Можлива прописка на дачі?

У поняття «дача» часто вкладається невеликий будиночок для роботи на землі та відпочинку. На дачній ділянці можуть бути побудовані капітальні будинки, оснащені необхідними комунікаціями, два і навіть три поверхи.

У подібних житлових будівлях можна проживати комфортно, але реєстрація в УФМС утруднена, якщо у заявника відсутній рішення експертів про придатність нерухомості для постійного проживання. Піде мотивовану відмову. Таким чином, якщо в правовстановлюючих документах дача позначена як «житлове будова», то висновок експертизи міжвідомчої комісії обов'язково.

Загальні відомості

Прописка на дачі допускається, але для цього потрібно, щоб дачний будинок був єдиним житлом заявника, і у власника об'єкта нерухомості був висновок про придатність будівлі для постійного проживання.

Дачний будинок повинен бути капітальним і придатним для проживання. В інших аспектах звернення із заявою в УФМС на постійну або тимчасову реєстрацію на дачі здійснюється в загальному порядку.

Громадянин має право проживати в житловому приміщенні, на яке у нього оформлено право власності або оренди. Необґрунтована відмова в прописці не допускається.

Реєстрація в дачному будинку можлива тільки з згоди власника житлового приміщення. Строк здійснення процедури при належно оформлених документах становить 3-8 днів.

Закон

Нового закону, що регулює реєстрацію на дачі, не передбачено. Постійна і тимчасова прописка здійснюється згідно з Постановою Уряду № 713 від 17.07.1995 р.

Правила постійної і тимчасової реєстрації здійснюється згідно з Адміністративним регламентом (Наказом ФМС № 288 від 11.09.2012 р.). Статус дачі, як об'єкта нерухомості, встановлюється згідно з Земельним кодексом, ГК РФ, ЖК РФ.

Реєстрація права власності на дачу здійснюється на підставі ФЗ № 218 про державної реєстрації нерухомості.

Статус дачних некомерційних об'єднань громадян регулюється ФЗ № 66 від 15.04.1998 р. Цей закон втрачає чинність з 1.01.2019 р. Замість нього буде діяти № 217 від 29.07.2017 р.

Прописка на дачі

Реєстрація на дачі здійснюється в загальному порядку, якщо у власника житлового будинку є підтвердження міжвідомчої комісії, що об'єкт придатний для проживання цілий рік.

Якщо на дачі вже прописані громадяни, то отримувати висновок про відповідність житлового будинку техніко-будівельним нормативам немає необхідності.

Заявнику потрібно отримати згоду на реєстрацію від власника і оформити бланк документа. Якщо достовірність відомостей буде підтверджена фахівцями і будинок дійсно придатний для проживання, то проблем з реєстрацією не виникне.

Умови

Для прописки на дачі в 2020 році необхідно дотримуватися наступних умов:

  • будинок повинен бути оснащений комунікаціями і придатний для проживання;
  • на житло повинні бути оформлені правовстановлюючі документи;
  • необхідно оформити право власності на земельну ділянку або він може перебувати в довгостроковій оренді;
  • для реєстрації потрібно звертатися до паспортної стіл, сервіс «Мої документи», або діяти на віддаленій основі – через портал державних і муніципальних послуг www.gosuslugi.ru.

Основна мета громадянина, який бажає прописатися самому і зареєструвати на житлоплощі своїх родичів, – це домогтися того, щоб будинок був визнаний придатним для проживання.

Якщо позитивний висновок від міжвідомчої комісії буде отримано, то громадянин може звернутися в паспортний стіл без обмежень.

Попередньо потрібно зареєструвати право власності на житловий будинок та земельну ділянку.

Вимоги до житлового приміщення

Житлове приміщення має відповідати таким обов'язковим умовам:

  • капітальну будову на фундаменті;
  • будинок повинен бути оснащений необхідними інженерними комунікаціями;
  • у приміщеннях повинна бути система опалення;
  • кімнатна температура в житло – не менше 18*С;
  • обов'язкові правовстановлюючі документи на нерухомість;

У власника повинен бути технічний план на ділянку і житлове будова. Нерухомість потрібно своєчасно поставити на кадастровий облік.

Право власності на нерухомість підтверджується випискою ЕГРН – після подачі заяви в Росреестр.

Як здійснити на практиці?

Необхідно побудувати дім згідно з технічним правилам і звернутися в архітектурний відділ місцевої адміністрації.

Після подання заяви та розгляду його по суті створюється міжвідомча комісія, в яку входять:

  • кадастровий інженер;
  • фахівці місцевої адміністрації.

Вони проводять візуальний огляд кімнат та допоміжних приміщень, виконують, при необхідності, заміри.

Складається акт огляду житлового приміщення, формуються висновки фахівців. Якщо дачний будинок відповідає всім необхідним техніко-будівельним нормам, то рішення комісії буде позитивним.

Негативне рішення повинно бути вмотивованим. Фахівці вказують на недоліки житлового приміщення, які власник повинен усунути.

Куди звертатися?

Для отримання висновку міжвідомчої комісії необхідно звертатися в місцеву адміністрацію. Щоб оформити право власності на дачний будинок необхідно звернутися з заявою в Росреестр.

Для постійної або тимчасової реєстрації в дачному будинку необхідно подавати заяву в УФМС за місцем знаходження об'єкта нерухомості.

Порядок оформлення

Будинок повинен бути придатним до проживання і введений в експлуатацію. До нього підключається електрика, газ, водопостачання.

Заявник звертається в УФМС РФ (паспортний стіл) і оформляє заяву, додає необхідні документи. Рішення виноситься після обробки документів та перевірки їх достовірності.

Фахівці мають право робити запити в Росреестр, щоб з'ясувати відомості про правовстановлюючих документах, якщо вони не були надані заявником. Після перевірки заяви та документів виноситься позитивне рішення про прописку або мотивовану відмову. Заборонена реєстрація на ділянці без будинку.

Які документи потрібні?

Для того щоб дізнатися, як зробити прописку на дачу необхідно мати наступні документи:

  • правовстановлюючі документи на нерухомість (договір, рішення суду, акт введення в експлуатацію побудованої дачі);
  • виписку ЕГРН про право власності на дачний будинок;
  • висновок комісії про придатність житлового будинку для постійного проживання;
  • заява на постійну або тимчасову реєстрацію;
  • паспорт заявника;
  • письмова згода власника дачного будинку, за винятком випадків, якщо на житлоплощі реєструються неповнолітні діти вже прописаних осіб.

Заяву можна подати особисто або через представника. Якщо прописку оформляє посередник, то у нього повинна бути нотаріально засвідчені доручення.

Зразок заяви

Тимчасове перебування громадянина в дачному будинку оформляється заявою за формою № 1, 1 ПР ( якщо заява подається поштою).

Заяву за місцем проживання оформляється за формою № 6. Форма бланків складають додаток до адміністративного регламенту ФМС № 288.

Зразок заяви на постійну реєстрацію тут,

зразок заяви на тимчасову реєстрацію тут.

Причини відмови

В прописці буде відмовлено, якщо документи, що підтверджує придатність дачного будинку для проживання. Реєстрації не буде, якщо заявник не подасть необхідні документи.

Відмова має бути мотивована і оформлений у письмовій формі.

Плюси і мінуси

Якщо турбує питання, як здійснити на практиці прописку на дачі, то слід знати, що проблеми не буде, якщо будинок є грунтовним капітальним будовою, оснащеним комунікаціями.

Переваги реєстрації полягає в можливості жити в заміському котеджі на законній підставі. Це дає право користування житловим приміщенням, отримання медичних, освітніх, соціальних послуг.

Недоліки такої реєстрації полягають у можливому віддаленому розташуванні дачного будинку, відсутність зручного транспорту, соціальної інфраструктури.

Прописаний громадянин зобов'язаний нести тягар утримання об'єкта нерухомості.

При відмові від реєстрації або надання висновку щодо придатності будинку для постійного проживання потрібно звертатися в суд за місцем знаходження нерухомості. У складній ситуації доцільно скористатися підтримкою кваліфікованого юриста.

На відео про реєстрацію на дачі

Читай також: