Навіщо потрібен межовий план земельної ділянки?

Для можливості вирішити різні питання, які безпосередньо пов'язані з землеустроєм на території Росії, а також вирішення конфліктних ситуацій з власниками суміжних ділянок, російським законодавством передбачена процедура межування. Підсумком є формування межового плану.

Що це таке?

Межовий план земельної ділянки – основний документ, на базі якого відомості про ділянку заносяться в ГКН.

Межовий план формується згідно з кадастровим планом або випискою на земельну ділянку.

Крім того, він містить відомості щодо:

  • земельної ділянки;
  • частин ділянки;
  • видозміни кордонів;
  • коригувань форми земельної ділянки.

Дані потрібні з метою постановки земельної ділянки на кадастровий облік.

Законодавча база

Основними нормативними документами прийнято вважати Федеральні закони № 122, 221 і 173.

Зазначені законодавчі акти регулюють порядок формування межового плану і доповнюють один одного в роз'ясненнях наявних особливостей.

Межовий план земельної ділянки

Часто межовий плутають з кадастровим, незважаючи на те, що вони мають між собою мають відмінності.
Більш того, межовий план використовується для конкретних цілей.

Навіщо потрібен?

В процесі здійснення будь-яких угод з нерухомістю (продаж, дарування і так далі), уточнення меж земельної ділянки або коригування адреси необхідний кадастровий паспорт, який вважає основною документацією кадастрового обліку.

Для отримання кадастрового паспорта потрібно мати в наявності межувальний план.

Основними причинами формування оновлення межового плану в 2020 році прийнято вважати наступні:

  • передача прав власності на землю в приватні руки;
  • з'єднання декількох суміжних ділянок;
  • поділ земельної ділянки на декілька частин;
  • виділення ділянки з загальнодольової власності;
  • перерозподіл ділянок;
  • уточнення кордону;
  • коректування кадастрових помилок.

У всіх ситуаціях виникає необхідність у використанні межового плану.

Відмінності від кадастрового

Вся документація, яка входить в межове справу, робить акцент на формування межового плану. Він підлягає передачі заявнику, який виступає власником земельної ділянки.

Кадастровий план є каналом отримання інформації для кадастрового спеціаліста і здобувається ними у формі кадастрової виписки з Росреестра. Застосовується з метою попереднього планування межування і формування технічних завдань.

Звітні документи по межеванию підлягають передачі в територіальне представництво Росреестра, вливаючись в базу даних про ділянки землі.

З цього випливає – межове планування ділянок є невід'ємною частиною кадастрових даних, з яких можна отримати вибіркові відомості по сформованому запитом щодо землі.

Кадастровий план являє собою карту місцевості, в якій схематично і в текстовій формі надані відомості, які містяться в кадастровому реєстрі.

Межовий план є частиною кадастрового, свого роду доповненням в графічній і текстовій формі, але з наявними роз'ясненнями щодо коригувань, які були здійснені після формування кадастрового плану.

Процедура межового планування не має аналогів. З її допомогою можна носити поправки в кадастрову інформацію і тому можна вважати його інформаційної складової, яка відображає достовірні дані.

Як отримати?

Для отримання межового плану, державний орган проводить ряд робіт, який містить в собі декілька обов'язкових етапів:

  1. Збір і аналіз необхідної інформації щодо земельної ділянки.
  2. Оповіщення власників суміжних ділянок, чиї права можуть бути порушені у майбутньому межуванні.
  3. Узгоджується територія ділянки землі, і вирішуються різні суперечки.
  4. Здійснюється зйомка ділянки.
  5. Проводиться аналіз кадастрового результату.
  6. На наступному етапі формується і оформляється за всіма правилами межовий план.
  7. Далі документація подається в службу кадастрового обліку.
  8. Надання кадастрового паспорта, плану та виписки щодо місця розташування земельної ділянки.
  9. Затвердження межового плану і проставляння відбитка уповноваженої особи.

Акт узгодження між зацікавленими сторонами підлягає формуванню з метою мінімізації надалі різних суперечок.

Необхідні документи

Замовити межовий план моно в письмовому та електронному вигляді. Для цього потрібно надати:

  • свідоцтво, що підтверджує право власності на земельну ділянку та іншу правовстановлюючої документації;
  • витяг з єдиної бази прав власності;
  • внутрішній паспорт + копія всіх заповнених сторінок;
  • технічні документи, які можна отримати в Бюро технічної інвентаризації щодо відсутності/наявності будівель на ділянці;
  • кадастровий план або виписку.

Зразок кадастрового плану тут.

Юридичним особам необхідно надати:

  • правовстановлюючі документи (Статут компанії, реєстраційне свідоцтво, довідку про взяття на податковий облік, інвестиційні угоди і так далі);
  • копію адміністративного рішення про надання земельної ділянки обов'язково повинна бути засвідчена в нотаріальному органі;
  • оригінал + копію орендної угоди;
  • оригінали документації із Бюро технічної інвентаризації, паспорт, план або виписку про наявних будівлях;
  • оригінал витягу про реєстрацію прав власності;
  • довідку, яка підтверджує наявність комунікацій – якщо вони є;
  • оригінал виписки з кадастрового обліку, яка складається за формою Ст. 1;
  • кадастровий план землі.

Зазначений перелік документів є вичерпним, і вимагати щось додатково державний орган не має права.

Як виглядає?

Межовий план включає в себе текстову і графічну частину. Кожна з них включає додаткові підрозділи. Деякі розділи вважаються основними, і їх наявність є обов'язковою.
Другорядні розділи можуть бути включені в залежності від різновиду здійснюваних межових робіт.

До основних розділів прийнято відносити розділи, які відображають вихідні відомості, а також дані про проведені вимірюваннях та розрахунках, в тому числі і графічну схему земельної ділянки.

Зразок

В процесі заповнення межового плану забороняється робити в ньому які-небудь помилки або друкарські помилки, оскільки це загрожує ануляцією його юридичної сили.

Зразок межового плану земельної ділянки тут.

Вартість

Вартість межування земельної ділянки безпосередньо залежить від регіону, в якому розташований наділ.
У столиці та Санкт-Петербурзі ціна може досягати 30 тисяч рублів, в інших регіонах – не більше 5 000.

Термін дії

Інформація зберігає актуальність до періоду внесення поправок до межових межах або ж до виникнення різних конфліктних ситуацій з питання обмеження території земельної ділянки.

Для можливості провести електрика, газопостачання або отримати дозвіл на будівництво, інформацію, яка отримана за результатами кадастрових робіт – період не повинен перевищувати 2 календарних років з моменту офіційного оформлення межового плану.

На відео про спорах при межуванні

Читай також: