Оформлення побудованого будинку на ділянці ІЖС

Нерухомість, яка розташована на території РФ, підлягає держреєстрації. Тому після зведення будинку на ділянці ІЖС власник повинен зайнятися питанням узаконення прав власності.

Дана процедура надасть власникові можливість не тільки користуватися нерухомістю, але і розпоряджатися нею на власний розсуд. Наприклад, продавати, дарувати, здавати в оренду. Варто заздалегідь розібратися у всіх особливостях процесу, щоб не зіткнутися з «підводними каменями» при проходженні процедури реєстрації.

Реєстрація об'єкта нерухомості

Реєстрація будівлі на ділянці ІЖС закріплює за громадянином право власності. Узаконити можна споруду, яка відповідає наступним критеріям:

  • має не більше трьох поверхів;
  • розрахована для проживання однієї сім'ї;
  • не має спільних стін з іншими, сусідніми будівлями.

Будинку на ділянці ІЖС присвоюється адреса. До нього повинні бути підведені всі комунікації, необхідні для цілорічного проживання. Після цього в будинку можуть прописатися члени однієї сім'ї.

Якщо право власності набуває громадянин, який перебуває у шлюбі, то йому необхідно отримати дозвіл на дію в письмовій формі від другого учасника шлюбних відносин.

Законодавча база

У 2020 році правоволодіння житловою нерухомістю, до якої належать і будинки на ділянках ІЖС, визначається на підставі Закону № 218-ФЗ.

З моменту введення цього Закону, будь-який громадянин, який бажає оформити споруду у власність, повинен мати дозвіл на її будівництво.

Як оформити побудований будинок на ділянці ІЖС?

Власнику земельної ділянки належить пройти наступні етапи:

  1. Отримання дозволу на будівництво об'єкта.
  2. Зведення об'єкта нерухомості.
  3. Здача будинку в експлуатацію.
  4. Отримання кадастрового і технічного паспорту на будинок.
  5. Оформлення права власності на будівлю.

У власність

Проведення реєстраційних заходів покладено державою на Росреестр.

Звернутися в цю інстанцію господар будівлі може одним з наступних способів:

  • особисто;
  • через МФЦ;
  • за допомогою порталу Держпослуг;
  • за допомогою онлайн-сервісу Росреестра.

Якщо зведений без дозволу

Часто власники земельних ділянок зводять будинки, не замислюючись про отримання дозвільних документів, а вже після будівництва задаються питанням, як оформити побудований будинок на ділянці ІЖС без дозволу.

Якщо власник ділянки звів будинок без дозволу на будівництво, то йому доведеться проводити легалізацію об'єкта заднім числом. Ця процедура провадиться у відповідності з нормами Містобудівного кодексу. Вона не спричиняє особливих труднощів, але може затягнутися на тривалий термін. А якщо при цьому був притягнутий фахівець у галузі права, то власникові землі не обійтися без фінансових витрат.

Самовільна споруда може бути узаконена наступними способами:

  1. З допомогою судової інстанції.
  2. Шляхом оформлення заднім числом паперів, що дозволяють будівництво. Через деякий час після отримання дозволу ‒ здача об'єкта.
  3. Шляхом звернення з заявою про збереження об'єкта в комісію з припинення самовільного будівництва. Якщо вона винесе позитивне рішення, власнику видадуть всі необхідні дозволи та необхідну документацію.

Порядок дій

Щоб оформити побудований будинок на ділянці ІЖС, порядок дій наступний:

  1. Збір документації для введення об'єкта в експлуатацію. Для цього власник повинен викликати співробітників БТІ, які проведуть огляд об'єкта і здійснять необхідні заміри. В подальшому, на підставі отриманих даних будуть складені техпаспорт і поверховий план об'єкта.
  2. Звернення у відділення місцевої адміністрації з проханням про присвоєння адреси будівлі.
  3. Оформлення кадастрового паспорта. Цей документ видає Росреестр. Отримати її можна, звернувшись туди особисто, або в МФЦ.
  4. Подача документації в місцевий уповноважений орган для отримання дозволу на введення в експлуатацію. Документ видає та ж інстанція, яка надавала дозвіл на будівництво.
  5. Реєстрація права власності на будівлю з внесенням даних в ЕГРП.

Які документи потрібні?

В загальному випадку для реєстрації споруди на ділянці ІЖС власнику потрібно надати:

  • заяву;
  • паспорт;
  • правовстановлюючий документ на землю;
  • кадастровий паспорт на дільницю;
  • дозвільний документ на будівництво або папір про самовільної будівлі;
  • техпаспорт;
  • поверховий план;
  • квиток про сплату держмита.

Перелік документації може видозмінюватися в залежності від ситуації.

Складання заяви

Заява в Росреестр на реєстрацію права власності повинен становити майбутній власник об'єкта.
Папір має встановлену форму.

У заяві повинна міститися наступна основна інформація:

  • найменування підрозділу Росреестра, в яке здається документація;
  • передбачуване захід ‒ реєстраційні дії або постановка на кадастровий облік;
  • найменування і характеристика об'єкта нерухомості;
  • дані про власника;
  • згоду на обробку даних.

Зразок заяви про реєстрацію права власності тут.

Отримання документа Росреестре

Відділення Росреестра обробляють заяви протягом 10-денного строку. Якщо документи подавалися через іншу інстанцію, наприклад, МФЦ, то період розгляду досягає 12 днів.

Заявнику на руки видають розписку, що підтверджує прийом документації, а також повідомляють дату, в яку буде готовий документ, що підтверджує право власності. У зазначений день власник повинен підійти до уповноваженої інстанцію і забрати свідоцтво про право власності.

У разі оформлення часткової власності при реєстрації повинні бути всі громадяни, які будуть мати певну частку в об'єкті нерухомості. Від їх особи можуть діяти треті особи на підставі довіреності.

Скільки коштує?

Оформлення права власності на будинок буде коштувати власнику певних фінансових вкладень. За оформлення техпаспорта доведеться сплатити суму 1,2 тис. рублів. Якщо документ потрібен терміново, то процедура обійдеться заявнику в 2,5 тис. рублів.

Розмір держмита за реєстрацію об'єкта в Росреестре становить 2 тис. рублів.

Якщо власник вирішить здійснювати реєстрацію через сторонні компанії, то йому доведеться додатково сплатити вартість їх послуг. Така допомога може обійтися власнику землі в 5 тис. рублів і більше.

Сплативши таку суму, господар землі позбавиться від паперової тяганини і заощадить час.

Спрощена процедура

До 1 березня 2020 року діє проект дачної амністії, відповідно з яким можна зареєструвати будівництво на ділянці ІЖС в спрощеному порядку.

Процедура передбачає збір меншого числа документів для оформлення будівлі у власність. При цьому в першу чергу власникові варто зайнятися перекладом землі у власність, якщо це не було зроблено раніше.

Зареєструвати будівництво в цьому випадку можна, надавши основні документи ‒ декларацію на будинок, кадастровий паспорт і правовстановлюючий документ на ділянку.

У декларації варто вказувати наступні дані про об'єкт:

  • площа;
  • поверховість;
  • матеріал несучих стін;
  • відомості про підключення до інженерних мереж.

Однак за дачної амністії можна оформити далеко не всі об'єкти. Так, під дію закону потрапляють лише ті з них, які були отримані власниками в період до 30.10.2001 року. Не потрапляють під дачну амністію ті ділянки, які були вилучені з обігу або обмежені у ньому.

Громадяни можуть оформити у власність необмежене число ділянок за програмою дачної амністії.

На відео про реєстрацію будинку

Читай також: