Отримання права власності на земельну ділянку

Володар права власності на ділянку землі здатний розпоряджатися їм без обмежень: продавати, здавати в оренду, подарувати або залишити спадкоємцям, обміняти. Проводити всі зазначені операції дозволяється тільки у відповідності з чинним законодавством, зазначеному в Земельному Кодексі РФ.

Загальні відомості

Право власності набуває не тільки власник, але і суб'єкти, які постійно проживають на території або наемщікі.

Поділ прав на володіння проводиться на види і форми:

  1. Федеральний господарюючий суб'єкт. Володіння територіями державного значення. До них також відносяться і особливо охоронювані території, землі, що межують з іншими державами. Незалежно від розташування, ділянка не належить регіону.
  2. Муніципальний господарюючий суб'єкт. Регіональна адміністрація є власником землі, отриманої від держави. Право переходить згідно з даними, зазначеними в актах, наказах або інших документах.
  3. Володіння юридичних осіб. Сюди відносяться ділянки для торгових приміщень, офісів, сільгоспугіддя Індивідуальних Підприємців, промислові зони.
  4. Володіння приватних осіб. Ділянки для житлового будівництва, особистих підсобних господарств, дачні ділянки та інші, власниками яких є фіз. особи.

Нормативна база

Основні нормативні акти та закони, встановлені Земельним кодексом РФ, що регламентують процес реєстрації права власності на земельну ділянку, серед них стаття 35 Конституції україни, ст. 25 Земельного кодексу, ціла глава 17 і статті 209 по 217 Цивільного кодексу РФ.

Отримання права власності на земельну ділянку відбувається на певних підставах:

  1. Укладення договору купівлі-продажу з попереднім власником. Сюди відносяться і угоди обміну або дарування, довічного утримання, обтяженого коштом. У статті 8 ЦК РФ уточнюється, що й інші угоди, не зазначені в законодавстві, що можуть бути підставою для виникнення прав власності. На володіння землею ця умова не поширюється.
  2. За рішенням суду, у якому буде встановлено право володіння територією. Такий спосіб придбання ділянки у власність вказаний у п. 1 статті 8 Цивільного Кодексу та п. 1 статті 59 ЗК.
  3. Згідно з актом передачі ділянки від державної установи до приватної особи. Один з широко відомих серед громадян законів, завдяки яким вони отримують у власність ділянки від держави безкоштовно – п. 4 ст. 3 ЗК Російської Федерації.
  4. Інші способи отримання у володіння ділянки землі, зазначені в Земельному кодексі.

Власник має розширені права на вчинення не комерційних операцій щодо свого маєтку. У тому випадку, якщо виникає необхідність змінити категорію землі, її цільове призначення чи дозволене використання.

Встановлення таких привілеїв виникає тільки після проведення реєстрації прав за заявою в кадастровому управлінні.

Право власності на земельну ділянку

У 2020 році процес отримання прав не змінився. Фізичні або юридичні особи, внесені до єдиний кадастровий реєстр, що мають повноваження у відношенні певної ділянки, що знаходиться за вказаною адресою і має точне опис ландшафту і розмірів, є його власниками.

Проведення наступних операцій, дозволяє отримати законні підстави для подальшого встановлення привілеїв щодо території:

  • Комерційна/ майнова угода. Купівля, отримання в дар, обмін.
  • Зміна форми володіння шляхом приватизації.
  • Одержання їх у спадщину чи заповітом.
  • Зміна категорії ділянки, в результаті проведення «дачної амністії».
  • Покупки у держ. організацій по кадастрової вартості.
  • Виділення ділянки, як результат межування сільськогосподарських територій.
  • Визнання прав власності ділянки за рішенням судового органу.

Поняття власності також поділяється на види, які залежать від умов володіння нею. Серед них індивідуальне, спільне та часткове володіння. Індивідуальна власність, належить виключно одній приватній особі. Спільне майно належить обом подружжю, які перебувають в офіційному шлюбі, навіть якщо тільки один з них набув її у власність.

На кого поширюється?

Право на одержання у власність надається для всіх категорій громадян, юридичних осіб та ВП, держави.

Більшість землі на території Російської Федерації належить державі. Далі регіональний уряд виступає в якості посередника між державою і наймачем земельної ділянки або його майбутнім власником.

Виділяється кілька категорій ділянок, які належать виключно державі і не передаються у володіння нікому:

  • ділянки, на яких розташовані культурні пам'ятки;
  • території лісового фонду та водного фонду;
  • площі заповідників.

Як оформити?

Для обліку власників землі державою була введена обов'язок реєструвати свої права. В Єдиний Кадастровий Реєстру вносять дані про власника, місце розташування наділу, його площі.

Як результат проведеної процедури, заявник отримує свідоцтво, яке дає право власності і розпорядження територією.

Порядок реєстрації

Отримання прав власності відбувається поетапно:

  1. Прийом документів від заявника.
  2. Експертиза виявляє відповідність документів та проведення операції на дотримання законодавства.
  3. Встановлення відсутності фактів, здатних стати причиною для відмови у державній реєстрації, а також відсутності розбіжностей.
  4. Фіксація прав у Єдиному Кадастровому Реєстрі.
  5. Видача свідоцтва.

Перелік необхідних документів

Особливу увагу потрібно приділити пакету документів для надання в реєструючі органи.

Для володарів, знову отримують документ, потрібно надати до комітету такі документи:

  • кадастровий паспорт, який містить інформацію про площі ділянки, його місце знаходження і кадастровий план;
  • акти, договори та інші документи, що обгрунтовують право переходу у власність володіння;
  • заява та квитанція про сплату держмита, приклади яких можна отримати в реєструвальному комітеті;
  • документи, що посвідчують особу попереднього і майбутнього власників.

Зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку тут,

зразок кадастрового плану на земельну ділянку тут.

Отримання свідоцтва

Призупинення процесу або взагалі відмова у видачі прав виникає найчастіше внаслідок відсутності будь-яких документів або неправильного їх оформлення. Тому потрібно ретельно перевіряти їх відповідність.

Розгляд заяви і прийняття рішення проводиться у строк до 30-ти днів, після чого власник отримує свідоцтво, в якому вказано розташування об'єкта, його площа і форма власності – індивідуальна, спільна або часткова.

Скільки наділів можна мати?

Землі, що дісталися громадянам після розформування СРСР, в більшості випадків були приватизовані. Після, з прийняттям нового законодавства, право приватизації залишилося на законних підставах, а порядок присвоєння ділянки у власність був змінений. Згідно з оновленим кодексом приватизувати можна лише одну ділянку за все життя.

Власності в садівничих і дачних некомерційних товариствах вимагають особливих правил оформлення. Викуповувати більше, ніж один земельний наділ, заборонено. Це правило не поширюється на об'єднані в один, що межують між собою ділянки.

Володар, отримав в дар або по спадку додаткові земельні території, не порушує прав власності інших осіб, які не є порушником. Ніхто не має права позбавити його отриманої власності, навіть якщо це буде третій або п'ятий наділ.

Можлива відмова від права власності?

Відмовитися від володіння землею можливо. Підстави, що не порушують права власника і не є наслідком відсутності належного утримання, можуть бути законними для зняття прав. Більшість таких підстав повинні перевірятися комісією. Власник, так і не встановив своє право на володіння територією, може бути позбавлений її.

Наслідки

Після заяви своїх намірів власник може отримати в результаті:

  • абсолютну втрату прав;
  • вилучення ділянки;
  • неможливість знову претендувати на володіння цим наділом.

Таке рішення приймається в результаті публічного сервітуту. Власник може попросити у місцевої адміністрації замінити обтяжений ділянку, а в разі відмови може звернутися до суду.

Відчуження на користь інших осіб

Цивільний та Земельний кодекси встановлюють вільне розпорядження власністю в рамках законодавства. Відчуження власності на користь інших осіб дозволено, але повинно здійснюватися в рамках чинного закону.

Для передачі своїх прав потрібно враховувати категорію територій і наявність можливих обмежень.

Примусове на користь держави

Позбавлення прав власності, в тому числі і на користь держави відбувається тільки за рішенням суду.

Вилучення може відбутися, якщо:

  1. Умови обтяження, накладені на об'єкт, були порушені. Найчастіше це виникає, якщо ділянка був куплений в кредит або виступав в якості застави.
  2. Право спадкування передалося іноземній особі. Тут органи можуть вимагати відмовитися від володіння добровільно. У разі негативної відповіді стягнення відбуваються через звернення в суд.

Інших ситуацій, внаслідок яких власність перейде до держави, не існує.

На відео про реєстрацію права власності

Читай також: