Навіщо потрібна топографічна зйомка земельної ділянки?

Топографічна зйомка земельної ділянки є частиною робіт, які проводяться при межуванні. Після її виконання здійснюється обробка результатів, і в результаті складається топографічний документ. В ньому повинні бути відображені всі об'єкти на ділянці, відстані між ними, а також рельєф і межі земельного наділу.

Для проведення зйомки необхідно технічне завдання від інженера, а також дані про земельному наділі, отримані з кадастру нерухомості. Ця процедура є важливим етапом перед будівництвом на ділянці або підведенням інженерних мереж. Наявність топографічної зйомки істотно полегшує проведення будівельних робіт.

Що це таке?

Топографічною зйомкою називається геодезична робота, проведена фахівцями в польових умовах на конкретній земельній ділянці з використанням геодезичних інструментів.

Яких видів буває зйомка:

  • висотна, під час якої визначаються висотні відмітки;
  • планова, при якій встановлюються координати точок на ділянці;
  • комбіноване, що поєднує перші 2 види.

В процесі проведення зйомки виходять координати і висоти відміток. Отримана інформація згодом обробляється фахівцями, які складають інженерно-топографічний план в певному масштабі. Як правило, використовуються стандартні масштаби.

Вибір масштабу залежить від розмірів ділянки. План видається замовнику в електронному або паперовому варіанті.

Яку інформацію може містити план:

  • контури об'єктів на місцевості;
  • діючі і недіючі інженерні комунікації;
  • вулиці, дороги та тротуари;
  • огородження;
  • чагарники і дерева;
  • рельєф.

Закон

Топографічна зйомка повинна проводитися в умовах, встановлених у відповідності з нормативними документами. Інженерно-топографічний план також повинен відповідати законодавчим вимогам, інакше документ не буде правоздатному.

У 2020 році нормативи встановлені наступними документами:

  • ГК РФ;
  • Наказами Мінекономрозвитку №518 і №582;
  • СП №11-106-97;
  • Законом №221-ФЗ;
  • СНиП 11-04-2003.

Топографічна зйомка земельної ділянки

Роботи по виробництву топографічної зйомки проводяться у 3 етапи:

  1. Підготовчий. Під час нього формується завдання для геодезистів і готується виписка з кадастру нерухомості. Отримані відомості необхідні для наступного етапу робіт на місцевості.
  2. Польовий. Під час цього етапу фахівці виїжджають на ділянку і проводять зйомку з використанням спеціального обладнання.
  3. Камеральний. Отримана інформація обробляється фахівцями, які складають план, який відповідає цілі клієнта. Електронний документ відсилається в Росреестр.

Відповідальність за виконання робіт несе кадастровий фахівець, що здійснює діяльність на підставі ліцензії.

Для чого потрібна?

Інженерно-топографічний план може знадобитися перед різноманітними операціями, проведеними з землею. Він може бути необхідний як для приватних ділянок малого розміру, так і для великих територій, що належать будівельним корпораціям.

Кілька випадків, в яких вимагається складання плану:

  1. Підключення існуючих об'єктів до діючих інженерних комунікацій.
  2. Виконання ландшафтного дизайну.
  3. Прокладання нових комунікацій.
  4. Прив'язка об'єкта, який тільки будується, до вже існуючих об'єктів.
  5. Реконструкція існуючих будівель.
  6. Виконання земельних робіт.

Зразок топографічного плану земельної ділянки тут.

Як замовити?

Для того щоб замовити топографічну зйомку, необхідно звернутися в геодезичну фірму за місцем розташування наділу. При замовленні послуги від клієнта потрібно паспорт і документи для межування, які підтверджують право володіння землею.

Межування має право проводити тільки власники, але не орендарі землі. Кадастровий інженер може вимагати від замовника додаткові папери.

Документи при зверненні в геодезичну фірму потрібні в будь-якому випадку. Земельні наділи, для яких відсутня документація, можуть бути розцінені як самозахоплення.

Скільки коштує?

Багато власників землі цікавляться, скільки коштує топографічна зйомка земельної ділянки.

Вартість геодезичних робіт на місцевості і складання інженерно-топографічного плану залежить від декількох параметрів:

  • розмірів ділянки;
  • обсягів робіт;
  • мети, для якої необхідний план;
  • регіону і т. п.

Більшою мірою, на вартість робіт впливає регіон, в якому знаходиться земельний наділ. Найбільш високі ціни на подібні послуги спостерігаються в столиці і Санкт-Петербурзі.

Орієнтовна вартість:

  • геодезичні вишукування і складання плану ділянки площею до 10 соток обійдеться замовнику в 10000-20000 рублів і більше;
  • складання схеми планувальної організації ділянки для підключення до електромереж та газопроводів обійдеться приблизно в 6000 рублів.

Точну вартість краще уточнювати при зверненні в конкретну фірму. Як правило, замовнику озвучують попередню вартість перед проведенням робіт.

Можна зробити самостійно?

Інженерно-топографічний план неможливо скласти без геодезичних вишукувань, які вимагають застосування спеціального і дорогого устаткування. Подібні заходи проводяться виключно фахівцями високої кваліфікації, оскільки не повинні допускати неточностей.

Самостійно провести дані роботи теоретично можливо. Але якщо немає спеціальної освіти та відповідного обладнання, то не варто намагатися. Такі дії можуть призвести до того, що проект межування не буде відповідати встановленим вимогам і не отримає посвідчення у відповідному органі.

Власнику землі набагато простіше звернутися в спеціалізовану фірму, працівники якої за певну суму проведуть комплекс робіт і представлять інженерно-топографічний план у гарному якості.

Перед цим можна проконсультуватися з фахівцем у галузі земельного права. Він допоможе знайти відповіді на ваші питання, а також надасть рекомендації щодо подальших дій власника землі.

На ринку представлено безліч фірм, які проводять топографічну зйомку. Перед укладанням договору з будь-якої з них, слід перевірити наявність ліцензії. Також важливим критерієм вибору фірми є якість інструментів, якими співробітники проводять виміри.

Але якщо є бажання і можливості для самостійного складання топографічного плану, то необхідно:

  1. Скопіювати розташування ділянки з кадастрової карти.
  2. З сайту Росреестра взяти план розташування ділянки.
  3. Нанести межові лінії і виділити наділ.
  4. Встановити масштаб.
  5. Розташувати об'єкти, які планується побудувати, враховуючи відступи від червоних ліній.

В результаті вийде план, який допустимо використовуватися для власного використання, наприклад, для розміщення планованих об'єктів. Але посвідченого Росреестром документа такий план не замінить.

На відео про проведення зйомки

Читай також: