Можлива приватизація квартири через суд?

З кожним роком охочих приватизувати квартиру ставати все більше. Одночасно з цим зростає кількість відмов від державного органу в реалізації таких прав громадян.

З метою захисту своїх інтересів виникає необхідність звернення в судовий орган.

Що говорить закон?

На підставі Федерального закону "Про приватизацію" №1541-1 під визначенням "приватизація" мається на увазі процес повного перетворення державної власності в приватну. Сама процедура потребує участі декількох сторін.

Обов'язково одна із сторін повинна є якою-небудь організацією. Зокрема нею є держава в особі муніципального органу управління, адміністрації. Завдяки цим установам і можлива приватизація.

Перевести в приватну власність можна будь-яку різновид майна.

У першу чергу це відноситься до:

  • житлової нерухомості, яка розташована у володінні господарюючого суспільства;
  • кімнат в комуналці або в гуртожитку;
  • аварійного і старого житла.

Додатково варто звертати увагу на те, що у визначених ситуаціях передбачені варіанти, завдяки яким можна приватизувати нерухомість.

Приміром, якщо житлоплоща визнана аварійною, то можна оскаржити процедуру через судовий орган. Після визнання офіційно житла аварійним, її власники можуть розраховувати на отримання нової квартири.

Додатково передбачені й інші нюанси, які безпосередньо пов'язані з різновидом житлоплощі, переклад в приватні руки якої здійснюється.

Підстави

Приватизація квартири через суд можлива тільки в тому випадку, якщо в стандартній процедурі було отримано відмову.

Якщо ж у наймача є вся необхідна документація та підстави, то через судовий орган приватизація не спричинить будь-яких складнощів.

Через суд приватизувати житлову площу можна на одному з таких підстав:

  • будинок не був включений в ЕГРП;
  • члени сім'ї відмовляються приватизувати житлову площу;
  • муніципальні або державні органи відмовили в ініціації процедури;
  • один з мешканців пропав.

Особливої уваги заслуговує остання підстава. Без дозволу зниклого мешканця приватизація неможлива. Якщо ж він протягом 5 років так і не з'явився, то судовим органом такий громадянин визнається померлим і тим самим дозволяє приватизувати квартиру.

Приватизація квартири через суд

Процедура приватизації квартири несе під собою чимало нюансів, які безпосередньо залежать від різних випадків.

Розглянемо кожну ситуацію окремо.

Примусова

На підставі російського законодавства, примусова приватизація квартири в 2020 році через суд неможлива.

Важливо пам'ятати: законодавством РФ категорично забороняється змушувати мешканців до процедури приватизації або ж схиляти їх до відмови в оформленні нерухомості в приватні руки з муніципальної власності.

Службового житла

Судова практика приватизації службового житла показує, що з метою приватизації службового житла, спочатку потрібно зняти з неї цей статус. Іншими словами, необхідно перевести його у власність муніципалітету.

На наступному етапі підписується угода про соціальному наймі з подальшою можливістю переоформлення у приватну власність. Це допускається виключно з дозволу власника службової нерухомості.

Заявник повинен:

  1. Звернутися безпосередньо до місцевого органу самоврядування.
  2. Після цього здійснюється постановка нерухомості на баланс міста.

Це означає, що громадяни, які виявили бажання приватизувати нерухомість в подібній ситуації можуть вчинити дії виключно з дозволу власника.

Гуртожитки

На підставі Федерального закону "Про приватизацію" гуртожиток не підлягає приватизації. Однак є нюанси, про які варто знати. Раніше судовий органи одноголосно відмовлялися визнавати факт передачі гуртожитку у приватні руки.

Сьогодні практика показує, що судові органи почали застосовувати на практиці Постанова КС РФ № 220. У ньому зазначено, що немає необхідності в рішенні відштовхуватися виключно з правового статусу такої нерухомості.

Якщо наймачі заселилися в гуртожиток до березня 2004 року, то слід перевірити:

  • має гуртожиток однойменний статус;
  • власність передалася на баланс муніципального органу або ні.

На практиці більша частина гуртожитків знаходиться на балансі міста, але факту офіційної передачі не було.

В подібній ситуації вона не є гуртожитком і підлягає приватизації, оскільки проживання здійснюється за згодою соціального найму.

Якщо гуртожиток не виключено з житлового фонду та відсутній договір соціального найму, то підстав для відмови також немає, оскільки у ЗС РФ зазначено, що під час реалізації свого права заборонено муніципальному органи всіляко перешкоджати.

Якщо наймач одержав нерухомість після прийняття оновленого Житлового Кодексу РФ, то підлягати приватизації воно не може.

Військовослужбовцям

Військова нерухомість підлягає приватизації виключно через судовий орган. Для цього буде достатньо подати відповідну позовну заяву і письмово обґрунтувати вимоги.

Іншими словами, потрібно пояснити, з якою метою приватизується житло.

В позовній заяві необхідно:

  • вказати короткі і ємні аргументи;
  • робити посилання на законодавчі акти, що регулюють питання приватизації.

Завдяки цьому можна істотно підвищити свої шанси на позитивний результат.

Частку квартири

Квартира за законом є цілісним об'єктом. З-за цього за загальним правилом приватизації підлягає вся нерухомість, а не її окрема частина.

Квартира може бути передана у приватну власність всім мешканцям, у рівних частках. Якщо нерухомості живе 4 людини, то кожному буде надано у власність по 1/4 частки.

Порядок дій

З метою переведення нерухомості з державної власності у приватну, необхідно дотримуватися встановлений російським законодавством механізм:

  1. Спочатку потрібно зібрати пакет документів.
  2. Далі формується позовну заяву.
  3. На наступному етапі йде звернення до судового органу.
  4. На підставі наданих відомостей, судовим органом приймається відповідне рішення.

До відома: судове рішення є підставою для підписання угоди про приватизацію.

Перелік необхідних документів

Крім позовної заяви необхідно буде додатково надати:

  • внутрішній паспорт + копія всіх заповнених сторінок;
  • посвідчення особистості кожного члена родини, які зареєстровані в нерухомості;
  • виписку з будинкової книги;
  • при наявності факту перепланування потрібно надати документальне підтвердження законності;
  • письмова відмова родич у прийнятті участі процедури приватизації;
  • договір соціального найму;
  • технічний паспорт на квартиру;
  • документальне підтвердження прийняття участі у процедурі заявників раніше.

До відома: велика частина документів має періодом дії 1 місяць.

В залежності від конкретної ситуації перелік документів може бути розширений.

Позовну заяву

В позовній заяві необхідно вказати:

  • назва судового органу;
  • повна адреса проживання заявника (позивача);
  • інформацію щодо державного органу, до якого висуваються вимоги;
  • доказова база;
  • перелік супровідної документації.

Завантажити зразок позовної заяви про приватизацію тут.

Оплата держмита

У Податковому Кодексі РФ відображається розмір державного мита, яка безпосередньо залежить від собівартості квартири.

Зокрема:

  • мінімальна сума становить 400 рублів – якщо вартість позову менше 20 тисяч рублів;
  • максимальна сума становить 13,2 тисячі рублів + 0,5% від собівартості квартири – якщо ціна понад 1 мільйона рублів.

Розмір державного мита не може перевищувати 60 тисяч рублів.

Яким може бути рішення?

Уповноважений орган може винести лише одне з декількох рішень:

  • дозволити приватизацію;
  • відмовити у процедурі.

Необхідно пам'ятати, що відмова має бути обґрунтованою, в іншому разі їм загрожує адміністративна або кримінальна відповідальність.

Причини відмови

Основними причинами відмови прийнято вважати:

  • перепланування нерухомості була проведена незаконно;
  • є заборгованість по комунальним послугам;
  • повторне прийняття участі в приватизації;
  • надані недостовірні відомості.

У будь-якому випадку, під час відмови судом будуть роз'яснені наявні нюанси.

Судова практика

У районний судовий орган був поданий позов громадянина Грибинюка М. до Департаменту житлової політики Москви, з вимогою визнати право власності на нерухомість в порядку приватизації:

  • було зазначено, що в житлоплощі зареєстровано 4 людини (позивач, син, дочка та онук), у вимогах вказана приватизація в частках;
  • громадяни жили на підставі договору соціального найму.

Відмова від уповноваженого органу пішов з причини відсутності відомості про квартиру в ЕГРП.

У позові було вказано, що цим було порушення права на приватизацію нерухомості, яке гарантується Конституцією Росії. Після вивчення матеріалів справи, судовий орган прийняв рішення стати на бік позивача і задовольнив вимоги.

Рішення було прийнято на підставі ФЗ "ПРО приватизацію". В ньому відсутні будь-які обмеження на приватизацію через відсутність відомостей про нерухомості в ЕГРП.

Більше того, позивач раніше не брав участь в процедурі, а також своєчасно сплачував комунальні послуги, що призвело до відсутності причин для відмови.

На завершення хотілося б зазначити: при неправомірних діях уповноваженого органу рекомендується відразу подавати позовну заяву. При зборі необхідної доказової бази, суди з великою ймовірністю стану на бік позивача.

На відео про оформлення житла у власність

Читай також: