Можна виселяти з квартири в зимовий період?

Питання виселення з житлових приміщень актуальне для багатьох категорій громадян. Часто він стосується власників житла, які здають приміщення в оренду з метою додаткового заробітку.

В окремих випадках квартиранти не виконують свій обов'язок по сплаті оренди належним чином і відмовляються добровільно покидати квартиру. Тоді у власників виникає необхідність дострокового розірвання договору з мешканцями з наступним достроковим виселенням.

Російське законодавство не містить особливих приписів щодо виселення в зимовий період. Виселення в більшості випадків можливе лише на підставі рішення судової інстанції. Варто більш детально розібратися в даному питанні, щоб знати, з якими підводними каменями доведеться зіткнутися.

Підстави

Які можуть бути підстави для виселення громадян із квартири:

  • будівля передається релігійної фірмі в користування;
  • громадяни не сплачують квартплату протягом півроку;
  • будинок вилучається для муніципальних або державних потреб;
  • мешканці допускають систематичні порушення прав сусідів;
  • закінчився термін дії договору найму;
  • житлове приміщення використовується не за призначенням, наприклад, для здійснення підприємницької діяльності;
  • експертна комісія винесла рішення про аварійний стан об'єкта;
  • мешканці провели несанкціоновану перепланування і відмовляються повертати приміщення в початковий стан.

Можуть бути і інші підстави. У деяких випадках при виселенні надається виплата компенсації або нове житло.

Законодавча база

У 2020 році виселення регламентується рядом нормативних актів. Особливу увагу варто звернути на статтю 31, статтю 89 ЖК РФ, а також статті 292 ГК РФ.

Закон говорить про те, що виселення є крайнім заходом, що застосовується до громадян у разі грубих порушень ними законодавчих норм.

Конституція РФ захищає право людини на житло. У даному документі йдеться про те, що громадянина не можуть позбавити житла просто так. Необхідно вступ в силу певного рішення або нормативного акта.

Виселення в зимовий період

На підставі Житлового кодексу виселення з квартири в зимовий період можливо. Власник приміщення може вимагати виселення мешканців у будь-який період, незалежно від часу року. Важливо лише знайти підставу для цього. Немає офіційних заборон на виселення взимку.

У більшості випадків, щоб виселити квартирантів, потрібно звернутися в суд. Співробітники судової інстанції розглянуть факти, які говорять про те, що мешканці порушують умови договору оренди. У завершенні розгляду суд може винести ухвалу про дострокове виселення громадян.

З муніципальної квартири

З ст. 90 ЖК РФ можна дізнатися, що громадяни можуть бути виселені за борги по комуналці. У цьому випадку їм може бути надане інше житло.

Також з муніципальних приміщень громадяни можуть бути виселені за:

  • аморальна поведінка;
  • порушення правил проживання.

З приватизованою

Згідно з чинним законодавством, власника не можуть виселити з приватизованого житла за борги по оплаті комунальних платежів. Якщо у власника квартири є заборгованість, то щодо нього можуть бути введені штрафні санкції.

Однак таке житло може перейти у власність держави для державних потреб, у тому числі і взимку.

З службової

На підставі Житлового кодексу виселення із службового житла можливе у наступних ситуаціях:

  • мешканці завдали шкоди нерухомого майна;
  • закінчився термін оренди житла, а громадяни не поспішають покидати приміщення;
  • мешканці мають заборгованість по оплаті комунальних послуг;
  • договір найму був розірваний.

Якщо мешканцями були допущені порушення норм проживання, виселення проводиться в судовому порядку.

З гуртожитку

Виселення з гуртожитку провадиться в тому ж порядку, як і у випадку зі службовими приміщеннями.

Однак не можна виселити без надання іншого житла наступні категорії громадян:

  • інвалідів;
  • дітей-сиріт;
  • пенсіонерів;
  • членів сімей співробітників охорони правопорядку, які пропали безвісти або загинули.

Квартирантів

Виселити квартирантів можна за домовленістю або в судовому порядку. Деякі власники реєструють мешканців у своїх квартирах. Це істотно ускладнює процедуру виселення. Тому необхідно зважити всі аргументи «за» і «проти», перш ніж оформляти прописку стороннім особам.

Власникам приміщень рекомендується:

  • не здавати приміщення громадянам, не перевіривши їх платоспроможність;
  • домовитися про спосіб оплати оренди через банк з рахунку громадян;
  • доручити квартирантам обов'язок по сплаті комуналки;
  • регулярно перевіряти факт оплати комунальних послуг за квитанціями.

Мешканців з реєстрацією

Наявність реєстрації ускладнює процедуру звільнення житла. Прописка дає громадянам можливість проживати в квартирі.

Зняти з реєстраційного обліку громадян може тільки орган УФМС. Він може провести процедуру на наступних підставах:

  • якщо є судове рішення про виселення;
  • якщо мешканці самостійно звернулися з метою зняття з реєстраційного обліку.

Крім того, зняття з реєстраційного обліку здійснюється:

  • при пред'явленні документа про смерть особи;
  • при наявності вироку судової інстанції про позбавлення свободи громадянина;
  • якщо суд виніс рішення про визнання людини безвісно відсутнім;
  • якщо суд виніс рішення щодо громадян, які вчинили фіктивну прописку.

З неповнолітніми дітьми

Часто з орендарями приміщень проживають їхні неповнолітні діти. Якщо між наймачами і власником немає письмової угоди, то перебувати в приміщенні вони не мають права так само, як і дорослі.

Якщо між власником квартири та мешканцями був складений договір, то домогтися виселення вийде тільки через суд. В даній ситуації не передбачено спеціальних законодавчих норм, які давали б поблажку для квартирантів з дітьми.

Примусово чи добровільно

Як правило, в першу чергу власники приміщень намагаються вирішити питання з виселенням в добровільному порядку. Якщо мешканці порушують права сусідів з-за шуму, то можна попросити їх усунути порушення, попередивши про можливість виселення. В окремих ситуаціях квартиранти йдуть на поступки, і питання вдалося врегулювати мирним шляхом.

Але якщо мешканці добровільно відмовляються виселятися за наявності вагомих підстав для цього, власнику не уникнути звернення до суду.

Порядок дій

Як варто діяти власнику, якщо він при наявності вагомих підстав хоче виселити квартирантів:

  1. Спочатку потрібно повідомити мешканців про бажання дострокового розірвання договору. Необхідно вказати на факти, які свідчать про порушення договірних зобов'язань. Мешканців варто попереджати не пізніше, ніж за 3 місяці до дати передбачуваного виселення. В призначений термін громадяни повинні залишити приміщення.
  2. Якщо власник хоче виселити мешканців з підстави, не передбаченим у договорі або прописаним в законі, якщо варто звернутися в суд. Однак судова інстанція вирішує подібні питання лише в тому випадку, якщо договір був складений у письмовій формі, підлягає держреєстрації, а сам власник справно сплачував податки. Суд, розглянувши аргументи кожної зі сторін, може винести рішення про виселення.

Можна звернутися і в поліцейську ділянку для виселення мешканців. Проте в компетенцію поліції не входить вирішення питань із звільненням приміщень від мешканців з договором оренди. Цілком ймовірно, що поліцейські в даному випадку порадять звернутися в суд.

У поліцію резонно звертатися, якщо проживають квартиранти, без договору. Однак власник житла у цьому випадку ризикує, оскільки поліція може повідомити в податкову інспекцію. А як показує практика, не всі орендодавці виплачують ПДФО.

Звернення до суду

Перед зверненням в судову інстанцію необхідно попередити наймачів у досудовому порядку про виселення. Можна надіслати повідомлення у письмовій формі, вказавши причини для виселення.

Якщо мешканці відмовляться виконувати приписи, зазначені в повідомленні, то власнику необхідно буде подати позовну заяву в суд.

У такому папері обов'язково мають бути зазначені такі дані:

  • найменування судової інстанції;
  • ПІБ проживають;
  • посилання на законодавчі норми, що підтверджують можливість виставлення вимог з боку власника;
  • перелік порушень, які є підставами для виселення;
  • квиток про сплату держмита.

Якщо позивач пред'являє немайнові вимоги, то розмір мита становить близько 200 руб. Сплатити її можна через банк.

Зразок позовної заяви про виселення квартирантів представлений тут.

Доказова база

На судове рішення щодо виселення істотним чином впливає наявність доказової бази. Адже перед винесенням рішення суд перевіряє факти, які свідчать на користь аргументів позивача. Тому необхідно найбільш повно підготувати доказову базу.

Підійдуть:

  • свідчення членів ЖКП про оплату комунальних послуг;
  • свідчення сусідів про те, що наймачі завдали шкоди житлового приміщення;
  • доказ прострочення платежів ‒ розписки, отримані від мешканців, про відстрочку орендної оплати;
  • фотографії, зроблені до моменту вселення жильців, і після, як докази заподіяння шкоди майну;
  • аудіозаписи розмов з мешканцями або відеозапису.

Якщо суд не задовольнять надані докази, то позов від власника можуть відхилити.

Судова практика

Судова практика така, що в кожному окремому випадку рішення приймається в індивідуальному порядку, з урахуванням діючих норм законодавства. На ділі дійсно можливе виселення в нікуди» в опалювальний сезон, що проводиться в примусовому порядку.

Найчастіше в судові інстанції звертаються власники приміщень, сусіди, права яких порушуються, або представники керуючої компанії.

Якщо суд виносить рішення про виселення, громадянина знімають з реєстраційного обліку за конкретною адресою після пред'явлення в УФМС законного акта.

На відео про порядок виселення з муніципального житла

Читай також: