Можна прописатися в садовому товаристві?

На сьогоднішній день, маючи певні обставини, дозволено реєструватися в садовому або дачному будиночку.

Про реєстрацію

У Конституції Російської Федерації закріплено право всіх громадян без винятку вільно пересуватися і мати місце проживання. Крім того, необхідно зареєструватися за місцем постійного або тимчасового проживання.

Закон

Право на прописку в садовому або дачному товаристві з'явилося нещодавно. Причиною цьому стало чимала кількість звернень від людей.

Закони, що регулюють це право:

  • Житловий кодекс;
  • Кримінальний кодекс через фіктивну прописку;
  • Кодекс адміністративних правопорушень – встановлює штрафну санкцію за відсутність прописки;
  • Постанова Уряду №713;
  • Федеральний закон №5242-1.

У березні поточного року був прийнятий законодавчий проект, який допускає можливість будівництва житлових будинків на дачних або садових ділянках з подальшим право реєстрації в них.

Прописка в садовому товаристві

Прописка в садовому товаристві раніше була зовсім неможлива. Причин цього кілька:

  • у землі, яку виділяли під СНП, було конкретне призначення;
  • передавали таку землю не у власність, а на безоплатній основі;
  • дачна ділянка своєму власнику не належав, отже, і побудови на ньому не мало офіційного статусу.

Як тільки була прийнята дачна амністія, все змінилося. Садівники стали власниками.

Можлива?

Прописка в садовому або дачному будиночку можлива лише в теорії. Як показує практика, щоб зареєструватися, доведеться зібрати великий пакет документації. Якщо всі потрібні дані будуть зібрані і надані, відмовити у прописці Міграційна служба не має права.

На дачній ділянці

У російському законодавстві сказано, що прописатися на дачній ділянці можна лише після виконання певних умов. Це:

  • житловий будинок повинен бути введений в експлуатацію, перш ніж реєструвати його в Росреестре;
  • ділянка землі повинен ставитися до землі, прилеглої до населеного пункту, або мати сельхозназначение;
  • у власника будинку повинен бути поетапний план БТІ.

Для реєстрації слід звернутися у відділення Міграційної служби.

Вимоги до житла

Основні вимоги стосуються безпосередньо будиночка, а не землі. Він повинен бути придатним для проживання, тобто відповідати нормативам будівельного характеру. У будинку повинні бути комунікації – газ, вода, електрика, каналізація.

Наступна вимога – розташування. Товариство повинно перебувати на території населеного пункту. Не важливо – міського чи сільського. У цьому випадку в адресі прописки буде містити його назву та садового товариства, номер ділянки.

Будова і ділянку повинні бути власністю того, хто вирішив прописатися в ньому. Тому перед початком процедури необхідно приватизувати ділянку і будинок.

Громадянину також висувають вимогу – садовий будиночок повинен бути єдиним житлом для прописки. З попереднього місця потрібно буде виписатися.

Порядок оформлення

Оформлення реєстрації в садовому товаристві таке ж, як і в звичайній квартирі. Починається процедура з поводження з заявою в Міграційну службу.

Звернутися можна і в паспортний стіл, і в багатофункціональний центр. Також є можливість оформити реєстрацію через інтернет на порталі Державних послуг.

Документи

З документів, крім заяви, потрібно:

  • правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
  • свідоцтво, що підтверджує право власності на будиночок;
  • техпаспорт;
  • будинкова книжка.

Подаються папери в Міграційну службу.

Зразок заяви

У заяви стандартна форма. Дозволяється заповнювати від руки або в друкованому вигляді. У документі обов'язково вказати:

  • повна назва органу, що здійснює реєстрацію;
  • відомості про заявника;
  • адреса реєстрації;
  • адреса, за якою заявник виписався.

Подається разом з документами до органів реєстрації.

Зразок заяви про реєстрацію за місцем проживання тут,

зразок заяви про реєстрацію за місцем перебування тут.

Терміни і вартість

На оформлення прописки йде від 3 до 7 днів. Крім того, потрібно будівельна експертиза, дослідження документації, робота співробітників пожежного і санітарного нагляду. Все це займає кілька місяців, тому точні терміни проведення процесу прописки невідомі.

Починаючи з 2005 року, процес реєстрації в садовому товаристві безкоштовний – мито платити не потрібно.

На етапі визнання житлової нерухомості доведеться трохи заплатити за деякі документи. Розмір її становить від 30 до 100 тисяч рублів, залежно від міста.

Підстави для відмови

Головна причина відмови у 2020 році – невідповідність дачного або садового будиночка вимогам. Ще одна причина – неповний пакет документації. Якщо виправити ситуацію, заява дозволено подавати заново.

Звернення до суду

Прописку в садівництві можна оформити і через суд. До такого кроку вдаються в тому випадку, якщо в реєстрації відмовили. На цій підставі громадянин подає позов. У позовній заяві заявник просить встановити факт існування нерухомості придатним для проживання в ній цілий рік.

При розгляді справ суд керується статтями 131 і 132 Цивільно-процесуального кодексу. Суддя призначить будівельну експертизу, результати якої долучити до справи.

До висновку додаються такі документи:

  • підтверджують власність об'єкта нерухомості;
  • технічний паспорт;
  • папери на право володіння земельною ділянкою;
  • кадастровий паспорт на будинок та землю;
  • висновок пожежної служби;
  • письмова відмова Міграційної служби.

Якщо суд схвалює заяву і визнає будинок придатним для проживання, відмовити у прописці в ФМС вже не мають права.

Плюси і мінуси

Рішення переїхати у заміський будинок і прописатися в ньому є переваги:

  • проживання у ньому вийде дешевше;
  • свіже повітря піде на користь;
  • відсутність сусідів;
  • комунальні платежі значно менше.

У процедури є й негативні моменти:

  1. Громадянину доведеться сплатити чималий податок на будівництво, який розраховують на підставі кадастрової вартості. Після визнання будиночка житловим, податок значно зросте.
  2. Часто на територіях садових товариств відсутні лікарні, є перепади напруги. Влада держави не зобов'язана турбуватися про наявність інфраструктури на території СНП, тому цими питаннями доведеться займатися самостійно.
  3. Якщо громадянин вирішить переїхати з міста в товариство, то він втратить пільги.

Перш ніж починати процедуру прописки в садовому товаристві, необхідно зважити позитивні і негативні моменти. Зареєструвавшись в дачному або садовому будиночку, у власника право прописувати в ньому необмежену кількість людина.

Як видно, зареєструватися в СНТ нескладно. Єдина складність – довести, що будинок придатний для проживання. Якщо він відповідає вимогам, то переживати не варто – заявнику не вправі відмовити.

На відео про реєстрацію на дачі

Читай також: