Можлива прописка в апартаментах?

Відносно недавно на слуху з'явилося поняття «апартаменти». Цей вид житла останнім часом користується великою популярністю у громадян, що проживають у великих містах. Апартаменти ‒ це порівняно недорогий вид житлової нерухомості, що робить його доступним для багатьох громадян.

Апартаменти відносяться до комерційної нерухомості. Забудовники при зведенні такого об'єкта виділяють у ньому окремі частини, після чого підводять туди всі необхідні для постійного проживання комунікації та обладнують кухнями та санвузлами.

Будівництво апартаментів вигідно інвесторам, оскільки вони можуть їх швидко продати. Покупці, у свою чергу, можуть придбати житло в центральних районах міста за привабливою ціною. Власники квартир в апартаментах можуть розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд.

Однак є «підводні камені», пов'язані з можливістю реєстрації. Тому перед придбанням такого житла рекомендується познайомитися з юридичними обмеженнями.

Види реєстрації

На території РФ існує 2 види реєстрації ‒ постійна і тимчасова:

  1. Перший вид дозволяє необмежено проживати в житло, однак для його оформлення необхідно бути власником нерухомості або ж отримати згоду від власника.
  2. Тимчасова прописка називається реєстрацією за місцем перебування. Вона оформляється на конкретний термін, який встановлюється за домовленістю з власником нерухомості. Підсумком процедури тимчасової реєстрації є видача свідоцтва громадянину. Воно діє протягом періоду прописки, після чого громадянин автоматично знімається з обліку.

Для оформлення тимчасової реєстрації громадянину дається 90 днів з моменту переїзду на нове місце перебування. У випадку з постійною пропискою відводиться термін до 7 днів. Протягом цього часу необхідно подати документацію на оформлення реєстрації.

При порушенні строків громадянину може загрожувати штраф, розмір якого варіюється в залежності від регіону.

Громадянин при оформленні тимчасової прописки не зобов'язаний зніматися з обліку за місцем основної реєстрації. Однак якщо він бажає зареєструватися за новим місцем проживання, то за старою адресою він повинен знятися з обліку. Іноді цю процедуру здійснює орган ФМС самостійно при прийомі документів від громадян.

Де можна?

Оформити постійну реєстрацію у власній квартирі. У випадку з тимчасовою реєстрацією відповідними об'єктами нерухомості стають апартаменти (лофти), готелі, будинки відпочинку, санаторії, бази відпочинку, медичні заклади та інші заклади, де передбачається тимчасове перебування.

Законодавча база

Чим регламентується процедура прописки:

  1. ФЗ №5242-1 ‒ основний державний закон, що регламентує можливість переміщення по країні та зміну місця проживання.
  2. Постанова Уряду №713 ‒ визначає порядок проведення процедури.
  3. Житловий кодекс, стаття 16 ‒ дає поняття житлового приміщення.

Прописка в апартаментах

Головна особливість ‒ в апартаментах можна оформити постійну реєстрацію, оскільки вони не належать до житлового фонду і не відповідають деяким необхідним нормам.

Максимум, чого можна домогтися тимчасової реєстрації, яка дозволить користуватися тими ж привілеями, що і постійна, але протягом визначеного часу. Теоретично, термін тимчасової прописки можна регулярно продовжувати, якщо власник об'єкта нерухомості буде не проти.

Що являють собою лофт-апартаменти? Це колишнє промислове нежитлове приміщення, яке піддалося переробці і було обладнано для житла.

Для Росії лофт ‒ поняття відносно нове. Такі апартаменти відрізняються унікальною плануванням, де найчастіше поєднана вітальня і кухня. Також лофт відрізняється незвичайним дизайном.

Лофт-апартаменти часто розташовуються неподалік від заводів або промислових підприємств. Поруч з ними іноді відсутній спланована інфраструктура. Тарифи на комунальні платежі в таких приміщеннях найчастіше підвищені.

Як і в звичайних апартаментах, в будівлях, що належать до лофт, не можна зареєструватися на постійній основі.

В європейських країнах, де поняття прописки відсутня, апартаменти також користуються популярністю. В іноземців при проживанні в такій нерухомості, на відміну від громадян Росії, немає необхідності ставити штамп у паспорт про реєстрацію.

У росії ж прописка дає деякі суттєві привілеї. При її наявності можна без особливих труднощів офіційно працевлаштуватися, віддати дітей у садки і школи, вступити в навчальні заклади. Крім того, можна отримувати безкоштовну медичну допомогу і оформляти деякі види документів, наприклад, закордонний паспорт.

Владі ж реєстрація дає можливість відслідковувати переміщення громадян по території Росії.

Можлива?

Апартаменти не підходять для постійної реєстрації. Однак громадяни Росії продовжують охоче заселятися в них. Які ж переваги можуть дати апартаменти?

Така нерухомість часто розташовується в центрі міста, тому підійде для проживання ділових громадян, які працюють неподалік.

Апартаменти стануть ідеальним варіантом для людей, які вже мають постійну прописку в цьому ж місті, але в іншій квартирі або приватному будинку.

Тим же, хто переїжджає в інше місто з перспективою постійного проживання, варто придивитися до інших варіантів, оскільки апартаменти стануть для них не кращим житлом.

Статус нерухомості

Оскільки апартаменти користуються великою популярністю в Росії, уряд вирішив переглянути статус цієї нерухомості. Ще 2 роки тому з'явилася пропозиція присвоїти такого житла статус житлової нерухомості. Це б дозволило громадянам оформляти прописку в апартаментах і економити на деяких внески. Однак поки що статус подібних об'єктів не змінили, і вони продовжують ставитися до комерційної нерухомості.

На законодавчому рівні величина податків на житлові квартири нижче, ніж на нежитлову нерухомість. Така ж ситуація спостерігається і з комунальними платежами ‒ в апартаментах вони вище, ніж у житлових приміщеннях.

Уряд Москви заборонив зводити апартаменти як окремі будівлі. Зараз вони можуть лише частиною:

  • хостелу;
  • готелі;
  • мотелю;
  • апарт-готелю.

Залишається деяка ймовірність, що на підставі нового закону в 2020 році прописка в апартаментах все ж стане доступною. Але зараз такий законопроект не був реалізований, і дата його введення не визначена.

Якщо який-небудь ріелтор буде гарантувати, що після придбання такої нерухомості можна буде оформити в ній постійну реєстрацію, не варто йому вірити.

Способи вирішення проблеми

За статистикою, більшість громадян, які купують апартаменти, відразу не планували реєструватися в них.

Але якщо потреба в прописці все ж виникла, варто звернути увагу на наступні варіанти:

  1. Тимчасова реєстрація. Якщо житла надано статусу об'єкта готельного типу, то оформити тимчасову прописку не складе праці. Реєстрацією в готелях завжди займається адміністрація. Тому мешканцям варто звернутися до власника або адміністрації будівлі. За погодженням з нею можна визначити термін прописки. Максимальний період тимчасової реєстрації становить 5 років.
  2. Переведення нежитлового об'єкта в житловий фонд. Це найбільш складний процес, апріорі вимагає великих грошових і тимчасових витрат. Якщо проживає в апартаментах є їх власником, то він повинен звернутися в органи місцевого самоврядування, надавши клопотання про присвоєння об'єкту статусу жилого приміщення. Розпочнеться розгляд, і якщо за його підсумками буде виявлено, що приміщення відповідає всім вимогам, які пред'являються до житла, то її статус буде замінений.

Після цього можна буде починати процес оформлення постійної прописки. Однак немає гарантії, що приміщення буде визнано житловим, тому заселятися в апартаменти з перспективою постійної реєстрації не варто.

Порядок оформлення

Процес оформлення тимчасової реєстрації в апартаментах досить простий, і містить наступні кроки:

  1. Крок 1. Збір необхідної документації і підготовка заяви. Всі папери, які необхідно заповнити, як правило, надає ФМС.
  2. Крок 2. Подача документів. Звичайно папери в Федеральну міграційну службу подає адміністрація апартаментів. Але це не обов'язково, і документи можна подати особисто. Для цього варто звернутися в ФМС. Також можна скористатися МФЦ або подати заявку через Держпослуги ‒ вони теж уповноважені на прийом заяв від громадян. У разі звернення через сайт державних послуг, громадянину призначать дату і час відвідування ФМС для отримання результату послуги.
  3. Крок 3. Отримання результату надання послуги. За законом, процес оформлення реєстрації не повинен перевищувати 8 днів з моменту подачі паперів.

Необхідні документи

Процедура прописки в апартаментах фактично не сильно відрізняється від тимчасової реєстрації у звичайній квартирі. Тому в переліку необхідних документів відмінностей немає.

Для реєстрації користувач повинен надати:

  • паспорт, для дітей ‒ свідоцтво про народження;
  • заяву;
  • правовстановлюючий документ на нерухомість;
  • листок прибуття.

Зразок заяви на тимчасову реєстрацію тут.

При подачі заявки через Держпослуги всі документи завантажуються на сайт у вигляді електронних копій. Листок прибуття в цьому випадку надавати не треба, він заповнюється у вигляді форми на сервісі.

На відео про реєстрацію в апартаментах

Читай також: