Можливо списати борги по комунальних платежах?

При неоплаті квитанцією по комунальним послугам у власників та наймачів житлових приміщень виникає заборгованість. Причини різні. Це і складне фінансове становище, і періодичний зростання тарифів ЖКГ.

У цих випадках закономірно виникає питання, як списати борги по комунальних платежах і чи можливо це в 2020 році.

Обов'язок по оплаті послуг ЖКГ

Відповідно до вимог Житлового Кодексу РФ, власники житла або проживають у муніципальної нерухомості зобов'язані щомісяця вносити оплату за послуги ЖКГ (стаття 153).

У комунальні платежі входить оплата:

  • холодного та гарячого водопостачання;
  • водопостачання;
  • водовідведення;
  • електрики;
  • опалення;
  • газу.

Послуги надають ресурсоснабжающие організації, а встановлення тарифів відбувається на державному рівні і не залежить від комунальних служб.

Квитанція на оплату додатково включає:

  • утримання та обслуговування загальнобудинкового майна;
  • капітальний ремонт та ін.

Відповідальність за внесення платежів у встановлений законом строк лежить на власниках квартир і квартиросъемщиках.

Відповідно до вимог закону оплата за комунальні послуги повинна надходити в сумі, зазначеної у квитанції. Квитанції, в свою чергу, керуюча компанія надсилає щомісяця в кожну квартиру. Документ містить розмір нарахувань за надані послуги в минулому періоді.

Сума комунального платежу складається з тарифів і кількості витрачених ресурсів. При відсутності у квартирі лічильників, тобто приладів обліку, розрахунок здійснюють, виходячи із встановлених законом нормативів.

Законодавча база

Обов'язок по оплаті комунальних послуг вказана в статті 153, статтею 155, статті 157 ЖК РФ.

Глава 12 Цивільного Кодексу визначає строк позовної давності. Це період, в який можна захистити свої права за позовом.

Можуть списати борги по комунальних платежах і за який термін? У відповідності зі статтею 196 ЦК РФ термін давності становить три роки. Це стосується всіх цивільних позовних заяв, в тому числі і в сфері надання комунальних послуг.

Як списати борги по комунальних платежах?

Одна з площин роботи комунальних служб – стягнення заборгованості з тих громадян, які ігнорують внесення квартплати протягом трьох місяців і більше. Для цього застосовуються різні способи.

Один із стандартних – відключення деяких комунальних послуг. Але в умовах багатоквартирного будинку-це не завжди можливо з технічної точки зору, іноді вода перекривається лише одним вентилем по всьому стояку. Більш дієвий метод – заглушки на каналізацію, внаслідок чого доступ до неї перекривається в квартирах злісних неплатників.

Списання утворився боргу може стати виходом із ситуації, якщо накопичилася велика сума. Однак це можливо лише за однієї умови – коли термін давності по стягненню заборгованості минув.

Згідно із чинним законодавством загальний строк позовної давності складає три роки. Цивільні нормативи стосуються і сфери комунальних послуг. Таким чином, стягнення боргу керуючою компанією можливо лише за період останніх трьох років.

Якщо КК подає позов до суду про стягнення заборгованості за термін більше трьох років, відповідачу обов'язково необхідно вказати на пропуск позовної давності.

Дана міра в суді може бути прийнята до уваги строго по вимозі відповідача. Якщо він цього не зробить, з нього стягнуть всю суму накопиченого боргу за всі роки. Після судового рішення зменшити розмір виплати вже неможливо.

Трирічна заборгованість

Трирічну заборгованість керуюча компанія має право стягнути з боржника за законом. Кошти, які власник або орендар заборгував комунальному господарству за час, понад трьох років, підлягають списанню.

Таким чином, пропущений строк позовної давності в три роки є підстави для припинення зобов'язань власника житла по сплаті коштів.

Повна ліквідація боргу

Згідно з Житловим кодексом є кілька підстав для повного списання боргу по квартплаті:

  • Смерть власника або квартиронаймача.
  • Ліквідація юридичної особи, що веде за собою списання заборгованості.
  • Банкрутство фізичної особи і його повна неплатоспроможність.
  • Закінчення строку позовної давності.

Банкрутство фізичної особи

Фізична особа оголошують банкрутом після відповідного судового рішення. Це складна і тривала процедура, в ході якої потрібно багато доказів неплатоспроможності.

При отриманні постанови з збанкрутілого фізособи списують всі борги, найчастіше – це фінансові кредити, взяті в банківських організаціях.

Згідно із законом про банкрутство фізосіб, з них може бути списаний і борг по комунальних платежах. Паралельно списуються всі нараховані пені за прострочення.

Потрібно враховувати, що мова йде не тільки про списання боргів. Все майно боржника буде реалізовано на торгах. Отримані кошти підуть на погашення боргів.

Не може бути вилучено єдине житло та земельну ділянку, якщо в наявності один.

Часткове списання

Якщо немає можливості погасити весь борг по квартплаті або списати його на законних підставах, можна спробувати зменшити щомісячні платежі.

З цією метою боржник укладає з керуючою компанією угоду про розстрочення та виплачує накопичену суму маленькими частинами. Це дозволяє послабити тиск на фінансове положення і поступово виплатити всі гроші.

Способи зменшення суми

Існує кілька законних способів, що дозволяють зменшити загальну суму заборгованості по комунальних платежах.

Оплата всіма власниками житла

Спосіб підходить для тих випадків, коли квартира у власності кількох осіб, Заборгованість ділять між усіма власниками. Якщо вони не згодні зробити це добровільно, процедура проводиться в судовому порядку.

Навіть якщо припис суду інші власники будуть виконувати не відразу або не повністю, сума боргу все одно поступово буде зменшуватися.

Позовна давність

Списання боргів відбувається завжди з урахуванням строку позовної давності, який становить три роки згідно з Цивільним кодексом.

Для обліку позовної давності відповідач повинен звернутися з заявою до судді до моменту прийняття судового рішення.

Заборгованість не буде списано повністю, однак сума загального боргу значно зменшиться за рахунок того, що гроші будуть стягуватися тільки за останні 3 роки.

Субсидії або пільги

Субсидії по квартплаті – міра державної підтримки деяких категорій осіб. При праві на їх оформлення сума платежів за послуги ЖКГ буде зменшена.

Про право на оформлення пільги можна дізнатися, звернувшись в соцорганы за місцем своєї реєстрації.

Кому належать пільги по оплаті комунальних послуг:

  • Інваліди – 50 відсотків.
  • Ветерани – до 50 відсотків.
  • Пенсіонери з низьким рівнем пенсії.
  • Багатодітні сім'ї.
  • Педпрацівники.

Список тих, кому належать пільги по ЖКГ, може бути розширений на регіональному рівні.

Оформлення реструктуризації

Договір реструктуризації боржник укладає з керуючою компанією або ресурсопостачальними організаціями, в залежності від того, кому він заборгував кошти.

Суть документа – продовження терміну виплати заборгованості по комунальних платежах шляхом ділення всієї суми на однакові щомісячні виплати.

Обов'язково береться до уваги дохід боржника або його сім'ї. Сума щомісячного платежу не повинна перевищувати 25 відсотків від того, що він заробляється. Що стосується пенсіонерів та інших непрацездатних осіб, наприклад, інвалідів, то він не може платити більше 20 відсотків. Тобто графік виплат є індивідуальним і складається окремо у кожному випадку.

Важливо вносити платежі за договором в строк. Якщо буде прострочення та за ним, можливі штрафні санкції, наприклад, нарахування пені. Це повинно бути прописано в самому договорі.

Процедура оформлення реструктуризації боргу по квартплаті не закріплена на законодавчому рівні. Проте укладення такої угоди – часте явище на практиці і застосовується компаніями, які займаються постачанням житлово-комунальних послуг громадянам.

Опис процедури

Реструктуризація боргу не означає списання боргу по ЖКГ повністю. Однак укладення угоди дозволить зменшити суму щомісячного платежу.

Порядок оформлення наступний:

  • Звернення боржника до КК або іншу організацію, що поставляє послуги ЖКГ, з заявою. У ньому зазначаються поважні причини утворення боргу по квартплаті, можлива сума щомісячного платежу і термін, коли заборгованість буде погашена повністю.
  • При позитивній відповіді керуючої компанії відбувається укладення двосторонньої угоди. В майбутньому з нього будуть проводитися платежі.

Боржник зобов'язаний виконувати умови договору. Важливо робити оплату вчасно. В іншому випадку КК розірве угоду і подасть позов у судові органи на примусове стягнення коштів на користь погашення боргу в повному обсязі.

З дати підписання двостороннього договору реструктуризації на особовий рахунок боржника припиняють нараховуватися пені. Це правило діє у випадку, якщо власник житла або квартиронаймач дотримується зазначений графік платежів.

Укладення договору

При подачі заяви на реструктуризацію боргу громадянин повинен докласти документи:

  • довідка про доходи;
  • довідка про склад сім'ї.

Укладення договору відбувається обов'язково в письмовому вигляді. Термін його дії – до повного погашення заборгованості, тобто до того часу, поки громадянин не повністю виконати свої зобов'язання.

Зміст типового договору реструктуризації:

  • Дані про боржника – реквізити паспорта, адреса місця реєстрації.
  • Повна назва компанії, яка поставляє послуги ЖКГ, її реквізити.
  • Адреса житла, за який накопичився борг по квартплаті.
  • Права, обов'язки і відповідальність сторін. Керуюча компанія підписується під тим, що продовжить поставляти послуги ЖКГ у повному обсязі, а громадянин – про своєчасну сплату поточних платежів та внесення коштів щомісяця у рахунок боргу.
  • Графік щомісячних платежів. Складається за угодою обох сторін.
  • Друк керуючої компанії і підписи обох сторін.

Угода складають у двох примірниках. Після підпису воно зберігається в обох сторін.

Зразок угоди про реструктуризацію заборгованості по комунальних платежах тут.

У договорі слід прописати пункт про дострокове припинення його дії. Це можливо, наприклад, при реалізації нерухомості, за яку утворився борг за комунальні послуги. В цьому випадку власнику перед операцією купівлі-продажу необхідно погасити всю суму цілком.

Відповідальність за несплату

Навмисний відмова від оплати комунальних рахунків і утворення заборгованості без поважних причин не можуть бути підставою для списання коштів.

Повне прощення заборгованості можливо тільки після закінчення терміну давності, який становить три роки.

В інших випадках КК використовує різні методи стягнення коштів, серед яких примусовий шляхом звернення до суду. Оскаржувати далі судове рішення не вбачається можливим, оскільки боржник одержував комунальні послуги в повному обсязі, а кошти в рахунок їх оплати не вносив.

При наявності судового рішення пристави отримують право арешту рахунків і майна боржника. Йому буде заборонений виїзд за межі країни.

Щоб зняти подібні обмеження, потрібно внести всю суму боргу на рахунок керуючої або ресурсопостачальними організації.

Списати борги можна тільки при наявності вагомих підстав. Для цього в КК подається заява з зазначенням всіх причин. В іншому випадку доведеться погашати борг. Якщо немає коштів для цього, вийти з положення можна, уклавши договір реструктуризації боргу з керуючою компанією.

На відео про списання заборгованості

Читай також: