Основні правила користування житлом у багатоквартирних будинках

Однією із складових політики російської держави є пріоритет приватної власності, а також гарантія її недоторканності. Житло є найбільш важливим атрибутом для життя кожного громадянина.

Для того щоб гарантувати законні права всіх громадян, складаються спеціальні правила користування житловими приміщеннями у багатоквартирних будинках. Проте багато хто воліє не користуватися такою формою регулювання і дотримуються загальноприйнятих правил.

Законодавче регулювання

Законодавство та інші нормативні акти лише в загальних рисах регламентують правила проживання в житлових об'єктах та поведінки мешканців.

До документів, які можуть регулювати загальні правила співіснування громадян в одному будинку в 2020 році, можна віднести:

  • Конституцію РФ;
  • Житловий кодекс;
  • Цивільний кодекс.

Також існує спеціальна Постанова Уряду РФ № 25 від 21 січня 2006 року, фіксує правила користування житловими приміщеннями.

Нормативно-правові акти, що регулюють дане питання, створюються і на муніципальному рівні, що дозволяє більш точно визначити взаємовідносини сусідів. Дотримання подібних законів відстежується місцевими органами самоврядування.

Припис керуючої компанії

Не тільки держава може регулювати правила користування житловими приміщеннями багатоквартирного будинку. В рамках законодавства передбачається можливість складання подібних документів всередині ТСЖ або керуючих компаній.

Організації повинні самостійно відслідковувати дотримання правил, прийнятий правлінням. При цьому, про існування такого переліку повинні знати всі мешканці, прописані в будинку, на загальних зборах. Під час заходу власники самі можуть обговорити і внести свої корективи в документ.

Основною умовою для складання правил користування житловим майном є повна відповідність основним законам, чинним на території РФ. Крім цього, жодне з правил не повинно обмежувати свободу громадян та завдавати їм будь-якої шкоди.

Правила користування житловими приміщеннями у багатоквартирних будинках

Все більше управляючих компаній прагне створити загальні правила користування житловими приміщеннями у багатоквартирних будинках.

Найчастіше організації вносять в акти наступну інформацію:

  1. Мета, з якою розробляється звід правил.
  2. Часовий проміжок, у який дозволяється проведення галасливих заходів чи робіт. Найчастіше намагаються встановити час з 8.00 до 23.00. Але в деяких будинках надходять пропозиції про дотримання тиші у вихідні або в обідній час.
  3. Правила користування територіями, що відносяться до общедомовому майна і підтримання на них порядку.
  4. Норми здійснення паркування на будинкової території.
  5. Умови дотримання пожежної та санітарної безпеки.
  6. Правила утримання вихованців у приміщеннях і їх вигулу.
  7. Правила внесення коригування в конструкцію житлових приміщень (проведення перепланування).
  8. Покликання до дотримання правил та переліку стягнень за порушення.

Даний перелік є примірним і може не відповідати тому, що діє в тій чи іншій керуючої компанії. Так, до нього можна додатково віднести загальні правила, затверджені законодавством.

Спільне майно і прибудинкова територія

Зводи правил можуть стосуватися не тільки самих квартир, але і загальнобудинкового майна. Це пов'язано не тільки з бажанням КК або ТСЖ поліпшити стан будинку, але і з законодавством.

Згідно діючим нормативним актам, загальнобудинкові майно поділене між власниками житлових приміщень на рівних правах громадської часткової власності.

Відвести до общедомовым володінь можна ті види приміщень та територій, які знаходяться поза власників квартир:

  • коридори;
  • ліфти;
  • горища та технічні поверхи;
  • підвали;
  • інженерні мережі всередині і поза домом, що забезпечують комфорт мешканців;
  • територія, на якій розташована будівля, з благоустроєм та елементами озеленення.

Все перераховане вище - загальнобудинкові майно. Правила щодо його використання можуть бути різними. Приміром, багато дозволяють об'єднувати житлові дерев'яні комплекти. Заохочується ведення благоустрою прибудинкових територій.

Також нерідко з дозволу власників допускається здача в оренду загальнобудинкових об'єктів, чим активно користуються власники малого та середнього бізнесу. Але дозволено далеко не все.

Існує ряд обмежень по використанню подібного майна:

  • Ведення робіт, що ведуть до порушення цілісності будівлі.
  • Використовувати приміщення, не створені під зберігання в якості складів.
  • Розміщувати листівки поза дощок оголошень.
  • Встановлювати додаткові огороджувальні конструкції без отримання дозволу.
  • Утримувати худобу.
  • Здійснювати вигул домашніх улюбленців без порушення санітарних норм або громадського порядку.
  • Несанкціоновано вирубувати або садити рослини на прибудинковій території.
  • Засмічувати приміщення та територію, прилеглу до будинку.

Також до подібних заборон можна віднести і правила паркування біля багатоквартирних будинків. Адже для автомобілів передбачена спеціальна інфраструктура.

Внесення обов'язкових платежів

До правил користування приміщеннями багатоквартирного будинку також відносять необхідність внесення обов'язкових платежів. До них відносять своєчасну оплату ЖКП та інших послуг, що надаються компанією, для утримання загальнобудинкового майна.

Величина майбутніх витрат регулюється умовами участі громадян у правах на володіння общедомовым майном. У разі, якщо управління будинком проводиться за допомогою ТСЖ, то розміри виплат обчислюються самими членами товариства. При цьому, вони не мають права здійснювати збори на посередництво.

Щомісяця власникам приходять спеціальні квитанції, в яких зазначається сума, яку необхідно внести. Щоб уникнути заборгованостей платіж повинен бути здійснений до 10 числа місяця, наступного за звітним періодом.

Відповідальність за порушення

Чинне законодавство передбачає ряд санкцій, застосовуваних до мешканців багатоквартирних будинків, які не дотримуються правил спільного проживання. Для того, щоб підтвердити факт порушень, вимагається збирання відповідних паперів.

До таких документів належать акти, складені представником КК або старшим по будинку. Важливо, щоб складання паперу проводилося у присутності двох свідків, які пізніше зможуть підтвердити наявність порушень з боку громадян.

В залежності від тяжкості порушень, громадяни можуть притягуватися як до адміністративної, так і до кримінальної відповідальності.

У деяких випадках порушення здійснюють наймачі або орендарі. У подібних ситуаціях відповідальність несе власник, який надає житло. Саме він несе відповідальність за донесення інформації до мешканців, а також за своєчасну сплату послуг.

Найбільш суворим покаранням для порушників є втрата прав користування з подальшим виселенням з квартири.

Втрата права користування

У разі, якщо громадянин втратив право володіння житлом, він зобов'язаний покинути квартиру у відповідності з вимогами законодавства, договору чи судового рішення. При відмові проводиться процедура примусового виселення людини.

Причиною для втрати прав на користування житлом може стати:

  • Відмова від усунення наслідків перепланування або інших дій, які можуть спричинити небезпеку для інших мешканців.
  • Регулярне порушення правил проживання в багатоквартирному будинку, яке тягне обмеження прав інших громадян.
  • Судове рішення про передачу прав на користь колишнього власника житла, який втратив квартиру всупереч своїй волі.
  • Вилучення території, на якій розташований будинок, для державних потреб.

Даний перелік ситуацій дозволяє виселити громадян навіть у разі, якщо вони є безпосередніми власниками житла.

Підстави для виселення

Виселення з житла є винятком з прав на недоторканність житла, викладених у Конституції РФ. Його не можна трактувати як протиріччя, оскільки дія здійснюється тільки у разі наявності судового рішення і спрямоване на забезпечення інтересів суспільства.

Найбільш поширені випадки виселення з квартир соціальної спрямованості або наданого в рамках спеціалізованого житлового фонду.

Проведення виселення альтернативне житло може бути здійснено через:

  • вилучення ділянки або знесення багатоквартирного будинку;
  • переведення приміщень у категорію нежитлових;
  • забезпечення безпеки громадян;
  • знищення приміщень внаслідок проведення реконструкції чи капітального ремонту;
  • передачі житла релігійної організації.

У деяких випадках розірвання договору найму житлового приміщення може бути проведене без надання альтернативного житла.

Такого роду дії здійснюються через:

  • несплати комунальних платежів протягом півроку;
  • використання приміщень у цілях, не пов'язаних з проживанням;
  • здійснення дій, що спричинили руйнування будівлі;
  • створення загрози заподіяння шкоди сусідам або неодноразового порушення правил проживання.

Також виселення може бути здійснено на підставі позбавлення батьківських прав громадянина, що проживає з дитиною.

При розірванні договору найму житлового приміщення наймачі повністю втрачають право користуватися квартирою.

У разі відмови від виселення власник має право на звернення до суду. Але і тут є свої винятки. Так, виселенню не підлягають:

  • особи пенсійного віку;
  • сім'ї посадових осіб, загиблих при виконанні посадових зобов'язань;
  • громадяни, які мають інвалідність 1 або 2 групи, які отримали травми з вини роботодавця.

Всі представлені категорії громадян в будь-якому випадку повинні бути забезпечені альтернативним житлом.

На відео порушення правил експлуатації житлових приміщень

Читай також: