Можлива прописка на ділянці ІЖС?

Наявність власної ділянки дає людині безліч переваг. В залежності від його призначення, громадянин може вести власне господарство, орендувати наділ і використовувати його для здійснення своїх комерційних задумів.

Однак, найчастіше, ділянки купуються з метою зведення власного житла. Адже у володінні приватним будинком громадяни бачать безліч позитивних моментів. Головне, правильно підібрати ділянку, на якому можна не тільки звести житловий будинок, але і одержати в ньому подальшу реєстрацію.

Придбання землі

Для того щоб правильно придбати наділ для здійснення індивідуального житлового будівництва, при виборі необхідно спиратися відразу на кілька чинників:

  • наявність поблизу розвиненої інфраструктури або гарної транспортної розв'язки;
  • доступ до комунікацій або можливість їх легкого проведення.

Також слід запам'ятати, що операція з нерухомістю ‒ це відповідальний крок, тому проводити її слід з перевіреними продавцями. Краще, якщо наділ буде продавати його поточний власник або ріелторська компанія з багаторічним стажем.

Законодавча база

Основним документом, що регулює питання, пов'язані з ділянками, виступає Земельний кодекс РФ. В ньому обумовлюються умови виділення наділів і призначення їх категорії, так і проведення різних угод, пов'язаних з даною категорією нерухомості.

Можна прописатися на ділянці ІЖС?

Будь-який громадянин може зареєструватися за землі під ІЖС, однак для цього у наділу повинен бути власний поштова адреса, що присвоюється при наявності житлової споруди. В результаті відповіддю на те, чи можна прописатися на ділянці ІЖС, буде служити наявність на території наділу житлового будинку.

Без дому

Частина з власників власних ділянок під ІЖБ цікавляться можливістю прописки ще на етапі проектування власного будинку.

На жаль, на даному кроці зареєструватися на ділянці не вийде, оскільки для цього повинні бути дотримані наступні правила:

  • ділянка повинна розташовуватися в безпосередній близькості від великого населеного пункту;
  • на території наділу повинен розташовуватися будинок з поверховими планом, отриманими в БТІ;
  • будинок також повинен мати офіційний зареєстрований поштову адресу.

Варто відзначити, що поштові адреси видаються тільки на будинки, що стоять з великими населеними пунктами. Якщо будова розташоване на території, призначеної для сільського господарства, то адреси на нього отримати не вдасться. А значить і прописатися в такому будинку не вийде.

Близько 80% малих населених пунктів розташовуються саме на сільськогосподарських землях. Реєстрація на таких ділянках неможлива. Тому слід звертати особливу увагу не лише на призначення наділу, але і на місце його розташування.

З будинком

Якщо ділянка відноситься до ІЖС, і до нього можна підвести всі життєво необхідні комунікації, то на ньому можна звести будинок. Після проходження всіх необхідних процедур будова отримає поштова адреса, а його власник можливість реєстрації в ньому.

Для отримання прописки в приватному будинку, крім поштової адреси, важливо враховувати ще декілька аспектів:

  1. Будинок повинен бути єдиним місцем проживання власника.
  2. Будівля має бути придатне для постійного проживання і визнано капітальним будовою.
  3. До ділянки повинен бути організований зручний проїзд.

У випадку, якщо всі перераховані умови дотримані, громадянин може почати процедуру реєстрації.

Де оформити?

Досить велика частина ділянок розташовується на території садових товариств і призначена для сільськогосподарських робіт. На таких територіях в 2020 році також можна провести реєстрацію, але зробити це можна виключно через суд.

Перед тим, як підійти в судовий орган, слід подати заяву в ГУВМ МВС, де, швидше за все, буде отримано відмову. Саме він, разом із позовною заявою, і стане підставою для початку розглядів.

Для того щоб отримати прописку, у суді слід довести наступне:

  • будинок знаходиться у власності;
  • будинок ― єдине місце реєстрації людини;
  • будинок відповідає всім необхідним нормам.

Може знадобитися проведення додаткової експертизи, яка допоможе довести, що вона відповідає всім висунутим до нього вимогам. У випадку, якщо громадянину вдасться довести свою правоту через суд, то він без особливих проблем зможе отримати прописку.

Після того, як громадянину стало відомо, можна прописатися на ІЖС, він може приступати до процедури оформлення. Для її проведення слід звернутися в ГУВМ МВС. Саме цей орган займається питаннями щодо реєстрації громадян.

Передати заяву на здійснення реєстрації можна кількома способами:

  • при особистому зверненні в найближче відділення;
  • через відділення Пошти Росії;
  • через відділ Багатофункціонального Центру;
  • за допомогою порталу Держпослуг.

Останній варіант найбільш зручний, оскільки дозволяє передати папери через інтернет, з будь-якого зручного для громадянина місця. Але перед цим доведеться звернутися до БТІ та інші організації для того, щоб зібрати пакет необхідних документів.

Необхідні документи

Для того щоб прописатися в приватному будинку, що стоїть на ділянці ІЖС, в ГУВМ МВС потрібно надати 2 основних документи:

  • паспорт прописываемого громадянина;
  • виписку з ЕГРН, в підтвердження того, що у людини є права на володіння будинком.

Зразок заяви на прописку тут.

Також, у разі, якщо прописується сторонній чоловік, йому доведеться додатково принести згоду від власника будівлі в письмовому вигляді. А в разі реєстрації дитини до 14 років, замість паспорта пред'являється його свідоцтво про народження.

Але найбільш важливим документом є заява, заповнення якого повинно проводитися у встановленій формі.

Порядок реєстрації

Перед тим, як здійснити реєстрацію, громадянину слід перевірити, чи є у нього прописка на території Росії. При наявності такої, варто якомога швидше припинити її дію. Зробити це можна і під час отримання нової реєстрації. Досить заповнити листок вибуття за формою №7.

Важливим нюансом є те, що перебування на території РФ без прописки можливо тільки протягом 7-ми днів. Тому слід заздалегідь подбати про те, щоб будинок вже був готовий до моменту зняття з реєстрації. При оформленні прописки достатньо оформити листок прибуття за формою №2.

Після отримання документів, співробітники ГУВМ МВС протягом трьох днів проводять реєстрацію особи за новою адресою, вказаною у заявці.

Даний термін може бути збільшений до 8-ми днів, але тільки в крайніх випадках. Наприклад, тоді, коли визнання будинку житловим викликає сумніви у працівників органу.

Також варто відзначити, що на невеликий термін може бути вилучений паспорт громадянина. Документ буде потрібно для того, щоб поставити в ньому відмітки про нову реєстрацію в приватному будинку. Також, у разі необхідності, буде поставлено штамп про припинення реєстрації за старою адресою.

На відео про можливості оформлення реєстрації

Читай також: