Особливості пайової участі у будівництві багатоквартирних будинків

Ринок нерухомості продовжує активно розвиватися. Житло від забудовника користується особливим попитом останнім часом. У кожного громадянина, що уклав договір участі в пайовому будівництві, з'являється маса переваг. Але процес заслуговує окремого розгляду.

Способи придбання житла

Для багатьох громадян укладення таких угод – єдиний спосіб придбати житло. Чим раніше вкладаються в будівництво – тим дешевше стає житло на наступних етапах. Найдешевші об'єкти – ті, на території яких зараз є тільки «котлован». Але такі покупки і вважаються найбільш ризикованими.

Поточне законодавство говорить про те, що покупка по пайовій участі – це операція з внесенням передоплати. Тобто, гроші другій стороні передаються, хоча саме житло ще не готове.

Забудовники роблять все можливе для залучення до проекту громадян, їх грошових коштів.
Деяка частка грошей вкладається і самою будівельною компанією. Ці вкладення повинні окупитися, коли готове житло буде продаватися.

Для пайовика головні переваги наступні:

  • Придбання житла за нижчою ціною, якщо порівняти зі стандартним первинним, вторинним ринком.
  • Поетапна оплата.
  • Можливість отримати комфортабельне житло з максимальною площею.

Найбільший ризик натрапити на недобросовісних замовників. Клієнти набувають не самі квартири, а тільки право вимагати їх по завершенні будівництва. Але закон захищає права пайовиків і гарантує, що кошти будуть повернуті при появі проблем. Головне – щоб сама операція пройшла законно.

Правове регулювання

ФЗ 214 від 30 грудня 2004 року – головний документ, який регулює відносини між сторонами в даному випадку. У документі детально описані принципи пайового будівництва, встановлені основні правила діяльності, в цілому. Але закон пов'язаний тільки з об'єктами, дозвільні документи для яких отримані після 01.04.2005. На 2020 рік правила залишаються тими ж.

Умови

Кожен громадянин може стати пайовиком, в цьому немає нічого складного. Головне – не натрапити на шахраїв. Необхідно враховувати кілька моментів, щоб убезпечити себе.

Для перевірки забудовника можна вимагати інформацію в наступних напрямках:

  • Декларації за проектами багатоквартирних будинків.
  • Документи щодо власності, або оренди на земельну ділянку, де ведеться будівництво.
  • Бухгалтерський баланс.
  • Аудиторський висновок про проведені роботи протягом останнього року.
  • Дозвіл на забудову.
  • Типовий договір страхування, дорученням.
  • Ліцензія.
  • Установчі, дозвільні документи.

Варто придивитися до термінів дії дозвільних документів, особливо це стосується ліцензій. Права на ділянку точно втрачені, якщо дати неактуальні, а саме будівництво ще не розпочато.

Дозвіл на забудову не буде видано, якщо відсутні договори страхування, поруки.
За інформацією можна звернутися до представників спеціальних ресурсів.

Договори так само повинні складатися грамотно:

  • Опис способів забезпечення виконання зобов'язань забудовником.
  • Наявність гарантійних строків. Мінімальний дорівнює 5 рокам.
  • Детальний опис будівлі.
  • Зазначення термінів здачі.
  • Вартість, дата внесення платежів.

При внесенні коштів допустимо використання сертифікатів, безготівкового, або готівкового розрахунку. Житлові сертифікати означають, що тому або іншому громадянину при придбанні нерухомості допомагає держава, вносячи частину суми за покупку.

Оплата вноситься лише після того, як угода підписана.

Обов'язки сторін

Після державної реєстрації та проставлення підписів вважається, що договори між сторонами набувають юридичну силу. В даному документі для кожної із сторін визначають як права, так і обов'язки.

Можливе застосування фінансових санкцій до тих, хто ухиляється від обов'язків без серйозної причини.

Для забудовників

Забудовники повинні:

  • Усувати будь-які неполадки за свій рахунок, поки діє гарантія.
  • Надсилати власникам об'єктів нерухомості, коли починається експлуатація.
  • Використовувати тільки якісні матеріали, сучасні технології.
  • Стежити за термінами виконання будівельно-монтажних робіт.
  • Надавати установчу та дозвільну документацію, на першу вимогу.

Для учасників

Тут важливо проводити своєчасні фінансові розрахунки. Після здачі житла громадяни приймають об'єкти у власність, експлуатують згідно з прямим призначенням об'єкта.

Які гарантії?

Якщо забудовник турбується про свою репутацію, то він не боїться давати додаткові гарантії. Найчастіше такі гарантії діють мінімум п'ять років після того, як будівництво об'єкта завершується.

Поки діє ця гарантія, забудовники повинні за свій рахунок усувати будь-які виявлені клієнтами недоліки. Якщо власник житла зробив все самостійно, забудовники зобов'язані відшкодувати йому витрати.

Як перевірити забудовника?

Вище вже говорилося про це. Достатньо вимагати дозвільну та супровідну документацію самостійно, або скористатися спеціалізованими ресурсами.

Добре, якщо є знайомі, які вже скористалися відповідними послугами.

Укладення договору

Угода вважається укладеним, як тільки завершується державна реєстрація документа. Об'єктом для договору стає об'єкт нерухомості, тому без реєстрації справді не обійтися.

Головне – щоб документ детально описував сам об'єкт нерухомості, обов'язки та права кожної із сторін.

Зразок договору пайової участі у будівництві багатоквартирного будинку тут.

Державна реєстрація

Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії – ось яка служба відповідає за вирішення подібних питань. Ще ця установа називається Росреестром.

Об'єкт нерухомості реєструється в одному з відділень, за місцем знаходження. І пайовик, і забудовник для реєстрації повинні пред'явити ряд документів.

Дольщику потрібні:

  1. Квитанція для оплати держмита.
  2. Документи від забудовника, де детально описується об'єкт нерухомості.
  3. Шлюбний договір, але далеко не в кожному випадку.
  4. Згоду подружжя на вчинення правочину.
  5. Договір застави з правом вимоги. Потрібен, тільки коли житло купується на кредитні кошти.
  6. Паспорт, разом з копіями декількох сторінок.
  7. Договір пайової участі між сторонами.
  8. Заява на державну реєстрацію.

У забудовників свої вимоги до документації:

  • План об'єкту, по якому будується нерухомість.
  • Проектна декларація.
  • Чинне будівельне дозвіл.
  • Установчі документи.
  • Реєстраційне свідоцтво забудовника як юрособи.
  • Заява на реєстрацію.

Страхування відповідальності

При укладанні угоди ДДУ забудовники мають право залучати страхові компанії. Це допоможе захиститися від недобросовісного виконання обов'язків.

Для вирішення питання існує кілька варіантів:

  • При участі забудовників у товаристві взаємного страхування цивільної відповідальності. Головне – щоб у суспільства була присутня офіційна ліцензія.
  • Укладання договору зі страховою компанією. Пайовик повинен ознайомитися з документом, якщо він присутній. Інакше допустима неустойка.

Порядок внесення внесків

Кошти вносяться тільки після того, як угода підписана, зареєстровано. Припустимо готівковий і безготівковий розрахунок, або використання спеціальних будівельних сертифікатів. Завдяки їм громадяни розраховують на додаткову підтримку з боку держави.

Використання материнського капіталу

Якщо громадяни прагнуть взяти участь у договорі пайової участі, то у них з'являється право на використання коштів материнського капіталу.

Для цього потрібен певний пакет документації, що складається з наступних позицій:

  • Документ, де описується існуюча заборгованість та розрахунки з забудовниками, проведені раніше.
  • Копія договору між забудовником та фізичною особою.
  • Підтвердження зобов'язання забудовника закінчити зведення житла не пізніше, ніж через півроку після внесення коштів материнського капіталу.

Пайова участь у будівництві багатоквартирних будинків все ще відноситься до надійних інвестицій. Власник у будь-якому випадку залишається у виграші. Не важливо, використовує він квартиру для себе, чи збирається продати її в найближчому майбутньому. Головне – уважно вибирати самого забудовника.

На відео про пайову участь

Читай також: