Оформлення технічного паспорта обєкта нерухомості

Вчинення будь-яких угод з нерухомістю можливо тільки в тому випадку, якщо вона поставлена на державний облік. Для цього при першому зверненні складається технічний план споруди. Саме на його підставі можна отримати технічний паспорт, який, у свою чергу, необхідний при отриманні кадастрового паспорта.

Що це таке?

Технічний паспорт об'єкта нерухомості складається тільки у відношенні капітальних будівель. Навіть у випадку, якщо приміщення нежитлове. Раніше документ діяв тільки протягом п'яти років. Зараз же він дійсний весь час, поки стоїть будівля. Його не потрібно змінювати, досить своєчасно вносити зміни, пов'язані з перерахованими характеристиками будови.

Яку інформацію містить?

Це важливий документ, який занесена вся інформація про нерухомості, яка може знадобитися її власнику:

  • дата введення будівлі в експлуатацію;
  • площа об'єкта;
  • поверховість;
  • матеріали, з яких виконані перегородки і несучі конструкції;
  • технічний стан будівлі;
  • опис проведених інженерних систем;
  • кадастровий і інвентарний номери;
  • оціночна вартість.

Також в технічний паспорт вносяться дані про всіх змінах в конструкції будівлі, такі як перепланування.

Правове регулювання

Законодавство регулює всі операції, пов'язані з видачею, використанням та оформленням технічного паспорта. Спочатку оформлення технічного паспорта здійснювалося лише в БТІ.

Після прийняття ФЗ № 122 держава змінила порядок процедури отримання, і тепер оформлення техпаспорта можуть виробляти й інші організації.

Технічний паспорт об'єкта нерухомості

Техпаспорт часто плутають з технічним планом будівлі. Однак це два абсолютно різних документа. Головною відмінністю тут є той факт, що технічний план, крім характеристик об'єкта, містить у собі інформацію, привязывающую його до місцевості. У випадку з квартирою - до дому.

Технічні паспорти різних видів нерухомості можуть володіти різною інформацією.

Квартири

Окремий технічний паспорт на квартиру необхідний у випадку, якщо така нерухомість була зареєстрована до 2008 року.

У ньому міститься важлива інформація, якою можуть скористатися нотаріуси, банки та інші організації, що беруть участь в угодах з квартирою.

Вдома

Згідно федеральному законодавству, технічними паспортами повинні володіти всі капітальні споруди, в тому числі і приватні будинки. Як і у випадку з квартирою, даний документ потрібно для здійснення угод.

При оформленні права власності необхідно оформлювати декларацію. При неправильному її заповненні, операція з нерухомістю може бути визнана недійсною. Техпаспорт якраз потрібен для того, щоб внесені дані були точними і не містили фактичних помилок.

Де і як отримати?

Отримати технічний паспорт на об'єкт нерухомості можна в БТІ, звернувшись особисто або подавши заяву через МФЦ. Також виготовленням документа можуть займатися і сторонні організації, що володіють правами на проведення кадастрових робіт.

Дізнатися, які саме організації надають подібні роботи, можна на офіційному сайті Росреестра, який займається акредитацією.

Права на отримання технічного паспорта є у кількох категорій громадян:

  • власники капітальної нерухомості;
  • наймачі муніципальної нерухомості;
  • особи, які отримали нотаріальну довіреність від власників житла.

Людина має право самостійно обрати організацію, в якій він має намір отримати техпаспорт. Для цього досить порівняти терміни та вартість виготовлення. Також буде відмінним рішенням вивчити відгуки клієнтів організацій.

Сама процедура отримання досить проста і складається з декількох етапів:

  1. Вибір організації, яка буде виконувати роботи.
  2. Приїзд інженера на об'єкт і здійснення необхідних замірів. Тоді ж проводиться огляд будови.
  3. Виготовлення технічного паспорта.
  4. Отримання документа на руки.

Для того щоб процес не затягувався, власник або наймач повинен заздалегідь підготувати необхідні документи та скласти заяву.

Перелік документів

Для первинного отримання технічного паспорта слід надати наступний перелік документів:

  • паспорт заявника;
  • квитанція, що підтверджує оплату послуги;
  • свідоцтво, що підтверджує права власності.

У разі, якщо приміщення було приватизоване, також необхідно додати довідку № 7. Отримати її можна після звернення в паспортний стіл

Подача заяви

Основним документом при отриманні технічного паспорту є заява. У ньому слід вказати інформацію як про будівлі, так і про її власника. Також слід вказувати мету, з якої виходить папір, і терміни, за які його необхідно отримати.

Є дві форми заяви: № 3 і № 4. Вибір конкретного залежить від причин, за яким громадянинові потрібен техпаспорт. У разі, якщо нерухома власність була втрачена, і власник має намір його повернути, то слід заповнювати перший варіант. Він передбачає одержання документа без залучення майстрів.

Зразок заяви на отримання технічного паспорта тут.

Під час складання паперу слід писати грамотно, виключаючи можливість виправлення. Перед подачею слід ще раз перевірити правильність внесеної інформації.

Терміни виготовлення

Терміни виготовлення технічного паспорта сильно різняться і залежать як від часу робіт, так і від організації, яка надає подібні послуги. В середньому, у компаній йде від 5 до 15 днів, починаючи з моменту проведення вимірювань, і закінчуючи видачею документа на руки.

Якщо необхідно термінове виготовлення, то компанії готові оформити документ і за 3-7 днів, однак, це може значно вплинути на вартість послуги.

Скільки коштує?

Вартість виготовлення, як і терміни, залежить від складності робіт та компанії, яка здійснює оформлення документа.

На 2020 рік зафіксована мінімальна вартість нового технічного паспорту коливається в межах 3 тисяч рублів.

Відмінності від кадастрового

В основному, відмінності кадастрового і технічного паспорта стосуються інформації, внесеної документи.

У останньому зазначається:

  • адреса об'єкта та його опис;
  • поверх, на якому розташовано об'єкт (якщо є поверховість);
  • кадастровий номер об'єкта.

Крім цього, до відмінностей документів варто віднести:

  • Кадастровий паспорт, на відміну від технічного, видається на будь-яке нерухоме майно, у тому числі на земельні ділянки.
  • Технічний паспорт несе неповну інформацію про об'єкт.
  • Кадастровий паспорт капітального будови можна отримати тільки в тому випадку, якщо воно вже володіє технічним.

Дані документи створювалися для різних цілей і не можуть служити заміною один одному.

Зразок

Перед придбанням житла слід уважно вивчити зразок технічного паспорта. Завдяки цьому, покупець зможе заздалегідь виявити неточності у разі, якщо документ виявиться недійсним.

Наприклад, знання складу техпаспорта вбереже нового власника від покупки квартири з незареєстрованої переплануванням. Адже така зміна є порушенням закону, і, у разі виявлення, карається штрафом у розмірі 1,5 тисяч рублів.

Зразок техпаспорта на квартиру тут.

Порядок внесення змін

Зміни, що стосуються нерухомості, повинні обов'язково відображатися в її техпаспорті. Сучасне законодавство не передбачає внесення змін в документ протягом п'ятирічного періоду. По його закінченню документ оновлюють.

Вносити зміни в технічний паспорт слід у таких випадках:

  • заміна паспорта власника;
  • здійснення перепланування об'єкта;
  • передача або продаж нерухомості іншому власнику;
  • виявлення в документі помилок.

Якщо необхідно внести зміни юридичного характеру, документ слід повністю оновити.

Підстави для заміни техпаспорта

Законодавство не передбачає необхідності в постійній заміні технічного паспорта. Документи, випущені до 2013 року можуть вільно використовуватися при реєстрації прав власності та угод з нерухомістю.

Однак у разі приватизації старого житла техпаспорт старого зразка може виявитися невідповідним. У такій ситуації потрібно не оновлення, а його повна заміна.

Причиною для отримання нових паперів може стати втрата технічного паспорта.

В разі втрати технічного паспорта, виготовленого після 1999 року, в БТІ громадянину не видадуть новий документ, а дублікат старого. При цьому необхідно подати ті ж документи, що і при першому отриманні. Відмінність буде полягати тільки в тексті заяви, де необхідно вказати про те, що техпаспорт був загублений.

На відео про отримання техпаспорта

Читай також: