Можливо виселення за борги по комунальних платежах?

В період економічної кризи багато громадян нашої країни відчувають труднощі з фінансами. З-за цього часто виникають труднощі з оплатою комунальних послуг.

Борги за даним видом платежів в деяких ситуаціях погрожують виселенням з житла. Однак дана міра застосовується лише в крайніх випадках, при цьому на законодавчому рівні існує установка, згідно з якою виселених громадян повинні забезпечити новим житлом. Отже, чого ж слід побоюватися неплатників?

Відповідальність за несплату

Якщо платник допускає систематичну несплату по комунальним платежам, це може загрожувати йому наступними санкціями:

  • Нарахування пені на основний платіж. Пені нараховують з 2-го місяця прострочення платежу. Така неустойка вважається за кожен день затримки оплати, і її величина залежить від того, протягом якого терміну платник не вносив кошти.
  • Відключення можливості користування комунальними послугами. Керуюча компанія може призупинити подачу комунальних послуг в квартиру до моменту погашення заборгованості, якщо борг по квартплаті перевищує тримісячний платіж.

Порядок відключення комунальних послуг:

  • керуюча компанія сповіщає боржника у письмовій формі або особисто;
  • у разі ігнорування повідомлення боржником проводиться відключення будь-якої з послуг, наприклад, електрики або газу.

За правилами, забороняється відключення холодного водопостачання та опалення. Відновлення постачання послуг здійснюється протягом 2-х днів після надходження оплати.

Далі можлива передача справи про стягнення боргу в судову інстанцію.

Керуюча компанія вправі ініціювати судовий позов про стягнення заборгованості по ЖКГ:

  • спочатку неплатника інформують про заборгованість особисто або в письмовій формі;
  • потім комунальники пропонують сплатити борг протягом 1 місяця, або укласти з ними угоду про розстрочення платежу;
  • при відмові неплатника вносити кошти керуюча компанія готує пакет документів і передає його в судову інстанцію.

Ціна позову може збільшитися, якщо в неї буде включена не тільки сума заборгованості і пені за прострочення, але і судові витрати.

Закон

У відповідності зі ст. 153 ЖК РФ, власник приміщення або наймач повинен виконувати обов'язки по оплаті комунальних послуг, а, крім цього, підтримувати об'єкт нерухомості в стані, придатному для проживання.

Якщо наймач, який займає житло на підставі договору соціального найму, не оплачував послуги ЖКГ протягом півроку, то він підлягає виселенню з наданням іншого житла на підставі ст. 90 ЖК РФ.

Способи стягнення заборгованості

Які передбачені способи стягнення заборгованості після вступу в силу судового рішення:

  1. Добровільний порядок. Неплатнику пропонується одноразово погасити борг в повному обсязі, або укласти угоду про реструктуризацію. Останній варіант є найбільш привабливою з фінансової точки зору, так як дозволяє виплачувати борг протягом певного часу рівними частинами.
  2. Примусовий порядок.

Стягнення заборгованості провадиться судовими приставами з засобів у:

  • працездатних громадян ‒ шляхом відправлення виконавчого документа за місцем роботи;
  • інвалідів ‒ з пенсії по інвалідності, крім тих випадків, коли громадянин є недієздатним;
  • пенсіонерів ‒ накладенням арешту на пенсії та інші доходи.

Які ще заходи можуть бути зроблені судовими приставами:

  • накладення арешту на особисте майно неплатника (розрахункові рахунки, цінні папери, гроші);
  • введення обмеження на виїзд за межі території РФ;
  • обмеження реєстраційних процедур з майном;
  • вилучення арештованого майна з подальшою його реалізацією на торгах.

Виселення за борги по комунальних платежах

У будь-якому разі виселення за борги по комунальних платежах можливо лише після вступу в силу судового рішення. Мешканець має право погасити заборгованість, в такому випадку процедура по його виселенню буде припинена.

Також, якщо громадянин доведе, що несплата була через ненадходження в житло одного з видів комунальних послуг, його не виселять за борги.

До комунальних послуг належать надходження електроенергії, газу, гарячої та холодної води, водовідведення, теплопостачання.

Власника

Виселення власника за несплату комунальних платежів регламентується ст. 446 ЦПК РФ. Виселити власника приміщення найскладніше, особливо в тому випадку, якщо квартира є його єдиним місцем проживання.

Якщо у неплатника-власника є друга нерухомість, то судові пристави накладуть на неї арешт і виселять всіх проживаючих. Після цього дане майно виставлять на торги, а суму від продажу пустять на покриття комунальних платежів.

З муніципального житла

Муніципальне житло перебуває на балансі органів місцевого самоврядування. Тим не менш виселення з нього провадиться тільки за рішенням суду. Перевищення повноважень і самоврядування місцевими органами не допускається.

Проживають в муніципальному житлі можуть виселити лише в тому випадку, якщо протягом 6 місяців вони не вносили оплату жодного разу.

Відсутність платежів є приводом для органів місцевої влади подати позов до суду на виселення.

Якщо рішення суду вступило в силу, то мешканці можуть бути виселені з квартири з наданням їм іншого житла. При цьому нова квартира повинна відповідати нормам проживання на людину як в гуртожитку. Проте навіть у разі виселення квартиранти будуть зобов'язані погасити заборгованість в повному обсязі.

З приватизованого

Після процедури приватизації громадянин стає власником житла. Виселити його стає можливим лише за наявності документально підтвердженої потреби муніципальних або державних органів.

Найчастіше власника приватизованої квартири зобов'язують лише виплатити штраф, що складається із розміру заборгованості та накопичених пені. Реалізація нерухомого майна на торгах в цьому випадку є крайнім заходом.

З іпотечної квартири

Якщо неплатник проживає в іпотечній квартирі, то ситуація значно ускладнюється. Така квартира знаходиться в заставі у банку, якому невигідно, щоб накопичувалися борги по оплаті комуналки. Квартиру з боргами згодом буде складніше реалізувати.

Іпотечну квартиру виставляють на торги, а виручену суму пускають на:

  • закриття боргу по ЖКГ;
  • судові витрати;
  • виплату кредиту банку.

Залишок коштів віддається колишньому власнику нерухомості.

З комунальної

Виселення з комунальної квартири можливо в наступних випадках:

  • відсутність платежів за ЖКГ протягом 6 місяців;
  • припинення або розірвання договору соцнайма;
  • експлуатація приміщення не за прямим призначенням;
  • порушення мешканцем інтересів і прав сусідів.

Власник об'єкта може зробити попередження мешканцеві і призначити термін, протягом якого порушення має бути усунуто. При невиконанні власник житла має право вимагати виселення наймача з наданням йому іншого житла.

Якщо є неповнолітня дитина

Неповнолітніх, прописаних у квартирі чи її мають у власності, на практиці виселити практично неможливо. Рішення цього питання не входить в компетенцію судової інстанції.

Сім'ям з дітьми, які перебувають у важкому матеріальному становищі, рекомендується звернутися до КК для отримання відстрочки платежу за ЖКГ.

Примусове

Після винесення рішення суду про примусове виселення, громадянину, який проживає у приміщенні, дається термін до 7 днів для добровільного виселення. Після цього реалізується примусовий порядок.

Виселенню підлягає як наймач або власник житла, так і члени його сім'ї.

Має значення сума боргу?

Багато громадян вважають, що вирішення питання з виселенням з квартири безпосередньо пов'язане з величиною заборгованості. Насправді, головним фактором у цьому питанні є термін, протягом якого не вносилися платежі по ЖКГ. Виселяють на практиці систематично копившуюся заборгованість, яка не погашалася протягом тривалого часу.

Навіть у тому випадку, якщо величина заборгованості перевалила за 100 тис. рублів, але протягом півроку кожен місяць були внесення хоча б пари тисяч рублів по оплаті комуналки, суд не може розпочати процедуру по виселенню.

Поважні причини

У 2020 році виселення в примусовому порядку неможливо, якщо громадянин не вносив оплату в рахунок комунальних послуг з поважних причин:

  • звільнення з робочого місця;
  • скрутне матеріальне становище;
  • присутність в сім'ї неповнолітніх дітей;
  • важка хвороба наймача або члена його сім'ї;
  • інвалідність наймача або члена його сім'ї.

В судовому порядку

Виселення в судовому порядку ‒ процес складний і пов'язаний з безліччю формальностей.

Муніципальна структура або власник квартири, охочий добитися виселення, повинен грамотно скласти позовні вимоги з урахуванням положень ЦПК.

В позовній заяві повинна міститися наступна інформація:

  • найменування судової інстанції, в яку подається позов;
  • дані про відповідача і позивача;
  • вимоги та підстави для їх задоволення, підкріплені документально.

Зразок позову про виселення у зв'язку із заборгованістю по платежах тут.

Шанси на задоволення вимог за позовом про виселення мешканця не сильно високі. Як правило, рішення про виселення виносяться лише за відсутності у відповідача будь-яких поважних обставин для несплати.

Документи

До позовної заяви на стягнення заборгованості по комунальним платежам з неплатника повинні бути додані такі документи:

  • квитанція про сплату державного мита;
  • ксерокопія договору про придбання або наймання квартири для підтвердження прав позивача на житлову площу;
  • виписка з будинкової книги, що містить перелік прописаних у квартирі громадян;
  • довідка, що свідчить про відсутність заборгованості.

Куди виселяють?

Необхідно розуміти, що при виселенні громадянин у будь-якому разі не залишиться на вулиці.

Нове житло меншої площі, що надається замість старого, повинно бути:

  • ізольованим;
  • відповідати санітарно-гігієнічним і житловим нормативами на людину;
  • знаходитися в тому ж населеному пункті;
  • мати площу не менше 6 кв. м на 1 людину.

Строк позовної давності

Строк позовної давності, прийнятий для стягнення заборгованості по ЖКГ, становить 3 роки.

Згідно судовій практиці, подібні позови знаходять задоволення в суді, а пристави при цьому можуть діяти ще більш тривалий термін. Тому поява боргів рекомендується не допускати в принципі, а якщо вони і виникли ‒ погашати їх в короткі терміни.

Судова практика

Суди приймають рішення по житловим суперечкам після того, як з'ясовують, з яких причин була відсутня оплата комунальних послуг протягом 6 місяців.

Згідно судової практиці, процес виселення громадян за борги досить складний, адже якщо мешканець протягом півроку буде вносити хоча б невеликі суми в рахунок сплати комуналки, підстав для подання позову до суду не буде.

При винесенні рішення про виселення вказується адреса минулого та нового житла, наданого платнику. Крім цього, суди зобов'язують боржників повністю погасити борги за минулим місцем проживання.

Тут представлена судова практика по виселенню з квартири за борги.

На відео про можливості виселення із-за заборгованості

Читай також: