Підстави для припинення права власності на землю

Право власності на земельний наділ детально описано в статті 35 Конституції Росії і Цивільним Кодексом РФ. Саме ці нормативні документи надають майнові гарантії громадянам.
Одночасно з цим, деякі умови змушують анулювати права на землю.

Загальні відомості

Право власності може сформуватися згідно:

  • угоди купівлі-продажу;
  • дарчим;
  • прийнятим рішенням місцевого органу самоврядування після Наказу судового органу.

Право власності може сформуватися з-за прийнятого рішення федеральної чи муніципальної влади. Нерідко фізичні та юридичні особи спочатку беруть в оренду земельні наділи, використовуються виключно за цільовим призначенням, а через певний час викуповують за конкретну суму.

Часто право формується у спадок, причому як фізичного, так і в юридичної особи.
У разі порушення власником правил користування земельним наділом, у нього його можуть вилучити.

Законодавча база

У Конституції РФ відображається право власності, гарантія на яке надається державою, зокрема:

  • ст. 44 – відображається основні чинники, за яких можуть анулюватися права власності;
  • ст. 45 – відображає підстави для припинення прав спадкової маси або ж безстрокового користування земельного наділу;
  • ст. 49 – описує ситуації, при яких допускається можливість викуповувати землі;
  • ст. 50 – 51 – відображає порядок конфіскація.

Зазначений перелік нормативної документації не є вичерпним, але включає в себе всі необхідні відомості щодо розглянутого питання.

Припинення права власності на земельну ділянку

Якщо не брати до уваги добровільний порядок відчуження майна, яке автоматично призводить до втрати прав власності для однієї з сторін і формування права іншої, залишається чимало ситуацій, при яких допускається можливість примусового припинення володіння наділом для власників.

Підстави

Підстави можна умовно розділити на кілька категорій, зокрема:

  • платний варіант вилучення державою або муніципалітетом, причому з видачею заміни або відповідною собівартості;
  • вилучення, яке не передбачає можливості отримання компенсації для власника через примусового припинення права на ділянку.

У першій ситуації ануляція прав власності на наділ вважається вимушеним заходом, що пояснюється об'єктивними процесами. Вони докладно зазначені у ст. 239 і 240 Цивільного Кодексу РФ, а також ст. 49 ЗК РФ.

У другому випадку це може статися внаслідок:

  • арешту за рішенням судового органу;
  • конфіскації – також за рішенням судового органу;
  • із-за прийнятого рішення місцевим органом самоврядування.

Також припинення прав може статися за наявності боргових зобов'язань перед кредиторами.

Відмова

Власники наділів має право самостійно відмовитися від має права. Для цього потрібно лише подати відповідну заяву до місцевого органу самоврядування.

Відчуження здійснюється після реєстрації поданої заяви. По завершенню оформлення відмови з юридичного боку, власник передає землю муніципалітету.

Надів обов'язково повинен мати належний стан, але з урахуванням зносу за роки використання.

Відчуження

Відчуження земельного наділу може здійснюватися:

  • на користь держави;
  • на користь інших осіб.

Розглянемо кожний з варіантів окремо.

На користь інших осіб

Кожен власник землі вправі самостійно приймати рішення про розпорядження своєю ділянкою.
Російське законодавство допускає можливість використовувати надів самостійно або спільно з іншими особами, не втрачаючи при цьому своїх прав.

Припинення права власності на земельну ділянку на користь інших осіб здійснюється на базі завершеної угоди в межах російського законодавства.

Варто додатково пам'ятати про обмеження в обороті конкретних земельних наділів, а також спеціалізації і категорії.

На користь держави

Згідно російському законодавству позбавити прав власності можна виключно через судовий орган.

Виходячи з цього, підстави припинення права власності на земельну ділянку на користь держави прийнято вважати:

  • якщо на земельну ділянку було накладено обтяження, наприклад, власник оформив позику, але не зміг погасити боргові зобов'язання;
  • земельний наділ отримав в якості спадкової маси іноземний громадянин, за законом РФ такі особи можуть лише орендувати землю, але не володіти;
  • наділ може бути реквізовано, конфіскований або націоналізований.

Найчастіше останній варіант відноситься до найбільш значимим об'єктам нерухомості. Наприклад, вона може бути задіяна для оборонних цілей.

Якщо ж частка не надається в натурі, то допускається її відчужувати на користь іншої особи з компенсаційною виплатою.

Наділ може бути викуплений у громадян або юридичних осіб для реалізації державних потреб.

Конфіскація

Процедура примусового вилучення земельної ділянки з власності називається конфіскацією.

Такий варіант передбачається тільки по відношенню до фізичних осіб і вважається ключовою або допоміжної заходом впливу на протиправні дії або невиконання боргових зобов'язань перед кредиторами.

Підставою для проведення такої процедури прийнято вважати рішення судового органу. Без відповідної Постанови конфіскація є протизаконною.

Правила конфіскації майна полягають у наступному:

  1. Після рішення судового органу формується виконавчий лист передається судовим приставам.
  2. Далі накладається арешт на майно.
  3. Організація торгів з метою реалізації об'єкта нерухомості.

Після реалізації наділу, власник повністю втрачає прав на розпорядження землі. Новий власник реєструє свої права в територіальному відділі Росрееестра.

Порядок оформлення

Земельний наділ підлягає вилученню до 2020 року з можливістю отримання компенсації або без виплат.

Якщо ж ділянка була вилучена для реалізації державних або муніципальних потреб, з-за можливих надзвичайних ситуацій (наприклад, з-за техногенної катастрофи) або виконання взятий міжнародних зобов'язань і так далі.

Механізм має вигляд:

  1. Прийняття рішення щодо вилучення у власника земельного наділу уповноваженими органами виконавчої влади.
  2. Проведення аналізу і прийняття рішення щодо викупної собівартості.
  3. Сповіщення власника земельного наділу щодо причин та обставин вилучення, а також можливість отримання фінансової компенсації.
  4. Здійснення належних виплат – якщо в цьому є необхідність.

У разі згоди власника, ініціюється процедура відчуження або викупу, в іншому випадку справа передається в судовий орган.

На відео про право власності

Читай також: