Навіщо потрібен загальнобудинковий прилад обліку тепла в багатоквартирному будинку?

Всі мешканці багатоквартирного будинку користуються теплим, чистим і освітленим під'їздом, це приймається як належне. Тому, щоб врахувати ці витрати, і не оплачувати втрати в комунікаціях, необхідні загальнобудинкові лічильники тепла в багатоквартирному будинку.

До того ж ті, що управляють будинком компанії без установки облікового обладнання зобов'язані сплачувати постачальнику ресурсів підвищені ставки оплати, тобто і за всі втрати в трубопроводах, які неминучі при тривалій експлуатації.

Що це таке?

У всіх на слуху заклик про економію тепла: у під'їздах розвішені плакати з проханням утеплювати свої квартири, оскільки ця міра дозволить довести температуру в житловому приміщенні до встановленої норми. Це вірно, адже якщо у житловому приміщенні прогріте повітря нижче 180 , то за це будуть відповідати комунальники своїм рублем.

Але як це співвіднести з общедомовым приладом обліку тепла в багатоквартирному будинку? Політика ресурсопостачальними компанії така, що вона вимагає оплату подається в будинок тепла, причому іноді й за завищеними тарифами цілорічно, незалежно від того, що в теплу пору року будинок взагалі не опалюється.

Все це лягає на плечі власників квартир, адже саме ними покриваються всі витрати на подачу тепла не тільки до конкретного житла, але і місць загального користування.

Тепловий лічильник – це складна система обліку, яка складається з декількох складових:

  • Температурного датчика подається в будинок теплоносія.
  • Обчислювача, який зчитує спожите тепло.
  • Автономного блоку живлення.
  • Витратоміра, вычисляющего отриманий обсяг тепла.

Тому він легко дозволить обчислити надходить і витрачену теплоенергію всього будинку. Датчиків необхідно встановити 2 штуки: на трубопроводі входу і виходу, а різниця в показниках і буде тим параметром, який необхідно обчислити.

Правове регулювання

Розпорядження про встановлення загальнобудинкового обчислювального приладу споживаної теплоенергії встановлено Федеральним законом «Про енергозбереження» від 23.11. 2009 р за № 261.

Це стосується тих будинків, в яких технічні можливості дають змогу його встановити. Воно не стосується старих житлових будівель, в аварійному стані, поставлених на облік капітального ремонту або підготовлених під знесення.

Виходячи з 13 ст. п. 12 Закону, власники тих будівель, в яких не встановлені прилади обліку, зобов'язані подати допуск компаніям, що надають послуги по монтажу обладнання, та сплатити всі витрати, пов'язані з цим заходом.

До того ж, норма ЖК РФ ст. 157 п. 1 констатує, що нарахування за споживані ресурси здійснюються за приладами обліку, у разі їх відсутності – за встановленими нормативами і підвищує коефіцієнтами. Тим більше, для стимуляції жителів коефіцієнти будуть постійно зростати.

Загальнобудинковий прилад обліку тепла у багатоквартирному будинку

Багато власників відзначають непомірні нарахування за тепло, якого фактично немає в їх квартирах. І тільки установка лічильника допоможе викорінити цю порочну практику постачальників ресурсів.

Всі мешканці будинку зобов'язані сплачувати послуги з постачання тепла в місцях загального користування: під'їздах, підвалах, чорних сходах і холах.

Всі розрахунки проводяться або, виходячи з нормативної бази, або за приладами обліку. Останній варіант набагато вигідніше споживачам, ніж оплата за нормативом, тим більше, що комунальники включають у платіжні квитанції рахунку навіть у літній період, коли будинок не опалюється.

Порядок установки

Лічильники можуть бути встановлені:

  • За рахунок власників квартир будинку.
  • Ресурсопостачальними компанією.

Для першого варіанта існує певний порядок установки. Власники квартир на загальних зборах обговорюють наступні питання:

  • необхідність монтажу приладу обліку;
  • вартість приладу і робіт;
  • отримання технічного регламенту установки і монтажу приладів;
  • можливість тендеру серед виконують завдання компаній;
  • укладення договору з підрядником встановлення, обслуговування, контролю над приладами, тарифікація оплати;
  • для виконання поставлених зборами завдань обирається ініціативна група, керівник групи підписує договір, підрядник його підписує і прилад ставитися на облік в ресурсопостачальними компанії.

Необхідно прийняти роботи за актом приймання, і тільки потім робити оплату. На підставі договору слід змінити умови домовленостей з постачальником ресурсу за показаннями приладів, а не за нормативами.

Деякі тонкощі:

  • Прийняте власниками рішення по установці приладу обліку буде вважатися легітимним, якщо присутні не менше ніж 2/3 від усіх власників будинку.
  • Претендують на монтаж компанії повинні представити кошторису робіт, а ініціативна група їх перевірити.
  • Вибір виконавця залежить від параметра якість/вартість, а також його ділової репутації в цій сфері.

За другим варіантом порядок монтажу обладнання наступний:

  • Ініціативна група направляє клопотання постачальнику тепла про купівлю та встановлення лічильника.
  • У повторному позитивному листі компанія вказує вартість робіт та терміни виконання.
  • Якщо відмовлено, то дається мотивування компанії своїм діям.

Далі скликаються загальні збори власників квартир, приймається рішення про передачу монтажу постачальнику ресурсів, постановки на облік і перерахунок оплати.

Підключення та повірка

Для монтажу вимірювального обладнання необхідно повне відключення подачі ресурсів до всього будинку. Приблизно за 10 днів до цього моменту керуюча компанія або ініціативна група зобов'язана повідомити про це мешканців. Але зазвичай монтажні роботи призначаються в теплі літні періоди, коли в квартирах немає потреби в опаленні.

Незалежно від того, ким був встановлений лічильник, виконавець зобов'язаний заповнити паспорт обладнання та оформити основні документи на нього:

  • Ким і коли встановлений прилад в систему теплопостачання.
  • Зафіксувати номер приладу в договорі обслуговування і гарантійного ремонту.
  • Зазначити дату наступної повірки приладу обліку.

Первинна повірка робиться заводом-виробником, зазвичай наступна перевірка на точність вимірювань робиться через 3-5 років.

Як платять власники?

Оплата всіх витрат на встановлення й подальше обслуговування лягати на плечі власників квартир, причому розрахунок ведеться в процентному відношенні до загальної площі житла власника до площі всього житлового будови.

Допускається як одноразова оплата за всі проведені виконавцем роботи та лічильник, так і в розстрочку терміном до 5 років.

Якщо обраний другий варіант, то до квартплати буде причисляться сума кредиту з урахуванням коштів, які зобов'язаний сплатити кожен власник квартир + сума відсотків за користування чужими грошовими коштами.

Оскільки загальнобудинкові вимірювальне обладнання належить до спільного майна будинку, то всі витрати на утримання, повірку і ремонт устаткування повинні бути заплановані заздалегідь і міститися у видатковій кошторисі з обслуговування всього будинку.

Відомості будуть відображатися в загальній графі утримання будинку, закон забороняє виділяти ці витрати в окремий рядок.

Розрахунок опалення

Для нарахувань плати за опалення без індивідуальних приладів обліку використовують формулу P =V х (ТК/ТД) х К, де:

  • Р – підсумкова сума.
  • V – розрахунок спожитої енергії, помножений на кількість розрахункових днів періоду (обчислюється із площі житла ТК у співвідношенні до площі всього будинку ТД), перемноженный на встановлений тариф К.

Якщо в квартирі встановлені особисті прилади обліку, то оплата проводиться за формулою Р =ТК х W х K, де W – це вказівки приладу, встановленого в квартирі.

Але тепло витрачається на опалення місць загального користування, тому для розрахунків використовують формулу V=N х S х (ТК/ТД), де:

  • Значок V означає розмір частки з розрахунку на кожного власника за загальним витрат на опалення.
  • Буква N означає встановлену норму споживання, S – площа конкретного приміщення.

Суми плюсуються, в підсумку до суми на загальний вміст додається і рахунок на споживання тепла по лічильникам.

Переваги і недоліки

До ряду позитивних відгуків можна віднести:

  • Оплата тепла буде сезонною, тобто тільки за споживання в холодну пору року.
  • Загальні теплові лічильники обійдуться мешканцям дешевше, ніж встановлення індивідуальних приладів обліку.
  • Підвищується відповідальність кожного власника щодо економії теплопостачання. Мешканці самі можуть регулювати необхідну температуру в квартирах.
  • Оплата проводиться за кількістю споживання, і займаної площі, на відміну від платежів за встановленими нормативами, зазвичай перевищує розумні межі.

Але незважаючи на очевидну вигоду приладів, який окупається протягом декількох років, у нього є і кілька негативних сторін:

  • Складне отримання дозвільної та технічної документації на установку приладу обліку.
  • У будинках старої споруди доводиться встановлювати відразу кілька приладів – сучасна розводка тепломережі дозволяє встановити 1 прилад на всю квартиру.
  • Після закінчення певного терміну необхідна повірка, інакше показники можуть вважатися неправильними, і доведеться оплачувати за нормативами, що набагато дорожче.
  • Для регулювання ступеня нагріву необхідний монтаж додаткового змішувача, а це зайві витрати.

Але як би там не було, економічна вигода мешканців, які оплачують ресурси за общедомовому лічильником, у наявності, і з часом всі витрати окупляться.

На відео про встановлення лічильника

Читай також: