Новий дачний закон

Новий закон про дачах передбачає, що до 2020 року буде всього 2 форми товариств – садівниче некомерційне і огородническое некомерційне. Реєстрація інших форм неможлива. У межах одного селища дозволено створювати одне з них – на вибір.

Загальні відомості

Починаючи з 2020 року, майно загального споживання, яке розташовується на території товариства, буде спільною частковою власністю – власник не зможе виділити власну частку або передати її окремо від прав власності на ділянку.

Згідно з законом, на садовій ділянці дозволено будувати будинки для постійного проживання, на городницьких – лише споруди господарського призначення. Згідно з положеннями закону, громадянин Російської Федерації має право займатися городніми справами на дачі, не створюючи товариство.
Також закон описує права і обов'язки кожного члена дачного товариства.

Членом товариства може бути тільки фізична особа. Якщо громадянину ділянка дісталася у спадок, то він може приймати участь в його діяльності, не стаючи учасником. У нього з'являється право брати участь у зборах, але він не може вплинути на діяльність товариства.

Також новим законом передбачено можливість виключення з неплатника співтовариства, якщо він не сплачує внески більше 2 місяців поспіль. З товариства можна вийти і добровільно, за власним бажанням. Товариством керує близько 7 осіб. Керуючих осіб обирають на 5 років.

Закон про дачах

Російська Державна дума прийняла новий закон навесні 2020 року ФЗ №217. Набуде чинності він через 2 роки. Щоб переоформити документи за новими правилами, дачникам дається 5 років.

У порівнянні з минулим законом новий законопроект вніс такі зміни:

  • систематизувалися усі типи будівель, які дозволено зводити на ділянці;
  • з'явилася можливість побудувати житловий будинок і зареєструватися в ньому;
  • садові товариства розділилися на 2 типи – городництво і садівництво;
  • внески членів товариства розділилися на вступний, членський і цільовий;
  • у товаристві з'явилося поняття «спільне майно»;
  • змінився порядок реєстрації товариства.

Після вивчення опублікованого законопроекту громадяни знайшли негативні моменти. Стосуються вони наступного:

  • не внесено зміни, що стосуються оцінки земельної об'єкта – їх планують і далі оцінювати по кадастрової вартості, а вона може бути вищою за ринкову;
  • не врегулювали проблему з ремонту доріг, що належать товариства і кооперативів;
  • не відрегулювали порядок визначення вартості електроенергії – розраховують її за міськими тарифами, а вони вище сільських.

Тобто, електроенергія буде оплачуватися за завищеним тарифом, а податки з майна – за підвищеної кадастрової вартості.

Дачники або садівники?

На підставі нового законопроекту з'явиться 2 типу земельної ділянки – садовий і городній. Дачна ділянка прирівняється до садового. Тобто, дачники автоматично стають садівниками.

На садовій ділянці дозволено вирощувати сільськогосподарську культуру і зводити будинки, споруди. На городній звести житловий будинок не вдасться.

Споруди

Новим законом допускається побудова житлових будинків на території садової ділянки.

На території товариства дозволено зводити:

  • житло;
  • гараж;
  • споруди господарського призначення;
  • баню;
  • сарай;
  • теплицю;
  • альтанку та інше.

На кожне з них власник може оформити права власності. У поточному році це можна зробити набагато простіше – нерухомість, площа якої менше 50 кв. м, дозволено не реєструвати. За кожен збудований об'єкт сплачується податок.

До зведення будівель висувають ряд правил:

  • відстань від огорожі сусіда повинно бути не менше 3 м;
  • вона не повинна виходити за «червону лінію» – кордон між державною територією і приватної. Якщо будинок будується біля дороги, то відстань також повинно бути 3 м;
  • відстань між будинками – 15 м (між 2 дерев'яними), 8 м (якщо біля будинків є дерев'яні покриття) і 10 м (між кам'яним і дерев'яним);
  • відсоток забудови на ділянці – не більше 30%.

Споруда повинна відповідати пожежним нормам, інакше дозвіл на її зведення не дадуть.
Будівництво на ділянці повинна починатися з побудови паркану – межі між ділянками. Він може бути з решітки або з сітки.

Як прописатися?

Відповідно до законами Російської Федерації прописатися на дачі можна. Законодавством визначено чіткий порядок дій для здійснення цієї операції.

Для початку необхідно підтвердити документами необхідність прописки. До цього дії висувають умови:

  • ділянки і будівлі на ньому повинні належати заявнику;
  • інший прописки не повинно бути, якщо є – треба буде виписатися;
  • від суду має бути письмовий дозвіл на прописку;
  • дача повинна розташовуватися в населеному пункті;
  • повинні дотримуватися вимоги, що висуваються до дачного будиночка.

Щоб отримати рішення на прописку, необхідно звернутися в суд. Також можна отримати дозвіл у федеральній Міграційній службі.

Підготувати потрібно такі документи:

  • про право власності на будинок і ділянку;
  • техпаспорт;
  • квитанцію про сплату мита;
  • позов;
  • довіреність – якщо пропискою займається не особисто власник.

Якщо у прописці відмовили, можна звернутися до суду.

Будівництво повинні визнати житловий – це обов'язкова умова прописки. На процедуру прописки піде від 3 днів до 1 тижня.

Сплата внесків

Внески членів товариства поділяються на членські та цільові. Оплачувати їх повинен кожен член товариства. Порядок їх внесення встановлений Статутом і перераховується на рахунок товариства.

Також цим документом визначено періодичність внесення внеску (не частіше 1 разу в місяць) і терміни.

Членський внесок сплачується на витрати, спрямовані на:

  • сплату оренди за майно;
  • здійснення розрахунків з установами, які забезпечують енергією, водою;
  • розрахунок з операторами по використанню відходів;
  • благоустрій земельної ділянки;
  • охорону території;
  • проведення перевірок товариства;
  • виплати зарплати особам, які уклали угоду з товариством;
  • організацію і проведення зборів;
  • сплату податків.

Цільовий внесок спрямований на наступні цілі:

  • підготовку документації, необхідної для створення ділянки землі;
  • проведення кадастрових робіт;
  • створення або придбання необхідного майна.

Розмір внеску встановлюється відповідно до прибутково-видаткової кошторисом. Якщо внесок добровільно не сплачується, товариство має право стягнути його примусово. Вступні внески скасували.

Інші положення

Новим законопроектом регулюється порядок набуття садове товариство, мети його створення і правила участі. Також у документі перераховані основні положення статуту товариства, права та обов'язки членів спільноти.

Таким чином, після прийняття нового закону дачні товариства зникнуть, їх замінять садові та городні. На них дозволено зводити споруди, на деяких навіть реєструватися.

На відео про дії нового закону

Читай також: