Наслідки незаконної приватизації

Будь протизаконний вчинок має свої наслідки для особи, що його здійснює. Не секрет, що більшість проступків, пов'язаних з реалізацією можливості отримання державного житла, караються не тільки в адміністративному порядку, але і в кримінальному, тому громадянам, які бажають провернути якусь аферу треба все зважити й вирішити, чи вони готові нести відповідальність.

Загальні відомості

Приватизація являє собою особливий процес, спрямований на передачу прав власності на житлове майно з рук держави в руки приватного сектору. Дана міра направлена на забезпечення великої кількості громадян власною нерухомістю і можливістю мати не тільки дороге майно, з можливістю розпорядження ним.

Сама програма існує досить тривалий час, проте в останні роки органи влади все частіше заявляють про прийдешнє її закриття, що не вселяє оптимізму громадянам, які намагаються в максимально короткі терміни заволодіти житлом, наданим за договором соцнайма.

Незаконна приватизація стала одним із способів здійснення переходу прав на власність громадянам із залученням різних шахрайських схем, велика частина з яких весь час оновлюється.

Законодавча база

Основним законодавчим актом, який регулює питання, пов'язані із здійсненням процедури приватизації є однойменний Федеральний Закон №1541-1.

Даний нормативний акт закріплює ряд положень, в рамках яких проводиться вся процедура:

  • способи здійснення приватизації;
  • одноразова можливість приватизувати житло;
  • специфіка здійснення діяльності держорганів з приватизації;
  • захист прав відмовилися від приватизації громадян і багато іншого.

Незаконність приватизації розглядається і обговорюється в рамках гол. 9 ГК РФ, так як саме ці положення безпосередньо регулюють діяльність по укладенню угод між двома сторонами.

Незаконна приватизація

Незаконна приватизація – це здійснення діяльності щодо визнання нерухомого майна держави майном фізичної особи з порушенням законодавчо встановлених норм і правил проведення такої процедури.

Приватизація, як варіант здійснення договору, може бути визнана незаконною з кількох причин:

  • нікчемність правочину, яка проводиться з порушенням чинного законодавства і для визнання договору таким не вимагає звернення в суд;
  • оспоримости договору, згідно з яким доводити його реальну незаконність доведеться за допомогою судових органів.

Квартири

Незаконна приватизація квартири є найбільш приватним явищем порівняно з іншим нерухомим майном, яке підлягає такому ж процесу.

Колосальна відмінність полягає в тому, що квартира є:

  • більш дорогим майном і з її реалізації можна виручити кошти, значно більшого обсягу, ніж з будь-якої іншої нерухомості;
  • житлоплощу дозволяє не тільки проживати громадянам, але і оформити постійну реєстрацію, що для пристрою на роботу важливо.

Квартира в розумінні більшості громадян є певним гарантом спроможності і забезпеченості, тому війна за бажані квадратні метри може тривати десятиліттями.

Гаража

Насамперед, приватизація гаража спрямована на те, щоб земельну ділянку, що знаходиться під ним, також перейшов у власність власника приміщення. Навіть незважаючи на офіційну купівлю такої споруди може виникнути складність у подальшому використанні, якщо держава наміриться забрати земельну ділянку.

Більш того, часто такий гараж визнають незаконним будівництвом і зобов'язують власника, його знести. Щоб уникнути такого розвитку подій необхідно в максимально швидкі терміни приватизувати приміщення і землю під ним. Після здійснення даної процедури, власник може бути абсолютно спокійний, так як при наявності всіх правовстановлюючих паперів, ніхто не зможе вилучити землю і визнати гараж поза Законом.

Незаконна приватизація може спричинити за собою припинення всіх майнових прав власника, а також зобов'язати власника знести його, як незаконну споруду, і накладення адміністративної відповідальності.

Земельної ділянки

Згідно з нормами законодавства, приватизації можуть брати участь деякі земельні ділянки:

  • ділянка, що знаходиться у безстроковому користуванні громадянина на підставі договору з муніципалітетом;
  • ділянка, який визнаний територією для довічного успадкування.

Абсолютна переважне право на оформлення приватизації земельної ділянки мають ті категорії громадян, у яких на встановленій території розташовується яка-небудь капітальна споруда – будинок, особняк, фазенда або великий гаражний масив.

Незаконна приватизація землі може спричинити за собою:

  • адміністративне стягнення за здійснення незаконної діяльності;
  • зобов'язання по звільненню ділянки землі.

Як визнати незаконною?

Для визнання приватизації незаконною, якщо угода, укладена між уповноваженими державними органами та фізичною особою, є неспростовною, необхідно звернення в судові органи. Тільки суд може винести рішення про визнання приватизації незаконною з наступним визначенням долі майна.

У деяких випадках суди дозволяють оформити приватизацію заново, якщо громадяни перебували під впливом якої-небудь особи і несвідомо порушили правила оформлення нерухомого майна у власність держави.

Підстави

Підстав для визнання приватизації незаконною не так багато, але вони істотні і навіть при наявності лише однієї обставини уповноважений органи і заінтересовані особи можуть звернутися до суду.

Підставами для визнання приватизації незаконною виступають:

  • приватизація була здійснена з порушенням чинного законодавства;
  • приватизація була оформлена для приховання іншої угоди;
  • договір на приватизацію був складений на порушення прав і свобод неповнолітніх осіб, або за їх згодою, але без дозволу батьків, представників або органів опіки;
  • договір був укладений під впливом третіх осіб для введення в оману постраждалої сторони;
  • особи, оформляють приватизацію, вже брали участь у програмі раніше;
  • державний орган, що оформив приватизацію, не в праві здійснювати подібні функції.

Судом можуть бути розглянуті й інші підстави, які негативно вплинули на державу або на інших осіб, зареєстрованих у квартирі або іншому житловому приміщенні.

Звернення до суду

Для визнання угоди по приватизації незаконною, зацікавленим особам необхідно звернутися в суд заяву з підтвердними документами.

При наявності достатніх підстав, угода буде визнана недійсною та особі, яка оформила державну квартиру у власність буде призначена адміністративна відповідальність.

Необхідні документи

Перелік необхідних для суду документів залежить від оспорюваної власності, але загальний пакет наступний:

  • позовну заяву за фактом визнання приватизації незаконною;
  • документи, що підтверджують вину власника;
  • договір соцнайма, як підтвердження домагань на нерухомість;
  • висновок муніципальних органів про факт передачі нерухомості у власність, у яких має бути відображено порушення законодавства;
  • чек або квитанція про сплату мита.

Зразок позовної заяви

Позовна заява заповнюється згідно простій формі, як і будь-яке інше, однак у ньому необхідно відобразити максимально докладні обставини, що сприяють порушення громадянських прав і свобод інших осіб.

Зразок позовної заяви про визнання приватизації недійсною тут.

Строк позовної давності

Важливу роль у оскарження приватизації грає і строк позовної давності.

Термін може змінюватись в залежності від причин оспорювання договору між фізичною особою та органами державної влади:

Причина оскарження Строк, протягом якого можна звернутися в суд Примітка
Незаконність оформлення 3 роки  
Оформлення шляхом введення в оману одну із сторін. 3 роки Строк обчислюється з моменту виявлення обману, обманутою стороною.
Насильницькі дії у відношенні одного або кількох зареєстрованих у квартирі осіб. 1 рік Термін обчислюється від того моменту, коли загрози, фізична або інше насильство були припинені.

Анулювання

Анулювання приватизації являє собою процес, згідно з яким придбана з допомогою даної програми нерухомість фізичної особи переходить у власність муніципалітету і держави в цілому.

Особливість такого процесу полягає в тому, що скористатися можливістю приватизації повторно у осіб, деприватизировавших житлоплощу або інше майно, не вийде, так як державою дано лише одинична можливість оформлення такого житла чи іншої нерухомості.

Для анулювання приватизації необхідно звернутися в муніципалітет із заявою і стандартним пакетом документів, при цьому всі особи, які приватизували квартиру раніше повинні бути згодні з таким рішенням.

Наслідки

У випадку з оскарженням приватизації, у осіб, раніше приватизували нерухоме майно є шанс скористатися правом приватизації, але лише в тому разі, якщо вдасться довести, що дана операція була здійснена в порушення їх прав.

У випадку з деприватизацией (реприватизацією) скористатися можливістю приватизувати інше житло вже точно не вийде, так як громадяни добровільно відмовилися від використання цього права.

Є кримінальна відповідальність?

У російському кримінальному кодексі немає точної статті для залучення осіб, які займаються незаконною приватизацією до кримінальної відповідальності. Однак, це не означає, що такої відповідальності не існує.

Прогалини законодавства з легкістю компенсуються безліччю інших, більш або менш підхожих статей у КК – це і шахрайство, і неправомірне заволодіння чужим нерухомим майном, і інше.

Громадянина зможуть притягнути до кримінальної відповідальності, якщо того вимагають обставини незаконної приватизації.

Судова практика

Більшість судових розглядів, пов'язаних з незаконною приватизацією, закінчуються винесенням рішення про повернення нерухомості на баланс муніципалітету, але є і такі рішення, що залишаються на стороні відповідача, якщо той справді оформив все в рамках законодавства.

Для прикладу можна розглянути звернення А. В. Корсовой, яка в силу свого незнання законодавства відмовилась від приватизації, в надії на те, що її чоловік після отримання прав на житло, оформить половину квартири на неї. Тим не менше, цього не сталося, а статус безстрокового проживання її не влаштував.

Суду стало відомо, що чоловік громадянки навмисно приховував від неї правдиву інформацію і вчиняв дії, спрямовані на введення в оману тією. За результатами судового розгляду, суд задовольнив позов Корсовой, повернув житло у власність муніципалітету. Тепер житло Корсова зможе приватизувати житло самостійно.

Тут представлена судова практика про визнання приватизації недійсною.

Незаконна приватизація стала справжньою проблемою за останні кілька десятиліть. Тисячі людей вхопилися за можливість безкоштовного отримання житла і намагаються оформити як можна більше власності, забуваючи про те, що право на приватизацію дається лише один раз у житті. Подібна жадібність може обернутися наслідками, аж до призначення кримінальної відповідальності з реальним терміном ув'язнення.

На відео про оформлення

Читай також: