільки в результаті приватизації;
  • квартира являє собою єдине місце проживання людей.

Підставами для скасування приватизації можуть бути:

  • добровільне рішення всіх учасників процедури;
  • пред'явлення вимог інших зацікавлених осіб.

При цьому вони зводяться до порушення інтересів сторін угоди, які вправі використовувати житлову площу, або їх виключення з процесу, незважаючи на необхідність їх присутності для законності процедури.

Після закінчення процедури власник втрачає всі права на квартиру і перестає бути її власником. Крім цього, він не зможе брати участь у соціальній програмі ще раз, так як вже скористався своїм правом на отримання власного житла від держави.

Чим регулюються?

Порядок проведення приватизації в 2020 році регламентований ФЗ-1541-1. Статтею 9.1 передбачена можливість повернення житлового приміщення з володіння господаря державним органам. При цьому воно не вправі відмовити в прийнятті майна на свій баланс і від укладення нового договору соціального найму.
Порядок укладання угоди про наймання встановлюється ст. 8 ЖК РФ.

Судова практика ґрунтується на положеннях Постанови Пленуму ВФ від 24.08.1993 р., а також оглядами Президії ЗС РФ.

Причини

Приводами для прийняття такого рішення можуть стати сімейні обставини, заходи щодо захисту власних інтересів або фінансова сторона питання. Крім того, скасування приватизації квартири може проводитися при виявленні випадків порушення прав сторін.

В даний час найбільш часто використовуваними мотивами можуть служити:

  • зростання сум податку на майно;
  • збільшення розміру компенсацій по комунальних платежах;
  • можливість поліпшення умов проживання в комунальному житло та інше.

Скористатися правом на приватизацію, а також скасувати її можна тільки один раз в житті. При цьому неповнолітні особи можуть пройти таку процедуру двічі: до свого повноліття і після.

Ініціатором може виступити будь-яка особа, яка брала раніше участь в отриманні такого приміщення у власність.

Самостійна

Добровільна може проводитися за узгодженим зверненням учасників угоди з проханням знову взяти квартиру в державну (муніципальну) власність і укласти угоду про соцнайме.

Примусова

Можлива в судовому порядку з приводу проведення процедури з порушенням вимог законодавства. Це може стосуватися випадків здійснення приватизації за підробленими документами або без отримання згоди всіх мешканців квартири.

Порядок дій

В залежності від виду деприватизацію буде відрізнятися послідовність дій. Добровільна форма передбачає:

  1. Підготовку необхідної документації.
  2. Складання прохання про проведення процедури повернення житла державі.
  3. Напрямок встановленого переліку документів уповноважений орган державної влади й очікування відповідного листа. Після реєстрації заявки, співробітниками установи видається розписка про їх прийняття і здійснюється перевірка відомостей, представлених в пакеті.
  4. Підписання договору про повернення приватизованої квартири адміністрації. Проводиться в термін два місяці з моменту подання заявки.
  5. Висновок повторного угоди про наймання для проживання в приміщенні.

Вся процедура проводиться безоплатно.

Необхідні документи

Для здійснення процесу потрібно надати:

  • цивільні паспорти заявників;
  • правовстановлюючої документації (виписку з ЕГРП і приватизаційний договір);
  • довідку про відсутність обтяжень і заборгованостей у об'єкта;
  • заява про відмову від житлового майна;
  • дозвіл на проведення процесу деприватизацію;
  • виписку про зареєстрованих у помешканні людей;
  • довідку про оплату майнового податку.

Визнання приватизації незаконною

Існують випадки, коли відмовитися від приватизованого житла досить складно. Вирішити ситуацію ініціатори розірвання договору можуть через суд.

Звернення до суду

Подача заяви повинна супроводжуватися поданням обґрунтованості звернення, так як судовою інстанцією може задовольнятися вимоги звернувся тільки за наявності підстав для примусового повернення житла та аргументованості фактів, представлених позивачем.

До суду звертаються за визнанням договору приватизації недійсним.

Позовну заяву

Форма і зміст документа повинні відповідати вимогам процесуального законодавства і включати відомості про:

  • найменування судового органу;
  • позивачів і ответчиках;
  • про обставини, за яких виник конфлікт;
  • вимоги заявника;
  • підпис звернувся і дату складання документа;
  • список документів, що додаються до заяви.

Всі обставини справи, викладені в позові, повинні підтверджуватися доказової базою.

Зразок позовної заяви про визнання приватизації незаконною тут.

Наслідки

Процес приватизації може визнаватися недійсним, якщо будуть виявлені порушення при його проведенні. При задоволенні судом вимог позивача всі юридичні наслідки угоди будуть анульовані. Муніципалітету або державі повертається житлове майно, а у громадян з'являється можливість отримати житло в наймання.

Треба зазначити, що судом буде прийматися в увагу лише основа, на якій ґрунтуються позовні вимоги. Якщо причин кілька, необхідно викладати їх в заяві.

Судова практика

Аналіз діяльності судів показує, що вони рідко скасовують результати приватизації. Так як доведеться визнавати недійсною не тільки процедуру і угода, але і опротестувати постанову муніципалітету. Для прийняття кваліфікованого рішення потрібно зібрати суттєві докази і заручитися серйозною юридичною підтримкою.

Часто позивачами виступають громадяни, які виявили прогалини в процесі, з вимогою скасувати його. Хоча в судах найчастіше заперечують не саму приватизацію під впливом омани, а відмова від неї.

Найпоширенішою ситуацією є приклад, коли членами сім'ї використовується малограмотність і похилий вік літньої людини, умовляють підписати відмову від приватизації, що автоматично позбавляє його прав на житлове приміщення. У такому разі, можливо цього звернення особи з позовом до суду з вимогою визнати його відмова недійсним, так як він був зроблений в силу омани.

Тут представлена судова практика про визнання незаконною приватизацію квартири.

На відео про скасування угоди

Читай також: