Норми Санпіну на житлові багатоквартирні будинки

Будівельний бізнес з кожним все більше процвітає. У цій сфері працюють не тільки державні, але й приватні компанії. У зв'язку з цим, виникає необхідність розробки спеціальних нормативів, якими повинні керуватися всі забудовники.

В діючих санітарних нормах і правилах міститися вимоги до основних характеристик будівель, дотримання яких необхідно при їх будівництві.

Загальні відомості

Кожен суб'єкт, який проживає в соціумі, повинен дотримуватися встановлених правил та порядку. Такі норми встановлюються і для проживання в будь-яких приміщеннях житлового типу, включаючи приватні і багатоквартирні будинки.

Прийняті в 2010 році санітарні норми, допомагають підтримувати порядок на територіях багатоквартирних будинків і знаходяться в них приміщеннях, покращувати житлові умови, підвищувати рівень комфорту для проживання громадян.

Встановлені норми не пов'язуються з правовим статусом користувача житлового приміщення, так як вони єдині для всіх фізичних і юридичних осіб, які займаються проектувальними та будівельними роботами, які експлуатують приміщення.

Будівля, в якій міститься два і більше житлові квартири, мають самостійні виходи до прибудинкової території, визнається багатоквартирним будинком.

Складається такий будинок з:

  • приміщень житлового і нежитлового типу;
  • приміщень інших типів (ліфти, підвальні приміщення тощо);
  • систем інженерного типу;
  • комунікацій.

При плануванні будівництва житлового будинку в процесі його експлуатації, повинні дотримуватися всі встановлені норми, що стосуються опалення, каналізації, електрики та ін.

Нормативна база

У 2020 році діють наступні норми і правила, що стосуються утримання житлових будинків:

  • Житловий кодекс РФ.
  • Норми і правила будівництва.
  • Закон, що передбачає санітарне та епідеміологічне благополуччя населення (ФЗ № 52).

Зазначені нормативи обов'язкові для використання і дотримання для всіх фізичних і юридичних осіб, які мають пряме відношення до проведення забудови та експлуатації житлових будинків.

Санпін на житлові багатоквартирні будинки

Санпін затверджений головним санітарним лікарем у 2010 році. Даний документ є головним документом, який розкриває обов'язки по дотриманню санітарних норм в будинках житлового типу.

Місцевою владою контролюється дотримання іменного цього документа, який є основним зводом правил, необхідних дотримання.

Вимоги до ділянки та прибудинкової території

У кожному житловому будинку є прибудинкова територія, площа якої встановлюється місцевим органом влади, при плануванні населеного пункту.

Для такого типу ділянок передбачені вимоги і умови дотримання Санпін:

  • територія біля будинку не повинна містити небезпечні речовини;
  • в землі ділянки не допускається наявність небезпечних мікроорганізмів;
  • вібрації різного типу походження не повинні перевищувати встановлені норми шуму;
  • територія повинна мати можливість розташування ігрових і спортивних майданчиків, насаджень, місць відпочинку, парковок.

До приміщень

Правила та вимоги щодо житлових приміщень:

  • трубопроводи і санітарно-технічні пристрої кріпляться на внутрішніх міжкімнатних перегородках і міжквартирних стінах;
  • у будинках з кількістю поверхів менше п'яти, обов'язково повинні встановлюватися пасажирськими, а в певних випадках, вантажними ліфтами;
  • заборонено обладнати приміщення спеціального призначення підйомними механізмами над житловими кімнатами;
  • не допускається розташування сміттєпроводу і електричних шаф в квартирах.

Всі приміщення повинні експлуатуватися в суворій відповідності з їх первісним призначенням. Не допускається зберігати в приміщеннях небезпечні речовини. Всі роботи, які перевищують встановлені рівні шуму, забруднення і порушують права мешканців і інших громадян, не допускається.

Всі горищні і підвальні приміщення, включаючи приміщення ліфтових шахт, сходових отворів, не повинні захламляться і забруднюватися.

Мешканці будинку та інші зацікавлені і відповідальні особи, повинні приймати своєчасні заходи щодо проведення ремонтних робіт приміщень, інженерних систем.

Внутрішня обробка

Вимоги стосуються і умови внутрішньої обробки багатоквартирних об'єктів:

  • шкідливі речовини, що входять до складу оздоблювальних сумішей, не повинні перевищувати допустимий показник, особливо, якщо температурний режим в будівлі може підвищуватися, що призводить до випаровуванням;
  • система каналізації повинна передбачатися на етапі планування, якщо вона відсутня, то житловий будинок не може перевищувати на висоті більше двох поверхів;
  • температурний режим санітарних вузлів повинен відповідати температурі житлового опалювального приміщення.

Опалення і вентиляція

Встановлені норми, що передбачають безпечне проживання громадян у житлових будинках. За такі умови відповідають опалювальні та вентиляційні пристрої.

Санітарні норми в багатоквартирному будинку щодо опалення та вентиляції:

  • робота систем повинна бути безперебійною протягом всього опалювального сезону;
  • системи опалення не повинні створювати сторонніх запахів;
  • забруднення повітря неприпустимо випарами і речовинами, що виділяються при нагріванні систем;
  • доступ до систем повинен бути завжди доступним;
  • температурний режим у відношенні контакту зі стінами повинен знаходитися в межах трьох градусів, між кімнатою і підлогою – двох градусів.

Якщо мова йде про вентиляційній системі, то умови та вимоги включають:

  • забороняється поєднувати вентиляційні системи для двох квартир в одну;
  • не допускається суміщення витяжних каналів санітарних вузлів і кухні;
  • кожне додаткове приміщення повинно оснащуватися індивідуальними системами.

Освітлення

Житлові будинки обов'язково повинні обладнуватися віконними прорізами, в які буде безперешкодно проникати освітлення природного типу.

Всі приміщення повинні оснащуватися штучним освітленням. Планування будівель повинно проводитися таким чином, щоб сонячне світло вільно проникав всередину приміщень в достатньому обсязі.

На прибудинковій території також повинні бути обладнані освітлювальні системи. Входи в під'їзди тротуарні доріжки, повинні оснащуватися штучним світлом, в нічний і денний час за допомогою встановлення ліхтарів.

Шум

Правила і вимоги до допустимого рівня шуму:

  • сторонні звуки в приміщеннях можуть створюватися вентиляційними системами та іншими технологічними пристроями;
  • рівень шуму таких пристроїв повинен зменшуватися на 5 децибел;
  • будинки, розташовані поблизу доріг, що виходять в тому напрямку вікнами, рекомендується встановлювати склопакети, допомагають скоротити допуск шуму ззовні;
  • рівень сторонніх звуків складається з урахуванням джерел походження, куди включаються інженерне обладнання та побутова техніка.

Інженерне обладнання

Вимоги до обладнання інженерного обладнання:

  • забезпечення житлових будинків питної та гарячої води, каналізації та стоками;
  • будівництво одно - і двоповерхових будинків може проводитися без централізованих інженерних мереж, з каналізаційними вбиральнями;
  • не допускається з'єднання мереж питного і не питних водопроводів;
  • якщо в будинку є сміттєпровід, то його люки повинні розташовуватися на сходових клітинах;
  • сміттєпровід повинен перебувати в справному стані, і обладнаний пристроями для його очищення і проведення дезінфекційних робіт;
  • ємності для вивезення побутових відходів повинні щоденно вивозитися;
  • для встановлення сміттєвих контейнерів повинна обладнуватися спеціальна площадка.

Відповідальність за порушення

При виникненні будь-яких питань і спорів, щодо дотримання норм Санпіну для житлових будинків багатоквартирного типу, слід звертатися в місцеву адміністрацію або домоуправління, шляхом подання заяви, з перерахуванням всіх норм і правил, які були порушені.

Суб'єкт, який порушив вимоги Санпін, повинен бути притягнутий до адміністративної відповідальності, у вигляді призначення адміністративного штрафу.

Дотримуватися вимоги повинні всі, включаючи мешканців будинків. У їх обов'язок входить не допускати порушення прав та інтересів сусідів, обмеження шуму, недопущення захаращення і засмічення загальних приміщень.

На відео про вимоги до прибудинкової території МКД

Читай також: