Оплата капітального ремонту житла

В процесі експлуатації будинків багатоквартирного типу, досить часто виникає необхідність проведення ремонтних робіт. Їх види і терміни залежать від ступеня зносу будинку і знаходяться в ньому пошкоджень. Питання про те, чи потрібно оплачувати капітальний ремонт житла в 2020 році в багатоквартирних будинках, є досить актуальним і суперечки щодо нього не вщухають досі. Як йде справа на практиці і що каже закон?

Загальні відомості

Знос багатоквартирних будинків (МКД) становить приблизно 30 %, таким чином, третину комунікацій не функціонують або знаходяться в несправності.

У поняття капітального ремонту входить не лише заміна наявних комунікацій, але і оснащення новим новими матеріалами і вдосконаленим устаткуванням всього будинку.

В поточному році з урахуванням усіх наявних змін і поправок власники житлових квартир можуть самостійно приймати рішення про те, як буде проводитися збір та зберігання коштів, необхідних для проведення організаційних робіт по ремонту.

Будь-які ремонтні роботи багатоквартирних будинків вимагають дотримання правил, встановлених нормами закону, щоб уникнути порушення інтересів третіх осіб.

Правова база

До законодавчих актів, що регулюють питання проведення капітального ремонту, відносяться:

  • Постанова Уряду № 615;
  • Житловий Кодекс РФ (статті 166-170);
  • ФЗ № 271 від 25.12.2012 р.

Капітальний ремонт житла

Сам по собі капітальний ремонт є значущою роботою, з допомогою якої можна відновити зруйновані та/або зношені частини будинку, комунікацій, привести будівлю у належний і безпечний для жителів стан, що відповідає встановленим нормам.

Проведення ремонтних робіт можливе у випадку, коли на спеціальному рахунку будуть матися кошти, зібрані з внесків власників квартир.

Муніципального

Згідно з нормами житлового законодавства, для громадян, що проживають за договором соціального найму, оплата за житлове приміщення включає:

  • внесення коштів за саме приміщення – плата за наймання;
  • оплату комунальних витрат;
  • плату за утримання і ремонт приміщень будівлі, підтримання в належному стані загальнобудинкового майна та ін.

Витрати, передбачені на капітальний ремонт будівлі, за нормами закону, мешканці муніципальних будинків, не повинні нести.

У власності

Обов'язково оплачувати капітальний ремонт власникам житла – питання досить популярний, так як багато громадяни розцінюють дані види платежів як необов'язкові і просто відмовляються їх вносити.

На власників житлових квартир покладено обов'язок по сплаті коштів на проведення капітального ремонту. До таких суб'єктів можуть ставитися не тільки фізичні, але і юридичні особи.

Вимога про щомісячному внеску платежів, цілком правомірно, незважаючи на те, що багато людей не сприймають дану статтю видатків у квитанції по оплаті послуг, як обов'язкової.

Обов'язково оплачувати?

Без проведення ремонтних робіт в багатоквартирних будинках не обійтися, враховуючи, в якому стані перебуває більшість з них. Аварійний стан будинків є ризиком для майна і здоров'я мешканців. Саме тому проведення робіт необхідно.

Участь у фінансуванні капітального ремонту носить обов'язковий характер. Внески не є компенсацією за вже проведені роботи. Це свого роду авансові платежі в рахунок майбутнього ремонту.

Куди йдуть гроші?

Куди йдуть гроші на капітальний ремонт – це нагальне питання для тих, хто проживає в багатоквартирному будинку і регулярно здійснює необхідні платежі.

Багато власників житла вважають, що їхні грошові кошти йдуть не за їх прямим призначенням і ті, хто відповідає за збір і проведення робіт, просто кладуть гроші «у свою кишеню».

Насправді, всі зібрані з власників грошові кошти, що йдуть у фонд капітального ремонту.

Громадяни можуть здійснювати відрахування відразу до фонду або на спеціально відкритий банківський рахунок. Все залежить від того, яке рішення було прийнято власниками квартир на зборах.

Всі накопичені кошти будуть використані виключно для проведення робіт.

Фонд

З внесків, які надходять від власників квартир, сум за несвоєчасну оплату, фінансової допомоги і кредитних засобів, для кожного багатоквартирного будинку формується спеціальної фонд капітального ремонту.

Засоби, що знаходяться у фонді, використовуються виключно для фінансування послуг з проведення ремонтних робіт багатоквартирного будинку.

Таким чином, існує кілька способів формування фонду:

  • перерахування коштів на спеціально відкритий рахунок;
  • надходять внески перераховуються на рахунок регіонального оператора.

В першому випадку кошти йдуть тільки на ремонт конкретного житлового будинку. У другому - ремонт може стосуватися будь-якого з будинків, включених до спеціального переліку.

Хто має пільги?

Житлове законодавство, статті 169, встановлює порядок звільнення від внесення плати для проведення капітального ремонту. Сюди відносяться інваліди, малозабезпечені сім'ї, пенсіонери та ін.

Крім цього, внески на ремонт не робляться, якщо:

  • житловий будинок визнано аварійним і підлягає знесенню;
  • земельна ділянка, на якій розташований будинок, вилучається для потреб держави чи муніципалітету.

У зазначених випадках, мови про проведення капітального ремонту не може йти, відповідно, ніякі платежі стягуватися не можуть.

Відповідальність за несплату

Щодо суб'єктів, які ухиляються від сплати внесків, можуть застосовуватися такі види заходів:

  • розсилка повідомлень про закриття боргу по внесках;
  • нарахування пені та штрафних санкцій;
  • подача позовів до суду та отримання відповідного рішення.

Кожен власник житла вирішує сам, вносити внески чи ні, але слід пам'ятати про відповідальність, яка може настати за дане ухилення.

Що входить у перелік робіт?

Накопичені кошти можуть використовуватися для виконання великого переліку ремонтних робіт:

  • капітальний ремонт фасаду будинку (відновлення штукатурки, утеплення конструкцій, заміна вікон, балконів, фарбування фасадів тощо);
  • ремонт даху, заміна окремих елементів даху, проведення протипожежної обробки дерева, заміна покрівлі, сходів тощо);
  • ремонт та заміна теплових, водо - та газо - систем, вентиляції, каналізації, заміна ліфтів тощо;
  • ремонтні роботи в місцях загального користування (відновлення освітлювальних приладів, усунення підтоплень, обустраивание входів у підвальні приміщення тощо);
  • при благоустрої територій (проведення робіт згідно з документами, затвердженим архітектурним відділом).

Періодичність проведення

Питання про періодичність проведення капітального ремонту, є ключовим для багатьох власників житлових приміщень. Проблема полягає в тому, що на законодавчому рівні немає чіткого орієнтиру в термінах.

Житлове законодавство також не дає точних часових меж, за результатами яких повинні здійснюватися ті чи інші види робіт.

Деякі відомості про терміни можна знайти в ГОСТах або спеціальних інструкціях, які регламентують виконання робіт різного типу. В середньому, це 25 років.

Періодичність проведення робіт у кожному житловому будові встановлюється індивідуально з урахуванням усіх тонкощів і необхідності вдосконалення певних комунікацій і споруд.

На відео про внески на капітальний ремонт

Читай також: