Отримання плану БТІ

План БТІ використовується з метою здійснення різних угод і можливості дати оцінку собівартості об'єкта нерухомості.

Особливо актуальний цей документ за початок процедури приватизації нерухомості.

Що це таке?

Поверховий план – проект поверху з докладними технічними відображеннями.

Він відображає:

  • місцезнаходження прорізів;
  • розташування віконних прорізів;
  • нюанси конфігурації.

План додатково відображає відомості щодо площі:

  • сходових площадок;
  • прорізів.

Експлікація оформляється у формі додатка до основного документу з детальними кресленнями та відображенням нюансів квартири.

Функціональність документа полягає в можливості сформувати нову схему нежитлового приміщення.

Чинне законодавство

Основною нормативною документацією прийнято вважати:

  • ФЗ № 221 "ПРО державний кадастр";
  • Лист Мінфіну від березня 2014 року;
  • ФЗ № 128.

Зазначені нормативні акти доповнюють один одного в питанні необхідності використання поверхового плану, а також порядку його оформлення в різних ситуаціях.

План БТІ

План БТІ має безліч нюансів, про які потрібно знати для виключення непорозумінь в подальшому.

Розглянемо їх детальніше.

Поверховий

Поверховий план формується за допомогою програмного забезпечення:

  • Camtoprint;
  • Autocad.

План роздруковується виключно в чорно-білому форматі, з застосуванням масштабування компонентів умовного позначення.

План включає в себе характеристики кожного окремо взятого житлового приміщення з відображенням напрямів несучої стіни і перегородок.

В експлікації житлових об'єктів відображається місцерозташування внутрішніх засобів комунікації.

На квартиру

Поверховий план можна оформити шляхом формування запиту щодо визнання багатоквартирного будинку аварійним або старим.

Експлікація обов'язково повинна бути прикладена з метою підтвердження факту зносу комунікацій, стін споруд.

Опису підлягає розмір кожного окремо взятого приміщення, різновиди перекриттів, нюанси прокладки комунікацій. Всі необхідні дані в табличній формі.

На будинок

Поверховий план на будинок необхідний з метою узаконення прав власності на самовільну споруду.
При наявності 2-х або 3-х поверхів необхідно додатково висновок про технічний стан споруди, в тому числі й планування.

Для багатоповерхового будинку план формується на кожен окремо взятий поверх.

Документ містить:

  • докладні відомості про структуру споруди;
  • нюанси розташування кімнат.

Додатково міститися короткі відомості про житлових приміщеннях.

На нежитлове приміщення

Документ оформляється за повною аналогією до того, який був розглянутий раніше. Якщо ж план формується на всі без винятку нежитлові приміщення, то він в кінцевому підсумку буде включати в себе кілька креслень на кожен поверх + експлікація.

При наявності об'ємних приміщень, креслення будуть розроблені на аркушах формату А0.

На земельну ділянку

На земельний наділ документ надається по завершенню технічної інвентаризації конкретної землі за її місцем розташування.

У 2020 році процедура оформлення експлікації і поверхового плану квартири з БТІ полягає в наступному:

  1. Складання заяви.
  2. Внесення оплати за надання послуг.
  3. Виїзд кваліфікованого спеціаліста БТІ з метою оформлення земельної плану.

Необхідно пам'ятати, що техплан на землю часто формується в масштабі 1:500 або 1:1000 і несе під собою графічне зображення конкретної ділянки з відображенням умовних позначень.

Для мінімізації ризиків виникнення ситуацій, при яких власники плану не можуть прочитати його, обов'язково повинна бути додана експлікація.

Експлікація

Експлікація несе під собою докладний опис житлового приміщення, зокрема:

  • відображається детальна картинка характеристика об'єкта, у тому числі лоджій і інших супутніх приміщень;
  • вказується адреса розташування в форматі: регіон – кадастровий округ.

Документ надається на базі сформованого запиту власника об'єкта нерухомості або законного представника за нотаріально завіреної довіреності.

Зразок експлікації можна завантажити тут.

Умовні позначення

Документ включає в себе ситуаційний план у масштабі 1:10000 та інші вихідні параметри.

Додатково відображаються:

  • межі землі у вигляді знака "Прямокутник";
  • наявні сервітути;
  • розмірні риси;
  • наявні точки повороту землі, де перебували споруди.

У разі не відображення подібних відомостей документ може вважатися недійсним.

Червоні лінії

Всі без винятку самовільно здійснювані дії з квартирою обов'язково відображаються на поверхових планах червоними лініями з позначкою про те, що узгодження можливого перепланування з БТІ не проведено.

У майбутньому це може стати підставою для зупинення операцій з об'єктами нерухомості до моменту усунення правопорушень методом повернення приміщення в початковий вигляд або ж узаконення.

Де і як отримати?

Перед початком оформлення документа необхідно спершу визначитися з призначенням нерухомості.
Документ підлягає оформленню уповноваженими особами БТІ з попереднім запитом у Росреестр.

Документи можна передати в уповноважений орган:

  • самостійно;
  • з допомогою законного представника;
  • в режимі онлайн.

Період розгляду заявки варіюється від 2 до 5 тижнів. Швидкість безпосередньо залежить від повноти наданих відомостей.

Які документи потрібні?

З метою отримання розглянутого плану поверху необхідно підготувати:

  • правовстановлюючої документації;
  • кадастровий паспорт;
  • технічний паспорт;
  • паспорт заявника;
  • нотаріально завірену довіреність – при наявності довіреної особи.

Уся документація підлягає передачі в єдиному екземплярі спільно з заявою.

Подача заяви

Заява підлягає подачі спільно з іншою документацією одночасно.

Обов'язково в ньому мають бути вказані відомості щодо:

  • назва об'єкта;
  • площі;
  • цілі;
  • внесення оплати держмита.

Зразок заяви можна скачати тут.

Зразок

Документ включає в себе креслення поверху і приблизне місце розташування житлових приміщень. У самому кресленні:

  • відображаються параметри підлоги, стель і інших конструкцій;
  • відображається довжина і ширина кімнат.

Зразок плану БТІ можна завантажити тут.

Вартість

Ціна оформлення безпосередньо залежить від масштабів роботи.

У середньому оплата варіюється в межах 500 – 1 000 рублів.

Терміни

В залежності від того, про який саме термін йде мова, вони різняться між собою.
Розглянемо детальніше.

Виготовлення

Період виготовлення документа становить близько 2 тижнів з моменту прийняття документації. У разі нестачі документів, період автоматично підвищується до виправлення недоліків.

Дії

Згідно російському законодавству дію документа необмежено.

Одночасно з цим, за загальноприйнятою негласному правилу період дії становить 5 років, після чого виникає необхідність у його переоформленні.

Чи можна замовити через інтернет?

За бажанням допускається можливість формування запиту через інтернет, зокрема на офіційному порталі Держпослуг.

Для цього досить зайти в особистий кабінет і сформувати відповідну заявку. У призначений час залишається прийти в орган з метою надання документів та отримання плану на руки.

На відео про отримання техпаспорта

Читай також: