Отримання права власності на новобудову

Щоб стати власником житла на законних підставах, необхідно здійснити кілька заходів. Спочатку побудований будинок проходить приймання – житлова та нежитлова площа заміряється фахівцями, після чого будинок вводиться в використання. Остаточним етапом є реєстрація прав власності на житлову площу.

Під час реєстрації прав власності повинен бути присутнім представник організації-забудовника. Тому його слід повідомити заздалегідь.

Введення будинку в експлуатацію

Здача новобудови в експлуатацію є відповідальним дією. Щоб уникнути будь-яких наслідків, держава тримає під контролем якість споруди.

В обов'язки забудовника входить отримати від служби контролю дозвіл на введення будинку в використання. Як результат – у мешканців з'являється шанс заселитися в тільки що побудований будинок і реєструвати свої права на нього.

Етапи процедури введення:

  1. Співробітники бюро технічної інвентаризації приходять і роблять заміри площі будівлі і кожної квартири окремо – щоб оформити технічний план.
  2. Приймальною комісією призначається засідання і за його підсумками видається дозвіл.
  3. Оформляється технічний паспорт.
  4. Органами, які видали технічні умови для будівництва, приймається виконане завдання.

На момент проведення цих дій будівельні роботи повинні завершитися, комунікації прокладені. На видачу дозволу може піти від 3 місяців до півроку з моменту завершення будівництва.

Приймання квартири

Коли приймається квартира, повинні бути оформлені 2 довідки – акт прийому-передачі і листок огляду (при виявленні вад). Пайовики приймають нерухомість через 7 днів після введення будівлі використання.

У процесі приймання житлової площі необхідно звернути увагу на наступне:

  • документи, що видаються забудовником, повинні бути уважно вивчені;
  • до приміщення також слід бути уважним – виявлені недоліки необхідно описати в оглядовому листі;
  • акт прийому-передачі підписується у тому випадку, якщо вади відсутні або їх виправили.

Як тільки документ підписаний, вважається, що обов'язки забудовника виконані. Недоліки потрібно буде виправляти вже мешканцям.

Виявлені недоліки в житло можна виправити кількома способами – забудовник сам з ними справляється, усуває власник квартири, а розробник оплачує витрати або вартість житла знижується на суму, необхідну для ремонтних робіт. У власника залишається акт прийому-передачі нерухомого майна, який підписує представник розробника. Другий примірник надається забудовнику.

Право власності на новобудову

Права власності на житло в новобудові з'являється після реєстрації цих прав. На процедуру йде близько 12 діб. Отримавши свідоцтво, людина стає повноцінним власником квартири.

Куди звернутися?

Після огляду житлової площі та усунення недоліків необхідно оформити права власності на новобудову. Після цього пайовик стає господарем житлової нерухомості.

Зареєструвати права власності вдасться при дотриманні умов:

  • є акт про поділ нерухомості – складається забудовником;
  • БТІ видано технічний паспорт;
  • сторони підписали передавальний акт;
  • є згоду на введення будівлі в користування;
  • будинок числиться на обліку в Кадастрі;
  • у будівлі є адреса.

Оформленням прав власності на новобудову займається Федеральна реєстраційна служба. Також є шанс оформити права власності у Багатофункціональному центрі.

Як оформити?

Оформити права власності можна як своїми силами, так і з допомогою юридичної фірми або забудовника.

Алгоритм дій у 2020 році такий:

  • Відвідування з документацією Реєстраційної служби.
  • Заповнення працівниками заяви в електронній формі.
  • Підписання заяви власником житла.
  • Видача квитанції на оплату державного збору.

Оформлення співробітником Палати розписки про отримання документації і призначення дня явки за отриманням готового свідоцтва.

У зазначений день власник нерухомості приходить в Реєстраційну інспекцію, отримує свідоцтво і документацію.

При реєстрації присутні і власники житлової площі, і представницьке обличчя розробника. Якщо одним з пайовиків є неповнолітній громадянин, то довідки замість нього підписує один з батьків або представник за законом.

Якщо житло купується в іпотеку, то воно виступає заставою. Процес оформлення прав власності на таке житло проводиться за такою ж схемою. Поки кредит по іпотеці не буде повністю погашений, у власника квартири є обмежені права відносно житла.

Необхідні документи

Пайовик зобов'язаний надати такі довідки:

  • підписаний передавальний акт;
  • згоду від опікунської органу – якщо права реєструються на малолітньої дитини;
  • кадастровий паспорт;
  • угода з банком – якщо квартира куплена в кредит або іпотеку;
  • паспорта кожного власника та свідоцтво про появу дітей на світло;
  • довіреність – якщо реєстрацією займається не власник житла;
  • квитанцію про сплату мита.

Список документів може бути й іншим.

Зразок акту прийому-передачі квартири в новобудові тут.

Скільки часу?

Законодавством встановлено, що співробітник органів реєстрації зобов'язаний перевірити та вивчити документацію протягом 30 днів. Після цього терміну вноситься запис про отримання прав власності в Росреестр.

Підводні камені

При оформленні прав власності можна зіткнутися з проблемами. Основна – затягування термінів.

Статися це може з таких причин:

  • немає кадастрового плану;
  • у документах є помилки або невідповідності дійсності;
  • наявність порушень;
  • обтяження на житло.

Також у власника не вийде зареєструвати права, якщо забудовник не виправив порушення.

Купувати житлове приміщення в недобудованому багатоквартирному будинку – справа ризикована. Перш ніж укладати договір із забудовником, необхідно все ретельно обміркувати.

Купуючи квартиру в новобудові, необхідно враховувати наступне:

  • вибирати необхідно надійного забудовника – слід перевірити число побудованих компанією об'єктів і зданих в експлуатацію;
  • краще не купувати житло в будинку, у якого один фундамент і будівництво рухається повільно;
  • купуючи квартиру в іпотеку, спочатку варто упевнитися, що банк видасть кошти;
  • найбільш вигідними для покупця є договір пайової участі;
  • поруч з новобудовою повинні бути магазини, школа, дитячий садок та інша інфраструктура.

Це не всі труднощі, які виникають при купівлі квартири в новобудові. Якщо в цьому винен забудовник, то можна сміливо звертатися до суду.

Таким чином, щоб стати повноправним власником житла в новобудові, необхідно зареєструвати права власності на нього. Тільки після цього громадянин стає власником нерухомості. Йому видають свідоцтво. Без цього угода вважається неукладеною, і людина не має права заселятися в квартиру.

На відео про оформлення права власності

Читай також: