Особливості приватизації з неповнолітніми дітьми

Питання приватизації квартири з неповнолітньою дитиною вкрай актуальне. Однак мало хто знає нюанси проведення даного процесу, регулюють його норми законодавства і правила здійснення угоди. Давайте пояснимо ці важливі моменти.

Загальні відомості

Приватизація житлового приміщення – це добровільна процедура з прийняття квартири в комунальну власність, яка здійснюється безкоштовно та за згодою всіх, що проживають, у тому числі і дітей.

Житло може спочатку належати муніципальним властям або перебувати у володінні держави.

Проведення даної процедури іноді ускладнюється, оскільки не багато знають правила і закон. Діти разом з дорослими мають право взяти участь у приватизації, в тому числі, якщо їх випишуть з батьківської квартири.

При оформленні у власність житлової площі діти мають право не брати, але на це повинні погодиться органи опіки і піклування, оскільки вони самі відмовитися не можуть. Закон оберігає дітей при подібних маніпуляціях.

Що говорить закон?

Згідно з законом «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» No1541-1 статтею 2, мешканці, які користуються житловим приміщенням, володіють правом придбати це приміщення у спільну власність або на одну людину, у тому числі і не досягли повноліття дітей. На проведення цієї процедури зобов'язані погодитися всі особи, які володіють правом отримати житло.

Ще один аспект полягає в тому, що діти, яким на день приватизації не виповнилося 18 років, надалі мають всі шанси приватизувати квартиру знову (стаття 11 закону РФ No1541-1).

Дитина брати участь у процесі приватизації зобов'язаний. У разі, коли дитина проживає з батьками і зареєстрований в квартирі, він вважається власником цього житла.

Щоб вирішити питання, діти будуть брати участь у приватизації чи ні, потрібно подивитися наступний закон: Постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 24августа 1993 р. N 8 «Про деякі питання застосування судами Закону Російської Федерації «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації».

Також згідно ст. 69 ЖК РФ, які не досягли повноліття діти, які живуть разом з наймачем будинку і є членами його сім'ї, мають рівні права, що випливають із договору соціального найму, отже, мають можливість брати участь в переході права власності на житлоплощу нарівні з дорослими власниками цього житлового приміщення.

Правила надання житла з громадського найму передбачені Житловим кодексом (стаття 49).

На підставі статей 28 і 37 Цивільного кодексу РФ батькам, опікунам, подружжю та іншим найближчим членам сім'ї заборонено без згоди місцевої адміністрації здійснювати всілякі угоди, спрямовані на відчуження, обмін або дарування майна неповнолітнього.

Тепер слід детальніше розібрати, як відбувається приватизація квартири з неповнолітніми дітьми.

Приватизація квартири з неповнолітньою дитиною

Приватизація квартири з неповнолітньою дитиною проходить за місцем, де він зареєстрований.

Трапляється, що дитина прописаний з батьком, а проживає з матір'ю. В цьому випадку потрібно дотримувати наступні правила:

  • коли шлюб між подружжям зареєстрований, але прописка в них за різними адресами, дитина бере участь у приватизації житлової площі, де прописаний;
  • коли батьки в розлученні, і вони прийшли до угоди про місці проживання власної дитини, тоді вже він бере участь в приватизації за місцем проживання.

Якщо органи опіки погодяться, дитину можуть виписати з квартири, в цьому випадку він втрачає право на власність по колишньому місцю проживання.

Чи беруть участь діти до 18 років?

У РФ громадянин, який досяг повноліття, вважається цілком дієздатним. До досягнення цього віку всі угоди, пов'язані з реалізацією, приватизацією здійснюються з допомогою опікунів або батьків.

З процесу приватизації неповнолітні поділяються на 2 групи:

  • до 14 років — опікуни виконують всі процедури самостійно, діти самі не можуть брати участь;
  • з 14 до 18 років — складають заяву самі, але виключно за згодою представників і органів опіки.

За законом дитина відмовитися від приватизації сам не може.

Їх права

При приватизації квартири не досягли повноліття діти мають права такі ж, як і дорослі.
Поки малолітня дитина у віці до 14 років, він не має можливості брати участь в угоді.

З 14 до 18 років діти не повністю дієздатні, мають можливість приймати участь в угоді, але тільки за згодою опікунів.

Є випадки, коли діти мають можливість бути повністю дієздатними, коли їм ще не виповнилося 18 років, іншими словами називатися емансипованими. В цьому випадку всі угоди, пов'язані з приватизацією вони можуть здійснювати самостійно. Право на приватизацію у такого дієздатного дитини є тільки 1 раз.

При опікунство

Опікуни по закону прирівнюються до батьків власних підопічних. Всі операції вони можуть здійснювати з дозволу органів опіки та піклування. Це в першу чергу стосується дітей до 14 років.

Якщо вже виповнилося 14 років, але немає 18 років, опікун підписує згоду на приватизацію, написаний самим опікуваним. Далі дається письмове дозвіл органів опіки.

Якщо прописані

Неповнолітні діти беруть участь в приватизації за місцем постійної реєстрації відповідно до закону. У випадку виписки дитини з батьками житлоплощі і реєстрації в іншому місці, дитина не має можливості оформити у власність цю квартиру.

Процедура здійснюється за дозволом районної адміністрації, але тільки тоді, коли це не ущемляє його права і не погіршує умови проживання.

Порядок оформлення

Порядок оформлення приватизації наступний:

  1. Необхідно зібрати зі всіх близьких родичів письмову згоду на приватизацію житла. У разі, якщо хтось з них хоче відмовитися від частки у цій житлоплощі, він може оформити письмову відмову на користь одного з членів сім'ї. Він оформляється письмово і посвідчується нотаріально.
  2. Потім потрібно приготувати всі документи, що знадобляться при приватизації. Всі папери треба здати в адміністрацію житлового відділу за місцем прописки, і чекати рішення протягом 2 місяців. Цей строк встановлений законодавчо, при недотриманні з боку влади, заявники мають право на звернення до суду.
  3. Скласти договір на отримання житла у власність.
  4. Після складання договору буде потрібно реєстрація приватизованої житлової площі. Протягом 10 трудових днів працівники Росреестра повинні дати свідоцтво про право власності кожному співвласнику житлоплощі.
  5. Після реєстрації договору в службі держреєстрації, відомості вносяться до єдиного реєстру. Після цього вже можна користуватися квартирою.

Чи є пільги?

Якщо малолітні діти брали участь у приватизації, тоді за законом при досягненні 18 років за ними зберігається право на повторну приватизацію.

Якщо дитина проживає один після загибелі опікунів чи самих батьків, або вони позбавлені батьківських прав, тоді в 3-х місячний строк цю житлоплощу повинні оформити у власність його представники за згодою органів піклування.

Документи

Перелік документів при приватизації житлової площі за неповнолітніми дітьми:

  • затвердження на приватизацію з підписами всіх членів сім'ї (діти з 14 до 18 років приймають рішення самі, але підписують батьки);
  • договір соціального найму;
  • копії документів (паспорта і свідоцтва про народження);
  • технічний паспорт на житло, якщо немає на руках, треба замовити в бюро технічної інвентаризації, сюди ж входить кадастровий паспорт та інші технічні документи (в 2020 році в кадастровий паспорт можна не подавати);
  • особовий рахунок (виписка по квартирі);
  • нотаріальна довіреність;
  • довідка про відсутність раніше приватизації житла;
  • довідка про відсутність боргу за житло;
  • якщо в квартирі проживав громадянин, який помер, потрібно копія свідоцтва про смерть;
  • оплачена квитанція держмита.

Зразок договору соціального найму тут,

зразок заяви на приватизацію квартири тут.

Вартість

При проведенні приватизації власник платить держмито в розмірі 2000 рублів (ст. 333.33 НК РФ). Відповідно до статті 333.35 НК РФ малозабезпеченим громадянам надаються пільги при оформленні приватизації.

Вартість, загалом, коливається від 7-10 тисяч рублів, але якщо громадяни звертаються до юристів, то ця сума збільшується в два рази. Вартість залежить від регіону проживання.

Терміни

Строки проведення приватизації залежать від швидкості збору документів. Зазвичай на різні довідки йде до 15 днів, строк розгляду у житловому відділі до двох місяців.

Сам процес може розтягнутися до 9 місяців, у конкретному випадку термін різний.

Підводні камені

При купівлі житла з неповнолітніми дітьми у першу чергу потрібно перевірити, є продавець житла його власником. Потрібно упевнитися в достовірності представлених документів.

У власника житла необхідно уточнити наявність неповнолітніх дітей, так як утиск їх прав погано може відбитися на угоді.

У дітей є право протягом 10 років оскаржити незаконність угоди у суді. Іноді виписують батьки своїх дітей, щоб приватизувати квартиру.

При реалізації приватизованої квартири з дітьми батьки повинні будуть представити в орган опіки докази того, що в новій квартирі умови проживання будуть значно краще. По площі купується квартира повинна бути на рівні колишньої або більше, інакше угода може не відбутися. Іноді органи адміністрації йдуть на зустріч, але якщо це виправдовує очікування.

На відео про приватизацію житла

Читай також: