Отримання технічного паспорта на будинок в БТІ

При необхідності наявності технічного паспорта на будівельний об'єкт необхідно звернутися в БТІ. З метою оформлення достатньо подати відповідну заяву.

У разі проведення інвентаризації об'єкта нерухомості понад 5 років тому у видачі документа буде відмовлено. У такій ситуації необхідно обов'язково викликати додому кваліфікованого техніка з метою вимірів приміщень.

Згідно російському законодавству огляд об'єктів нерухомості техніків повинен здійснюватися з періодичністю раз в 5 років.

Що це таке?

В технічному паспорті на будинок БТІ відображає всі необхідні відомості щодо об'єкта нерухомості.

Без нього неможливо:

  • укласти угоду купівлі-продажу;
  • оформити спадкову масу;
  • скласти дарчу на об'єкт нерухомості;
  • укладати інші юридично значущі угоди.

У більшості випадків необхідність в оформленні технічного паспорта пояснюється визнанням прав власності на об'єкт в судовому органі.

Без техпаспорта на об'єкт неможливо претендувати на отримання іпотечного кредитування.
Іншими словами документ здатний підтвердити, що поточний технічний стан будівлі в належному вигляді та відсутній факт незаконного перепланування.

З метою приватизації об'єкта нерухомості наявність технічного паспорта є обов'язковою.

Законодавча база

Основними нормативно-правовими актами з даного питання прийнято вважати:

  • Федеральний закон № 221 від липня 2007 року "Про кадастрової діяльності" в останній редакції від січня 2-17 року.
  • Наказ Міністерства земельної будівництва Росії № 37 від серпня 1998 року в останній редакції від вересня 2000 "Щодо Інструкції про здійснення обліку житлового фонду на території Росії".

Саме в цих законодавчих актах докладно відображені всі ключові нюанси по вопорсу цільового використання та порядку оформлення технічного паспорта на будинок.

Техпаспорт на будинок в БТІ

В залежності від того, на приватну будову оформляється документ на нове, необхідно звертати увагу на цікаві нюанси.

Розглянемо їх детальніше.

На приватний

Технічна документація на об'єкт житлової нерухомості приватного типу формується за загальноприйнятими правилами, як і на інші будови.

Документація включає в себе всю інформацію щодо технічного стану. Вона підлягає оновленню з періодичністю раз в 5 років.

Для цього достатньо звернутися в БТІ з відповідною заявою. На підставі сформованого запиту буде призначено час виїзду спеціаліста.

По приїзду їм будуть проведені всі необхідні заміри і призначений для отримання документа.

На новий

На нову будову технічна документація надається до видачі свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомості.

Необхідно звертати увагу на те, що зареєструвати новий об'єкт неможливо без цієї документації.

Через це виникає необхідність в виїзд фахівця для замірів. Всі отримані відомості підлягають занесенню в паспорт, який видається власнику.

Як отримати?

З метою оформлення документа в 2020 році необхідно:

  1. Зібрати всю необхідну документацію.
  2. Звернутися до уповноваженого органу.
  3. Скласти заяву.

На підставі сформованого запиту уповноважений орган ініціює виїзд спеціаліста, а в подальшому потрібно з'явитися для отримання документа.

Куди звертатися?

З метою отримання технічного паспорта необхідно звертатися в БТІ і складе відповідну заяву.

Це є підставою для виїзду спеціаліста. Їм може бути проведений візуальний огляд не тільки самого об'єкта нерухомості, але і надвірних будівель.

При оформленні спадкової маси необхідно обов'язково надати запит від нотаріального органу.

У разі потреби В отриманні технічного паспорту з метою перепланування нерухомості, потрібно обов'язково надати запит від територіального архітектурного відділу.

Технічний паспорт надається виключно після того, як буде сплачено держмито у встановленому розмірі.

Необхідні документи

Щоб замовити технічний паспорт, обов'язково потрібно підготувати такі документи, як:

  • заява, що складається за загальноприйнятими правилами під пильним наглядом уповноваженої особи;
  • документи, здатні підтвердити право власності.

Нерідко може знадобитися:

  • свідоцтво про реєстрацію шлюбу;
  • свідоцтво про народження неповнолітніх дітей;
  • виписка з паспортного столу.

В залежності від конкретної ситуації додатково може знадобитися запит від уповноваженого органу:

  • від нотаріуса – при спадщині;
  • від архітектурного відділу – при переплануванні;
  • інше.

Про це необхідно пам'ятати для мінімізації ризиків отримає відмову.

Терміни

За загальноприйнятим правилам період виготовлення документа не перевищує 2 тижнів. У разі необхідності надати будь-яку додаткову документацію, період може бути більше.

Говорячи про терміни дії паспорта, то він не обмежується російським законодавством. Одночасно з цим огляд об'єкта нерухомості має здійснюватися з періодичністю раз в 5 років.

У разі будь-яких змін технічний паспорт підлягає переоформленню.

Вартість

Одним з ключових моментів у процесі оформлення техпаспорта прийнято вважати внесення оплати держмита.

Згідно російському законодавству ціна техпаспорта на будинок в БТІ встановлена в 1 тисячу 200 рублів.

Одночасно з цим необхідно пам'ятати: у разі якщо площа об'єкта понад 1 тис. кв. метрів, то ціна буде суттєво завищена пропорційно займаній території.

Як видно, скільки коштує техпаспорт, безпосередньо залежить від площі приміщення.

Зміст

У технічному паспорті відображаються всі необхідні відомості щодо будинку, а саме:

  • адреса місця розташування;
  • персональна інформація про власника;
  • технічні параметри об'єкта нерухомості.

Крім того, документ володіє графічним зображенням, на якому вказано схематично повний план будови.

Додатково відображається місцерозташування:

  • віконних і дверних прорізів;
  • лоджії;
  • ванної кімнати і так далі.

Дана частина документації іменується як експлікація.

Завантажити зразок технічного паспорта можна тут.

Причини відмови в оформленні

Основними причинами відмови прийнято вважати:

  • факт надання неповної документації;
  • надання недостовірних відомостей;
  • відсутність факту сплати державного мита;
  • заявник не вважається офіційним власником і у нього відсутня нотаріально завірена довіреність.

Необхідно пам'ятати: при отриманні неправомірної відмови у заявників є право захищати свої інтереси у вищестоящих інстанціях.

На відео про отримання технічного паспорта

Читай також: