Особливості придбання споруджуваного житла

Питання придбання власного житла завжди залишаються актуальними. Адже з кожним роком зростає кількість громадян, які прагнуть поліпшити умови проживання. Популярність набувають пропозиції щодо придбання об'єктів в споруджуваних будинках. Це окремий вид інвестування та фінансування будівництва. Житло, що будується при покупці має свої особливості.

Що це таке?

Покупка квартири в споруджуваних будинках мало чим відрізняється від стандартних операцій з купівлі-продажу. Укладається письмовий договір, в якому одна сторона зобов'язується передати іншій майно, як тільки будуть завершені основні роботи з будівництва, ремонту та оздоблення.

Законодавче регулювання

Основним регулюючим документом виступає ФЗ № 122.

Відповідно до цього закону, щоб оформити таку квартиру у власність, потрібно подати контролюючим органам наступні документи:

  • Акт на приймання-передачу.
  • Дозвіл на введення в експлуатацію.
  • Документи для підтвердження завершення будівельних робіт.

Але є ще оновлена версія закону ФЗ № 214. В ній пишеться про те, що компанії на цьому ринку повинні постійно оновлювати інформацію щодо своєї діяльності. Для забудовників встановлюється мінімальний обсяг статутного капіталу – 2 500 000 рублів. Але рекомендується мати кошти, достатні для завершення кожного етапу будівництва.

Для зберігання грошей від клієнтів треба використовувати спеціальні рахунки. Страхування грошей також виступає обов'язковою вимогою, згідно з новим законодавством, коли купується житло, що будується, що це – докладно описано нижче.

Споруджуване житло

Новобудовами називаються житло, що зводиться, з різним ступенем готовності. Основна особливість полягає в тому, що право власності на об'єкт ще не пройшло реєстрацію в ЕГРН.

Житло завжди вважається вторічкой, якщо до моменту продажу власник у нього вже є.

Чи є ризики?

Головна небезпека – у тому, що присутня ймовірність повної зупинки процесу виконання будівельних робіт. Після цього об'єкт або зникає повністю, або перетворюється в серйозний довгобуд.

З цієї причини варто уважно вивчити всю наявну інформацію, перш ніж вибирати забудовників. Окремо варто оцінити фінансове становище перед тим, як оформляти іпотеку. Адже наявних коштів може не вистачити для оплати всіх боргів.

Як придбати?

В даний час для придбання такого житла використовується кілька схем.

Ось лише найбільш популярні серед них:

  • Договір по пайовій участі. Цей спосіб вважається оптимальним, найбільш безпечним. Передбачається, що покупець сплачує всю суму за придбання квартири. Забудовник зобов'язується завершити будівництво і ввести об'єкт в експлуатацію. Після цього об'єкт нерухомості передається клієнтам у безстрокове користування.
  • Векселя. Метод відрізняється низькою надійністю, оскільки несе вигоду тільки для самих забудовників. Будівельна організація при використанні даної схеми легко уникне сплати зборів до державного бюджету. В разі призупинення процесу є право відмовитися від виплат неустойок.
  • Участь у житловому кооперативі. Метод з найбільшими ризиками. Процедура практично не прописано у чинному законодавстві. Варто відмовлятися від участі в кооперативі, якщо присутні сторонні внески, крім вступних, пайових. На 2020 рік вимоги не змінилися.

Порядок оформлення іпотеки

Одна з найпоширеніших схем придбання власного житла. Порядок дій такий самий, як і при роботі зі вторинним житлом.

Вимагається:

  • Вибрати підходящий об'єкт нерухомості, а потім забронювати його за конкретним громадянином.
  • Провести незалежну оцінку.
  • Оформити страховку.
  • Отримати схвалення заявки, пов'язаної з отриманням кредиту.
  • Підписати угоду.

Набір іпотечних документів залишається стандартним.

Вибір забудовника

Банк сам повинен переконатися в тому, що забудовник заслуговує довіри. Інакше клієнту відмовляться видавати належну суму. Завдяки співпраці із забудовниками розширюється спектр послуг, що надаються фізичним особам. Тому немає нічого дивного в тому, що банки в подібних процедурах зацікавлені.

Служба безпеки в банках перевіряє наступну документацію від забудовника:

  • Будь-які докази того, що грошові кошти використовуються для реалізації конкретних цілей.
  • Проектна документація по об'єкту, що отримала підтвердження і затвердження.
  • Докази того, що забудовник володіє земельною ділянкою, має право проводити на ньому будівельні роботи.

У процедури акредитації є кілька основних етапів. Спочатку проводиться перевірка забудовника, потім переходять до об'єкта. Якщо оформлено позитивне рішення, то розробляється індивідуальна програма іпотечного кредитування. Створюються умови, поширювані на конкретний об'єкт.

Банки з великою ймовірністю відмовляють у видачі іпотеки, якщо будівництво тільки почалось, і якщо на об'єкті фактично знаходиться тільки виритий нещодавно котлован. Необхідно, щоб будівництво було закінчено, хоча б на 20%.

Окрема перевірка здійснюється за інвесторам, які співпрацюють з забудовником. Ідеальний варіант – сам банк, який співпрацює з компанією. Тоді велика ймовірність зниження процентних ставок при оформленні іпотеки. Банк зацікавлений у тому, щоб квартири швидко купувалися, окупалися.

Укладення угоди

Можна представити наступний перелік дій, які треба здійснити при придбанні квартири:

  1. Спочатку вибирають квартиру і самого забудовника для укладання угоди.
  2. Після підписується документ на підтвердження бронювання того чи іншого об'єкта.
  3. Далі подаються документи на той чи інший конкретний об'єкт. Список краще уточнити заздалегідь, при спілкуванні з фахівцями.
  4. Залишається почекати, поки банк схвалить заявку.
  5. Підписується іпотечний договір.
  6. На наступному етапі оцінюють житло, оформляють угоду по страховці.
  7. Іпотечні договори обов'язково повинні реєструватися.
  8. Після цього можна почати виплачувати кошти. Або квартира передається у власність, якщо оплата була повною.

Необхідні документи

Найширший список – у випадку використання іпотеки для придбання.

Необхідні позиції будуть такими:

  • Заяву, де чітко описано бажання отримати кредит.
  • Якщо позичальник перебуває в шлюбі, потрібна згода чоловіка на оформлення угоди.
  • Довідка за одержуваної прибули разом з ксерокопію трудової книжки. Її запевняє роботодавець.
  • Знадобиться громадянське посвідчення і ще один документ для підтвердження особи.

Деякі банки та установи виставляють додаткові вимоги.

Договір

Якщо оформляється договір пайової участі, то в документі мають бути такі відомості:

  • Термін, до якого об'єкт нерухомості буде передана громадянину.
  • Час дії гарантії на квартиру або будинок.
  • Вартість разом зі строками та порядком виплати грошових коштів.
  • Опис об'єкта угоди, з наведенням усіх необхідних характеристик.

Зразок договору пайової участі тут.

Угода не буде вважатися дійсним, якщо хоча б один пункт відсутній.

Плюси і мінуси угоди

Що стосується позитивних сторін, то вони будуть наступними:

  • Широкий асортимент за наявними пропозиціями, в різних точках міста. Легко підібрати об'єкт, що відповідає всім вимогам.
  • Сучасні споруджувані будівлі забезпечуються розвиненою інфраструктурою. Новизна житла, застосовувані будівельні технології – додаткові переваги.
  • Чистота з юридичної точки зору. Сумніватися в безпеці угоди не доводиться. Додаткових проблем точно не виникне.
  • Низька вартість. Особливо, якщо порівняти зі вторинним житлом.

При придбанні квартир у споруджуваних будинках існують певні ризики. Але цей варіант все одно залишається затребуваним, оскільки він дозволяє заощадити на придбанні власного житла.

Необхідно уважно підходити до будь-яких укладеними угодами і вивчати наявні дані по забудовнику. Добре, якщо є знайомі або родичі, які вже скористалися послугами компанії. Але припустимо варіант з вивченням відгуків в інтернеті, отриманням відомості з дозвільної документації.

На відео про придбання споруджуваного житла

Читай також: