Нормативи прибирання підїздів у багатоквартирному будинку

Кожному мешканцю приємно заходити в чистий та доглянутий під'їзд, бачити перед своєю квартирою чистоту і порядок. За всіма спільними приміщеннями будинку повинна стежити КК, а прибирання під'їздів у багатоквартирному будинку належать до її прямих обов'язків. Звичайно, для цієї мети наймається окремий співробітник, який повинен дотримуватися правила прибирання загальних приміщень в будинку.

Загальні відомості

Порядок проведення прибирання в місцях загального користування будинку попередньо обговорюється під час укладання договору обслуговування між власниками приміщень і управляючою компанією.

Але періодичність і якість залишає бажати кращого, що відповідає за прибирання співробітник може просто ігнорувати необхідність вологого прибирання майданчиків перед квартирами мешканців, вважаючи, що вони самі можуть стежити за чистотою біля своїх квартир.

Але це далеко не так, наприклад, по р. Москві введений свій регламент прибирання під'їздів у багатоквартирному будинку нормативи 2020, вони наказують види і періоди необхідного прибирання місць загального користування.

Законодавче регулювання

Обов'язок з прибирання місць загального призначення, таких як сходові марші, площадки перед ліфтом, міжквартирні коридори, технічні поверхи, підвальні та горищні приміщення покладається на керуючу компанію.

Це прописано в Постанові Уряду за № 290 від 03.04 2013р. в ред. від 7.03. 2020 р. « Мінімальний перелік послуг і робіт... », застосовуваний спільно з Правилами надання послуг із забезпечення належного утримання загальнобудинкового майна мешканців.

Саме КК повинна підтримувати чистоту і виконувати вимоги санітарного нагляду в місцях загального користування будинку.

Стаття 36 ЖК дає роз'яснення, яке саме майно відноситься до місць загального користування, щоб не було ніякої плутанини в розмежуванні обов'язків з прибирання.

Прибирання під'їздів у багатоквартирному будинку

Неякісне виконання робіт з прибирання під'їздів порушують права мешканців багатоквартирного будинку, оскільки ними регулярно сплачується надання цієї послуги в повному обсязі, тому регулярність прибирання також є обов'язковою вимогою.

Правила та періодичність

Для приведення системи управління багатоквартирних будинків в належне виконання, наприклад, по р. Москві був затверджений регламент необхідних робіт і поточного ремонту від 02. 12. 2013 р. за номером 05-14-381:

Перелік робіт Регулярність
Прибирання вологою щіткою або віником сходових маршів на нижніх поверхах будинку 6 днів на тиждень, крім свят і неділь
Прибирання вологою щіткою сходових маршів на 3 і наступних поверхах:

  • В будинку без ліфтового господарства і сміттєпроводу.
  • У будинках з сміттєпроводом.
  • У будинках з ліфтовим господарством і маслопроводів
 

 

  • Двічі на тиждень
  • На тиждень 1 раз
  • На тиждень 1 раз
Прибирання вологою щіткою перед місцем завантаження сміттєпроводу Щодня, крім неділь і свят
Відмивання сходових маршів:

  • Без ліфтового господарства і сміттєпроводу
  • З сміттєпроводом та ліфтовим господарством
 

  • Двічі на 30 днів
  • 1 раз в 30 днів
Відмивання ліфтової кабіни Щодня, крім неділь і днів свят
Миття стін, дверей, стель і світлових плафонів Двічі на 30 днів
Миття вікон у під'їздах Щорічно
Мийка решіток вікон, електрошаф, поштових скриньок і прибирання пилу на стелі Щорічно
Миття підвіконь і приладів опалення Двічі на рік
Приведення в порядок майданчика перед під'їздом Щотижня

Регулярність може бути іншою, якщо мешканці приймуть таке рішення на загальному зборі, але не бути нижче, ніж встановлено регламентом.

Хто несе відповідальність?

Уся відповідальність за прибирання загальних будинкових приміщень лягати на плечі тієї організації, яка управляє усім загальним господарством:

  • Керуюча багатоквартирним будинком компанія.
  • Товариство власників житла.
  • Житлово-будівельний кооператив.
  • Компанія, що займається прямим управлінням будинком.

Будь-який вид управління має бути затверджений на загальних зборах мешканців, тільки після цього можна укладати договір на обслуговування будинку.

У ньому повинні бути чіткі визначення всіх прав і обов'язків сторін, в тому числі і з прибирання загальних приміщень будинку.

Куди скаржитися на погане прибирання або її відсутність?

Якщо у мешканців є точні відомості про регулярність прибирання та її якості, але на ділі в під'їздах накопичується бруд і сміття, яке ніхто не прибирає, то вони можуть направити скарги у різні інстанції.

Почати потрібно з подачі клопотання на ім'я керівництва КК або ТСЖ, в ньому необхідно відобразити:

  • Суть спрямовується претензії і від чийого імені вона подається (групи мешканців або від конкретного власника).
  • Послатися на пункти договору, де прописана обов'язок по прибиранню загального майна силами співробітників компанії.
  • Прохання про вжиття заходів щодо усунення цих недоліків.
  • Визначити конкретний допустимий строк для виконання обов'язкових робіт.

Його необхідно написати у 2 примірниках і завізувати у секретаря. Протягом 10 днів має бути отримана відповідь і вказана кінцева дата для виправлення встановлених порушень.

Якщо відповіді немає, то слід діяти, і направляти скарги в наступні організації:

  • Росспоживнагляд – це контролюючий орган, який проведе перевірку наведених фактів, і направить офіційне розпорядження про виконання своїх прямих обов'язків керівництвом компанії.
  • Якщо і після цього під'їзди не прибираються, то наступна інстанція – Жілінспекциі, яка після перевірки може призупинити дію ліцензії на здійснення діяльності КК або відкликати її зовсім, якщо рекомендації злісно не виконуються.
  • Ігнорування припису Жилинспекции серйозне правопорушення, з цим слід звертатися до прокурорський нагляд за дотриманням чинного законодавства керівництвом КК.

Тонкощі поводження

При написанні скарги в прокуратуру, слід послатися на ті пункти договору, в якому чітко визначені обов'язки по прибиранню загального майна мешканців будинку, зробити акцент на тих фактах, які не дотримуються при виконанні своїх прямих обов'язків. У підсумку запросити перевірку, і якщо виявляться грубі порушення Закону, то направити в суд скаргу для визначення покарання.

У рядок за утримання житла вже закладена вартість послуг з прибирання, тому право вимоги належного їх виконання мають під собою законні підстави

Оплата

Щоб зрозуміти, що входить в оплату за приведення під'їздів в порядок, потрібно розуміти, що КК має затратити кошти мешканців на такі заходи:

  • Наймання необхідна кількість співробітників. Ця категорія працівників відноситься до 1 розряду, оплата їх праці повинна бути не менше прожиткового мінімуму.
  • Придбати необхідні засоби і матеріали для проведення чисток місць загального користування. Сюди можна віднести ганчір'я, миючі засоби, гумові рукавички та інвентар.
  • Зробити перерахування по оподаткуванню за кожного співробітника, сплатити кошти в пенсійний та страховий фонд.
  • Якщо керівництво компанії наймає сторонні організації, то необхідно сплатити виставлені за надання послуг рахунку, причому використовувати тільки банківські перекази, а не готівкові кошти.

За основу розрахунків беруть площа прибирання, тобто квадратні метри місць загального призначення, причому обчислення можуть вестися за різною методикою:

  • Перемножити площа збирання на регулярність – в результаті виходить обсяг виконаних робіт у річному обчисленні.
  • Далі використовують довідник за розцінками вартості послуг, випущений співробітниками Центру муніципальної економіки, перемножують отриманий обсяг на розцінку 1 послуги.
  • Щоб порахувати тариф, слід останній результат поділити на сумарні показники площ житлових і нежитлових приміщень на 12 (кількість місяців).

Таким чином виставляються рахунки всім мешканцям багатоквартирного будинку.

На відео про прибирання під'їздів

Читай також: