Оформлення земельної ділянки під будівництво

Зведення житлових будинків приватного характеру останнім часом стало набирати обертів. Це пов'язано з величезним зростанням цін на житло, екологічною обстановкою, зростаючими доходами населення.

Первинним етапом початку будівельних робіт пов'язано з оформленням в особисте користування або в орендне користування.

Загальні відомості

Щоб отримати земельні ділянки під будівництво будинку, потрібно звернутися в органи самоврядування. При наборі певної кількості голосів, адміністрація проводить аукціонні торги. Досить часто органи самоврядування самостійно виробляє торги сформованих наділів.

Як вказує законодавство РФ, будь-який громадянин має право безоплатно оформити ділянку під ІЖБ. У подальших випадках за такі дії буде братися оплата.

На ньому повинні бути проведені:

  • облік по кадастру;
  • позначення характеристик;
  • вид використання.

Земля під будівництво майбутнього будинку повинна правильно оформлятися. Потрібно виконати кілька правильних кроків:

  1. Знайти і провести перевірку ділянки: уважно ознайомитися з кадастровим документом, в якому повинні бути всі відомості про території з обов'язковим розмежуванням.
  2. Оформити ділянку.
  3. Місцеві адміністративні органи подати документ про реєстрацію та надати перелік необхідних документів.
  4. Після перевірочних дій (тривають 20 діб), державна структура видає свідоцтво на власність.
  5. Отримати дозвіл на виконання будівельних робіт. Для цього потрібне звернення в органи місцевого самоврядування.
  6. У разі визнання дійсним пакета документів, можна починати будівельні роботи.
  7. Проект слід узгодити з держструктурами.

За допомогою таких нехитрих дій можна провести оформлення під будівництво і обслуговування житла.

Закон

Питання щодо ділянок землі регулюються наступними законодавчими актами:

  • Земельний кодекс, статті 30, 29,49.
  • ФЗ «ПРО переведення землі з одному категорії в іншу».
  • ФЗ №218 «ПРО держ. реєстрації прав на нерухоме майно».

Перелічені законодавчі статті є основними для оформлення під будівельні роботи.

Земельна ділянка під будівництво житлового будинку

Вибираючи відріз для зведення, слід враховувати обсяги передбачуваного будови. Прийнято вважати, що надів повинен перевищувати розміри будинку в 10 разів:

  • Форма може бути різною: квадратної, прямокутної або Г — образної. Прийнято квадратну форму вважати найбільш зручною, її легше облаштувати, простіше проводити будівельні роботи.
  • Перед вибором слід добре продумати, що саме хочеться бачити навколо – рівнину, лісовий масив або річку.
  • Попередньо дізнатися, чи є постійний доступ до води.
  • Дізнатися тип грунту. Від її складу залежить, який фундамент необхідно вибирати для будівельних робіт.
  • З'ясувати, яке якість дорожнього покриття. Адже за нею здійснюватиметься підвезення будівельних матеріалів, потрібно возити дітей в дитячі садки і школи.
  • Присутність поблизу каналізаційних мереж – варіант найбільш зручний. Потрібно тільки отримати дозвільні документи для врізки.
  • Звернути увагу на інфраструктуру та її розвиток в найближчому майбутньому.

Як вибрати?

Щоб вибрати землю, спочатку слід розібратися в критерії, що дозволяють звести житлове будова.

Фактори, що допомагають виконати правильні дії:

  • розміри наділу;
  • форма;
  • якість геологічного характеру;
  • наявність вільних під'їздів;
  • зовнішній вигляд навколишнього середовища;
  • присутність або віддаленість експлуатаційних характеристик (наявність поштового відділення, вивезення сміття тощо);
  • розміщення поблизу торгових точок, лікарень, дитячих установ, транспортної лінії;
  • екологічна ситуація;
  • присутність інженерних мереж на ділянках.

При виборі слід перевірити, бездоганна характеристику, не є ділянка закладеним або спірним. Він повинен мати юридичний статус.

Хто може отримати безкоштовно від держави?

Питання отримання безоплатно вирішуються на рівні суб'єктів РФ.

Практично у всіх регіонах нашої країни на таких умовах отримати ділянки можуть наступні категорії громадян:

  • мають 3-х і більше дітей;
  • герої Праці;
  • герої Радянського Союзу і РФ;
  • особи, які користуються наділом за умови наявності житлового будинку;
  • громадяни, які мали наділ і побудований житловий будинок до прийняття законодавства;
  • після введення закону земля перейшла у спадок.

Умови

З 2020 р. отримати для зведення житлового будови ділянку можна за умови, щоб він підходив саме для цього:

  • особа повинна мати постійну прописку і громадянство нашої країни не менше 5 років;
  • в минулому і сьогоденні наявність землі було відсутнє;
  • проживання у житлі не в якості власника;
  • площа не відповідає нормативам (необхідне поліпшення житлових умов);
  • сімейна пара є «молодою», потребує збільшення умов житла, землі у власності немає.

Велика кількість регіонів проводить реалізацію власних програм і передає землю для індивідуального будівництва на безкоштовній основі.

Порядок дій

Діяти слід таким чином:

  1. Подати заяву про виділення ділянки в адміністрацію.
  2. Дочекатися ствердної відповіді.
  3. Замовити план виконання робіт по кадастру, щоб поставити на облік (послуга платна).
  4. Заповнити папір з проханням перевірити інженерні мережі, що проходять по ділянці.
  5. Отримати на руки планове розташування комунікацій.
  6. Провести узгодження, отримати папери на виконання діяльності.
  7. Підписати акт переходу під ІЖС.
  8. Провести реєстрацію права.

Які документи потрібні?

У місцеві органи влади потрібно пред'явити заповнену заяву. Вказати прохання про видачу під зведення індивідуальної будови. Інша частина заповнюється у довільному вигляді.

До необхідних документів належать:

  • діючий паспорт (з відміткою про постійну прописку);
  • документи дорослих членів сім'ї;
  • свідоцтва про народження малюків (при наявності);
  • завірена довідка про утримання сім'ї;
  • документи на нерухомість (не в особистому користуванні);
  • висновок комісії про невідповідність площі (згідно з нормативами).

Розглядати заяву комісія буде протягом 1 місяця. За його закінчення винесуть постанову про передачу землі, або про відмову.

Реєстрація права власності

Право власності не настане, поки не буде оформлено в установленому порядку. Інакше, в майбутньому, неможливо буде здійснити з нею які-небудь дії. З цієї причини, після отримання підпису на акті, право слід відразу зареєструвати.

Для виконання таких дій, які потрібно зібрати та надати наступне:

  • паспорт власника;
  • кадастровий документ;
  • рішення про видачі наділу;
  • акт передачі;
  • сплачений чек за послуги (в розмірі 2 тис. руб.).

Зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку тут.

Документи розглядаються у термін 5 діб, після чого запис заноситься в ЕГРП.

Коли можна починати зведення житла?

Починати роботи будівельного характеру можна відразу після оформлення в законному порядку земельного наділу. Зайнятися зведенням слід в перший рік після отримання дозвільних паперів. Інакше, адміністрацією може бути переглянуто рішення, і надів буде виданий іншій, потребує особі.

Умови для видачі можуть періодично змінюватися, але суперечити чинному законодавству вони не можуть.

Щоб без проблем придбати земельну ділянку під будівництво житлового будинку, слід детально розібратися у всіх тонкощах цієї процедури та отримати консультацію з усіх питань.

На відео про вибір землі під будівництво

Читай також: