Оформлення поднаема житла

У нашій країні існують різноманітні програми по забезпеченню військовослужбовців та державних працівників житлом. До таких програм відноситься державне субсидування та іпотека. Проте перед отриманням власних квартир за пільги громадянам потрібно тимчасове житло для проживання.

Зазвичай працівники орендують квадратні метри. Держава ж, у свою чергу, може частково компенсувати їм витрачені грошові кошти шляхом оформлення поднаема житла.

Що це таке?

Відмінності між договорами найму та піднайму невеликі. Так, перший вид угоди укладається з власником нерухомості ‒ фізичною особою.

Піднайм ж здійснюється в тому випадку, якщо квартира належить державі. Дані види договорів розрізняються за рівнем обов'язків і повноважень учасників.

Умови

Отримати грошові компенсаційні виплати від держави при оформленні піднайму мають право такі категорії громадян:

  • військовослужбовці, що проходять службу за контрактом;
  • військовослужбовці, звільнені в запас і отримують пенсію.

Крім того, необхідно, щоб дотримувалися наступні вимоги:

  • присутність особистого бажання військовослужбовця;
  • відсутність нерухомості в місці несення служби.

Законодавче регулювання

У 2020 році піднайм нерухомості регламентується відразу декількома законодавчими актами:

  • ст. 76 ЖК РФ, де описані особливості оренди квадратних метрів для військовослужбовців;
  • ПП РФ № 909, що регулює видачу фінансових компенсацій на підставі договору піднайму;
  • ПП РФ № 989, що регулює питання видачі компенсаційних виплат військовослужбовцям, які знімають квартири самостійно.

Піднайм житла

Піднайм житла з виплатою компенсації ‒ це гідний варіант забезпечення квадратними метрами військовослужбовців і державних працівників. Він може бути альтернативою оренду муніципальної квартири або отримання іпотеки на житло.

Військовослужбовці можуть поцікавитися про можливості оформлення поднаема у своїх командирів частин.

Військовослужбовцям

Військовослужбовці мають право отримати бюджетну підтримку на піднайом житла.

Орендована нерухомість повинна задовольняти таким критеріям:

  • відповідати нормам, в іншому випадку різницю в квадратних метрах військовому доведеться оплачувати самостійно;
  • розташовуватися в тому ж місті, що і військова частина, в безпосередній близькості від неї.

Які діють норми для розрахунку компенсаційних виплат у поточному році:

  • 24 кв. метра на 1 контрактника або звільненого військовослужбовця;
  • 36 кв. метрів для родини з 2-х осіб;
  • 43 кв. метри для родини, в якій 3 особи;

У разі, якщо в сім'ї 4 особи і більше, то на кожного покладається по 12 кв. метрів.

Співробітникам МВС

Працівники МВС можуть отримати на законних підставах компенсацію за піднайом житла. Більш детальна інформація про порядок оформлення грошової допомоги та отримання компенсаційних виплат повинна міститися на офіційному сайті відомства в конкретному регіоні.

Працівникам ФСВП

Грошова компенсація співробітникам ФСВП виплачується за попередній період одночасно з виплатою заробітної плати.

Підставою для припинення надходження компенсацій є відповідний наказ, виданий керівником органу.

МНС

Працівники МНС, які не мають власного житла за місцем служби і не отримали квартир зі спеціалізованого житлового фонду, можуть зняти нерухомість і отримати за неї компенсацію.

Підставою для відмови у виплаті може бути неправильно зібраний пакет документів. Тому варто з відповідальністю поставитися до підготовки необхідних паперів.

Сума компенсації

Щоб отримати компенсацію за угодою піднайму, службовця варто надати рапорт начальнику своєї частини.

В цьому папері слід обов'язково вказати такі відомості:

  • дату прибуття в частину для несення військової служби;
  • район, де орендовано житла;
  • величину щомісячного платежу за угодою піднайму;
  • дані про укладення угоди піднайму.

До рапорту варто обов'язково прикласти ксерокопію договору піднайму, довідку про склад родини. Повний перелік необхідної документації краще уточнювати у начальства.

Після перевірки всіх документів на ім'я військовослужбовця відкривається рахунок. Туди будуть надходити щомісяця виплати.

При обчисленні суми компенсації враховуються наступні показники:

  • норми житлової площі для військовослужбовців;
  • середня вартість 1 кв. метра в конкретному регіоні.

Розрахунок виплати

Можна розглянути зразок розрахунку виплати на конкретному прикладі. Військовослужбовець Іванов Ст. Ст. вступив на контрактну службу в частину, яка перебуває у Республіці Крим. З ним переїхала його сім'я, що складається з дружини та двох неповнолітніх дітей.

За законом військовослужбовцю належить грошова компенсація:

  • Норматив житлової площі становить 12 кв. м на одну людину в сім'ї військовослужбовця. 12 кв. м × 4 особи = 48 кв. м.
  • Гранична сума: 48 кв. м × 506,34 рублів = 24 304,32 рубля.

Фактична компенсаційна виплата може бути дещо нижче, оскільки визначається на підставі угоди піднайму.

Як оформити?

Не всі знають, як оформити піднайом житла військовослужбовцям, тому з даною процедурою часом виникають труднощі. Угода про поднайме житла укладається між громадянином, який проходить службу, та військовою частиною, у разі присутності всіх законних підстав для цього.

При цьому військовослужбовець має право особисто підшукати собі підходящу нерухомість і укласти договір найму з власником. Після цього йому варто звернутися до командира частини і написати рапорт. Разом з рапортом потрібно принести необхідну документацію.

На підставі наданих паперів командир виносить розпорядження про підписання договору піднайму. Воно буде причиною для отримання військовослужбовцям грошової компенсації.

Список документів

Для укладення договору піднайму потрібні наступні документи:

  • ксерокопія посвідчення службовця;
  • копія паспорта службовця;
  • угода про наймання, укладену між орендодавцем і військовослужбовцям.

Перелік необхідних документів військовослужбовцям краще заздалегідь уточнювати у своїх командирів частин.

Подання рапорту

У рапорті військовослужбовець повинен вказати:

  • власні ініціали;
  • прохання про укладення договору піднайму;
  • дату оформлення документа;
  • особистий підпис.

Укладення договору

Існують деякі особливості, що стосуються договорів піднайму:

  • договір повинен бути складений у письмовій формі;
  • у договорі прописуються всі особи, вселяемые в житло разом з поднанимателем;
  • користування житловим приміщенням здійснюється на підставі договору піднайму та інших нормативних правових актів.

 

Зразок договору піднайму жилого приміщення тут.

Термін дії

Договір піднайму оформляється на період, який визначається за угодою сторін (військовослужбовця та командування). Однак максимальний термін дії угоди становить 5 років.

Мінімальний термін не обмежений на законодавчому рівні. У тому випадку, якщо в договорі не прописаний термін, то він вважається укладеним на 1 рік.

На відео про правила поднаема житла

Читай також: