Отримання свідоцтва про право власності на землю

Отримання свідоцтва про право власності на земельну ділянку не обов'язково. Зараз Росреестр після реєстрації видає виписку з ЕГРН. Ці два документи рівнозначні по юридичної значимості.

Отже, свідчення дійсно при подачі документів в муніципальні та державні органи.

Загальні відомості

Свідоцтво про власності на земельну ділянку — це документ, який показує ваше право власності на наділ і відображає правовий статус ділянки. Туди заносяться найменування категорії і виду дозволеного використання (ВРІ), вид власності та інші характеристики ділянки.

Дані у свідоцтво можуть заноситися на підставі наданих документів і на підставі інформації, яка містилася в базі даних Державного кадастру і Єдиному реєстрі прав.

Ці дві організації об'єдналися і з початку 2020 року стали називатися ЕГРН. Виписка з ЕГРН стала тепер заміною свідоцтва.

Всі відомості про будь-які об'єкти нерухомості зараз зберігаються в Росреестре. Вони спираються на кадастровий облік, який був введений задовго до можливості придбання землі у приватну власність.

Всі наділи, придбані в той час, держава закликає зареєструвати, тобто пройти процедуру межування, потім — постановку на кадастровий облік. Для придбання державних ділянок у власність можна було приватизувати або викупити за кадастрової вартості орендовану ділянку.

Законодавча база

В СРСР не було свідоцтв про право власності, бо й самого права не існувало. Вся земля належала державі, хоча всі відомості про дільницях були занесені до спеціального державного реєстру.

Зараз внесення об'єктів нерухомості в Росреестр відбувається за чинним Федеральним законом від 2015 року №218 «Про держреєстрацію нерухомості».

З введенням приватної власності на землю громадянам стали видаватися «блакитні» та «рожеві» свідоцтва, які підтверджували, що громадянину належить той чи інший ділянку. Вони зовні видозмінювалися, їх видавали різні федеральні органи, які утворювалися, а потім зникали.

Тільки влітку, згідно з Федеральним законом «Про внесення змін» 2016 року видача свідоцтв була зупинена. Замість нього зараз видається виписка з ЕГРН.

Різними установами така виписка приймається разом зі свідоцтвом. Відмінності між документами швидше зовнішні. Свідоцтво виготовляється на гербовою щільному папері, а виписка друкується на звичайному папері.

Свідоцтво про право власності на земельну ділянку

Свідоцтво є правоудостоверяющим документом, тобто він посвідчує право, що певна особа має на певну ділянку. Без документів своє право людина не втрачає, але довести його він без них не зможе.

Свідчення, як правоудостоверяющий документ має силу тільки разом з правовстановлюючими документами.

Свідоцтво можна отримати на будь-яку ділянку. Із семи категорій тільки дві знаходяться в постійному обороті: землі поселень і с/г земля. На решту держава ставить обмеження або заборона.

Які відомості містить?

У свідоцтві міститься наступна інформація:

  • особисті дані про власника;
  • підстави для видачі;
  • кадастровий номер;
  • адресу;
  • площа;
  • категорія землі;
  • вид дозволеного використання (ВРІ);
  • вид права;
  • кадастрова вартість;
  • наявність/відсутність обтяження;
  • дата реєстрації.

Якщо документ оформлено на кілька власників, то вказуються розміри часток.

Як отримати?

Для того, щоб отримати Свідоцтво, потрібно було звернутися в регіональне відділення Росреестра. Зараз вся ця процедура проходить при отриманні виписки з ЕГРН. Оскільки в даний час багато хто воліє робити запити на документи онлайн, число звернулися за випискою через інтернет швидко зростає.

Щоб написати заяву, зараз не обов'язково кудись йти, достатньо заповнити бланк заяви на сайті Росреестра, сплатити мито можна також онлайн. Для того, щоб забрати документи, потрібно особисто звернутися за ними або отримати електронну версію. Все залежить від того, навіщо вам потрібна виписка. Аналогічно можна подати документи через портал Держпослуг.ру.

Інший поширений варіант отримання свідоцтва про право — МФЦ (його бренд «Мої документи»). Цей варіант підійде літнім людям і тим, хто не вміє поводитися з комп'ютером. Документи через

МФЦ видаються на тих же умовах, що і в Росреестре. Державне мито справляється така ж. Сам механізм подачі документів полегшується тим, що не потрібно шукати кабінет, можна звернутися в будь-яке «вікно».

Необхідні документи

Документи, які потрібні для отримання свідоцтва про право власності чи витягу:

  1. Заяву.
  2. Паспорт. Якщо документи подаються через представника, то потрібно буде завірена нотаріусом довіреність.
  3. Правовстановлюючі документи. Серед них можуть бути договір купівлі-продажу, рішення суду, дарча, заповіт та інші.
  4. Квитанція про оплату держмита.
  5. Кадастрові документи і плани.

Право власності можна зареєструвати тільки на ту ділянку, який був поставлений на кадастровий облік.

Якщо ділянка неврахований, то його майбутньому власнику відмовлять у реєстрації, поки він не запросить кадастрового інженера для проведення процедури межування. Це стане основою для постановки на кадастровий облік.

Зразок кадастрового плану земельної ділянки тут.

Отримання виписки з ЕГРН

Виписку з ЕГРН можна отримати, слідуючи алгоритмом:

  1. Вибрати структуру, через яку буде видано витяг. Її можна отримати, написавши заяву і здавши документи у відділення Росреестра, залишивши заявку на сайті Росреестра чи порталі Держпослуг, через пошту та МФЦ. Всі ці можливості взаємодоповнюють один одного.
  2. Зібрати необхідні документи. Якщо заявка надсилається поштою, то разом із заявою відправляють копії всіх необхідних документів.
  3. Написати заяву. Якщо ви подаєте заявку онлайн, то скористайтеся готовими формами, які потрібно заповнити.
  4. Здати документи і заяву. Через сайт потрібно внести серію та номери документів.

Зразок виписки з ЕГРН на земельну ділянку тут.

Через певний час вам повідомлять про готовність виписки. Відмова формулюють письмово.

Терміни видачі

Коли ви отримуєте повторно документ, то чекати доведеться не більше трьох робочих днів. При подачі заявки через МФЦ час збільшується на 2 дні складає 5 робочих днів.

І в Росреестре, і в багатофункціональному центрі держмито складе 300 рублів.

Спочатку, за оригінал документа потрібно заплатити 2 тисячі рублів. Чекати доведеться трохи довше, оскільки час іде на формування бази даних. Виписка в перший раз видається через 14 днів.

Ще більше можна заощадити багато часу, якщо робити запит на електронний документ. Його можна отримати практично моментально. Але спочатку потрібно дізнатися, чи приймається електронний документ або його роздрукована копія в потрібному установі.

На відео про оформлення права власності

Читай також: