Оцінка вартості гаража

Вартість гаража буде потрібно для угоди купівлі-продажу нерухомості, для оформлення страховки, для відкриття спадщини та інших угод. Оцінкою гаража займається БТІ.

Що це таке?

Правильно сформулювавши мету оцінки гаража, вдасться визначити:

  • тип вартості;
  • метод оцінки;
  • вартість послуги оціночної компанії;
  • терміни формування оціночної звітності та інше.

Якщо виникла необхідність оцінити гараж, то необхідно власними силами розібратися в особливостях процедури.

Полягають вони в наступному:

  • гаражі відрізняються за проектом і характеристиками;
  • вартість залежить від числа поверхів, площі, наявності комунікацій;
  • на вартість впливає і рік будівництва, термін служби, пожежна безпеку, фізичний стан.

Оцінює гараж незалежний оцінювач.

Оцінка гаража – визначення його вартості для здійснення яких-небудь дій з ним. Приміщення оглядається, зіставляються ціни з аналогічними об'єктами, і встановлюється вартість конкретного гаража. Займається оцінкою Бюро технічної інвентаризації.

Кадастрова вартість об'єкта

Кадастрова оцінка гаража в 2020 році – підсумки оціночної діяльності кадастрового співробітника. Мета її – правильно розрахувати податок.

Для кожного об'єкта нерухомості існує кадастровий паспорт, в якому вказується вартість цього майна. Ця інформація актуальна до 5 років. Через цей період, вартість переглядається.

Якщо на гараж кадастровий паспорт відсутній, то вартість його можна дізнатися наступним чином:

  1. Замовити виписку про КС у Росреестре або Багатофункціональному центрі.
  2. Дізнатися вартість через інтернет – на офіційному сайті Росреестра.

Якщо паспорт давно не оновлювався, то зазначена в ньому вартість не вважається актуальною.

Самостійно розрахувати кадастрову вартість гаража не вийде – дані будуть неточними.

Ринкова вартість

Оцінка ринкової вартості нерухомості стане в нагоді при здійсненні будь-якої угоди з гаражем. Для такої оцінки використовують будь-який з 3 методів.

При використанні методу порівняння досліджується співвідношення попиту і пропозиції за схожим гаражів на ринку нерухомості. Наприклад, якщо у середній вартості майна, схожого на заявлений гараж, є межа, то гараж не вдасться продати вище цієї вартості. При цьому необхідно враховувати різні фактори – розташування, характеристики та інше.

На підставі доходного методу гараж розглядають як об'єкт принесення прибутку. У разі здачі його в оренду прораховується сума орендної плати за рік і понесені за цей час витрати.

На основі витратного методу враховуються всі витрати на купівлю землі, ремонт гаража або його будівництво.

При визначенні ринкової ціни важливо враховувати розмір приміщення, площа земельної ділянки, наявність комунікацій.

Законодавча база

Оцінка об'єктів нерухомого майна регулюється такими нормативними актами та законами:

  • Земельний кодекс;
  • Цивільний кодекс;
  • Федеральний закон № 135 «Про оціночної діяльності в Російській Федерації», прийнятий 29 липня 1998 року.

Відповідно до статті 333.25 Податкового кодексу, оцінка здійснюється спеціальною організацією або органами обліку за місцем знаходження об'єкта.

Оцінка гаража

Оцінювання проводиться для різних цілей – для суду, при оформленні спадщини або з метою продажу майна. У кожної процедури є особливості.

Для продажу

Щоб оцінити гараж для продажу, необхідно звернутися з документами в БТІ. Після огляду нерухомості і вивчення документації співробітник організації видасть довідку з ринковою вартістю. Її можна вказувати покупцям при продажу.

Для спадщини

Біля гаража повинна бути своя вартість. призначає її не власник нерухомості, а фахівець-оцінювач. Виконувати її необхідно відповідно до законодавства. Зазвичай оцінка проводиться у день відкриття спадщини. Для оцінки кадастрової вартості слід звернутися в Бюро технічної інвентаризації.

Після збору документів приміщення оглядається, і за підсумками встановлюється його вартість. Таку оцінку здійснюють, виходячи з кадастрової вартості.

При оцінці гаража для спадщини враховуються такі фактори:

  • розташування гаража – віддаленість від транспортних шляхів, від міста;
  • особливості – розмір приміщення, матеріал виготовлення, стан та інше.

Алгоритм дій такий:

  • Приміщення візуально оглядається.
  • Вивчаються документи, наявні на гараж.
  • Нерухомість аналізується.
  • Розраховується ринкова вартість.
  • Формується звіт.

Оцінювачу необхідно буде надати документи про право на спадщину, технічні довідки.

Для суду

Це дослідження об'єкта нерухомості фахівцем з метою надання суду інформації про цей об'єкт. Проводиться незалежно, послуга оплачується стороною, що програла. Здійснюється при виникненні спорів, які стосуються гаража – для оскарження.

Щоб здійснити таку процедуру, необхідно виконати наступні дії:

  1. Відвідати фахівця і обговорити з ним ціну на необхідні роботи.
  2. Визначитися з часом огляду.
  3. Зустрітися з оцінювачем і підписати необхідні папери.
  4. Оплатити послугу і склавши акт прийому-передачі оціночного звіту, підписати його.

Насамперед оцінюється не сам гараж, а земля, на якій він розташований. Після цього суддя видає висновок, в якому зазначається вартість земельної ділянки в сукупності з гаражем.

Способи визначення вартості нерухомості

Перший метод – незалежна оцінка. Вона знадобиться при таких обставинах:

  • при купівлі або продажу гаража;
  • при здачі в оренду;
  • в якості застави банку;
  • при ліквідації;
  • при його страхуванні;
  • у разі суперечок.

Ринкова вартість зазвичай оцінюється методом порівняння. На схожі гаражі вивчаються ціни, і складається вартість. Зазвичай гаражі схожі один на одного, їх характеристики сильно не відрізняються, тому ціна буде зразковою. Це найбільш популярний підхід до оцінки вартості.

Існують і інші методи – дохідний і витратний. Але використовують їх рідко, оскільки вони не відображають всю суть вартості.

Прибутковий враховують вартість оренди гаража. При підрахунку доходів за конкретний період оренди вираховується вартість. при витратному способі обліковуються вкладення – власника гаражного приміщення, будівельні матеріали та інше. При цьому методі не враховується вартість землі, на якій будує гараж. А його розташування важливо при оцінці вартості.

Які документи потрібні?

Щоб оцінити вартість гаража, необхідно підготувати наступну документацію:

  • про реєстрацію в Росреестре;
  • договір купівлі-продажу;
  • договір оренди;
  • договір дарування;
  • про право спадкування гаража;
  • про членство в гаражному кооперативі (при наявності).

На підставі вивчених документів видається довідка про вартість об'єкта.

Скільки коштує?

Вартість роботи залежить від мети оцінки і розташування гаража.

При оформленні спадщини ціна приблизно 3 тисячі рублів, для інших цілей – до 4 тисяч рублів.

Таким чином, оцінка вартості гаража – обов'язкова процедура при здійсненні будь-якої угоди з нерухомістю. Здійснити її нескладно, достатньо звернутися до незалежного оцінювача з документами.

На відео про проведення оцінки

Читай також: