Оформлення відмови від приватизації

Відмова від приватизації досить поширена процедура, так як в більшості квартир, оформлених у соціальний найм, прописано відразу кілька людей. При цьому оформлення власності на всіх зареєстрованих громадян може зайняти набагато більше часу, сил і коштів, ніж аналогічні дії з одним із членів сім'ї.

Що це таке?

Приватизація являє собою особливий акт передачі житла, що перебуває в муніципальній власності, фізичним особам в особисту власність.

Подібна міра сприяє формуванню у деяких категорій громадян дорогого особистого майна у вигляді житла, якщо у громадянина немає можливості придбати квартиру або будинок за готівковий розрахунок, в іпотеку або іншим законним способом.

Відмова від приватизації є процесом, при якому громадянин самостійно без будь-якого стороннього впливу або втручання відмовляється від можливості оформлення житлової площі, що знаходиться у нього в рамках житла соціального найму, в особисту власність.

Як показує практика, найчастіше відмова відбувається при оформленні квартири на одного з членів родини.

Хто має право?

Згідно з нормами законодавства, у 2020 році правом приватизації житла можуть скористатися ті категорії громадян, хто згідно з договором соціального найму, зареєстровані на території муніципальної житлової площі і проживають там.

При цьому таким же правом володіють особи, які не мають можливості проживати на постійній основі у муніципальної чи державної квартирі, з наступних причин:

  • перебування особи у місцях позбавлення волі;
  • проходження особою строкової служби в армії;
  • робота особи і членів його сім'ї в районах Крайньої Півночі.

Варто відзначити той факт, що особи, зареєстровані в муніципальному житлі на тимчасовій основі, не претендують на приватизацію квартири ніяким чином.

Законодавча база

Основним законодавчим актом, який регулює всі положення процедури приватизації, є ФЗ №1541-1 «ПРО приватизацію житлового фонду в РФ», що закріплює:

  • приватизувати житло можуть ті громадяни, які зареєстровані в цій квартирі на постійній основі;
  • оформлення вимагає згоди всіх повнолітніх осіб, які проживають в муніципальному або державне житло;
  • у випадку, якщо в квартирі проживає неповнолітній, від нього може знадобитися згоду за умови, що йому виповнилося 14 років;
  • правом скористатися приватизацією можуть всі громадяни країни, але тільки один раз, і т. д.

Цей нормативний акт є основним джерелом правил приватизації, а також засобом регулювання дій як громадян, так і уповноважених на проведення процедури органів.

Відмова від приватизації

Відмова від приватизації може бути оформлений в декількох варіантах, які закріплені в ФЗ № 1541-1, при цьому кожен вид відмови несе в собі ряд унікальних та індивідуальних результатів, які можуть так чи інакше вплинути на долю громадянина в подальшому житті.

Будь-який громадянин, який відмовляється від приватизації повинен скласти заяву встановленого зразка.

Квартири

Правила оформлення відмови від квартири, а також житлових будинків, частково регулюються Житловим кодексом, а також вище згаданим ФЗ.

При приватизації житла необхідна згода всіх громадян, зареєстрованих у квартирі за місцем постійного проживання, якщо хтось просто не хоче починати процедуру приватизації, оформлення і проведення всього процесу зовсім неможливо.

В користь іншої особи

Відмова від приватизації на користь іншої особи здійснюється для того, щоб згодом приватизована квартира була у власності одного власника.

Найчастіше такі заходи здійснюються за наступних причин:

  • небажання брати участь у бюрократичній тяганині;
  • відсутність грошових коштів на сплату податків;
  • бажання дати повну можливість володіння майном і т. д.

Відмовою від приватизації не визнається заяву від громадян, які:

  • вже брали участь у процедурі приватизації;
  • раніше відмовилися від приватизації житлового приміщення в користь кого-небудь;
  • вже мають у своїй власності житлове приміщення або його частку.

Оформити відмову від не на користь якого-небудь учасника приватизації, так як згідно з нормами законодавства, частка відмовився члена сім'ї ділиться пропорційно на осіб, які збираються оформляти квартиру у власність за допомогою приватизації.

На користь батьків

Відмова на користь батьків найчастіше здійснюється тоді, коли доросла дитина не бажає брати участь у всьому процесі або мати частку в квартирі.

Оформлення відмови рентабельно лише у випадку, якщо в квартирі крім батьків і дитини не проживають інші особи. У випадку, якщо хто-небудь сторонній має постійну реєстрацію в муніципальному житлі, частка «відмовника» поділиться пропорційно між кожним людиною, з якою оформлений договір соціального найму.

Після смерті одного або обох батьків, відмовник має рівні з іншими спадкоємцями права на володіння житлоплощею. Вона переходить в якості спадкової маси і не підлягає «поділу» іншими методами, ніж зазначено в заповіті або нормативних актах у разі його відсутності.

Неповнолітньої дитини

Відмова неповнолітнього дитини здійснюється трохи іншим способом, ніж відмова громадянина, який досяг 18-ти років.

До досягнення повноліття подібні операції виконуються тільки за участю органів опіки та після отримання їх згоди.

Згідно юридичній практиці, отримати дозвіл на відмову від приватизації дитини, практично неможливо, так як уповноважені органи працюють виключно в інтересах малолітньої чи неповнолітньої особи.

Оформленням заяви займаються батьки в тому випадку якщо дитині не виповнилося 14 років, по досягненню цього віку неповнолітній займається оформленням паперів самостійно, але з офіційного дозволу батьків.

Як оформити?

Відмова від приватизацію одного чи кількох мешканців повинен бути нотаріально засвідченим, таким чином, у разі виникнення яких-небудь проблем, новоявлений власник зможе відстояти свої права на володіння житлом без яких-небудь труднощів.

Нотаріальне засвідчення

Нотаріальне засвідчення необхідно в разі, якщо такий регламент уповноважених на оформлення приватизації служб, в інших випадках – це не обов'язково. Тим не менше, краще перестрахуватися і провести приватизацію максимально безпечно.

«Відмовнику» необхідно:

  • відвідати нотаріальну контору;
  • надати паспорт і документи на квартиру (договір соціального найму);
  • найчастіше обґрунтувати причину відмови;
  • заповнити заяву за встановленою формою ;
  • дочекатися нотаріального засвідчення і забрати його.

Відмова прикладається в пакет документів, необхідних для приватизації квартири іншою людиною.

Зразок відмови від приватизації тут.

Право довічного проживання

Згідно з нормами ФЗ № 1541-1, будь-який громадянин, що відмовився від приватизації має право довічного проживання у приватизованій іншою особою квартирі.

При цьому у проживає особи немає ніяких прав на нерухомість, оформлену на іншого члена сім'ї.

Якщо одноосібний власник побажає продати квартиру, то це не складе труднощів, і ніхто не буде цікавитися думкою відмовника. Квартира буде в рази дешевше, але факт залишається фактом – «відмовник» всього лише мешканець і не більше.

Інші господарі можуть використовувати квартиру в своїх цілях, також не повідомляючи «відмовника», чиє становище залишиться досить хитким, хоча і закріпленим законодавчо.

У разі продажу житла, найкраще домовитися з власником про компенсації або надання постійної реєстрації в іншому житловому приміщенні, так як часом життя з молодими господарями є важким. Відмовитися від права проживання і прописки громадянин може лише самостійно.

Ніякі інстанції не виселять і не випишуть його прохання або заявою власника житла.

Наслідки

Найбільш частими наслідками, які виникають після відмови від приватизації, є:

  • збереження права на довічне проживання;
  • відсутність прав на нерухоме майно;
  • відсутність можливості одержання частки від продажу квартири;
  • громадянин може приватизувати іншу квартиру згодом;
  • частка будь-якого відмовника розподіляється рівнозначно між усіма членами сім'ї, які збираються оформляти квартиру.

Як виписати відмовився?

Виписати відмовився від приватизації неможливо, так як на них не поширюється дія ст. 31 ЖК, яка говорить про те, що після припинення сімейних відносин зареєстрована особа втрачає можливість користуватися житлом.

В даному випадку, законодавець чітко сформулював право «відмовника» проживати в квартирі протягом свого життя незалежно від продажу або здачі житла в оренду. Виписати таких мешканців не представляється можливим.

Судова практика

Постанова Пленуму ВС №14 від 2 липня 2009 року, чітко говорить про те, що виписати мешканців, які добровільно відмовилися від приватизації житлового приміщення в користь іншої особи неможливо, так як подібними діями вони планували продовження спільного життя з власником житла, а також можливість безстрокового використання житла в якості місця постійного проживання.

Кажучи про місцевих судах, вони чітко дотримуються цієї постанови і не ігнорують його, так як це неприпустимо.

До речі, дана постанова зафіксувало можливість добровільної виписки з приватизованої квартири, як єдиний можливий варіант припинення можливості безстрокового користування житлом.

Можна анулювати?

Відмова від приватизації є вільним рішенням кожного члена сім'ї, зареєстрованої в муніципальному житлі.

Закон допускає можливість анулювання відмови, але тільки у випадках:

  • істотного погіршення рівня життя та матеріального становища відмовився від приватизації особи;
  • виник у відмовника почуття необхідності брати участь у приватизації.

При цьому перший спосіб анулювання здійснюється в суді, а другий рівно до того моменту, поки не сталося реєстрація права на нерухомість. В іншому випадку змінити своє рішення вже не вийде.

Відмова від приватизації – важливий крок у житті будь-якої людини, який зіткнувся з цим. Насамперед необхідно зважити всі «за» і «проти» і тільки потім приймати рішення про відмову як такому. Рішення власника житла завжди може зазнати змін і підсумку перетворити життя відмовився члена сім'ї в пекло.

На відео про наслідки відмови

Читай також: