Купівля гаража в гаражному кооперативі

Купівля гаража – процедура досить непроста, тому до неї слід підготуватися найбільш ретельно.

Загальні відомості

При придбанні слід пам'ятати, що будівля є приватним і повинно мати повний документальний пакет технічного характеру, реєстрацію в БТІ. Оформлення є офіційним, надає можливість купити його в офіційному і законному порядку.

Набувач, після всіх нотаріальних процедур, отримує можливість повноправно володіти гаражним будівлею. Це право підтверджується отриманням свідоцтва.

Купівля, виконана в кооперативі, відрізняється тим, що новий власник зобов'язаний вступити в члени кооперативу. Для цього йому слід написати відповідну заяву.

Нормативна база

Процедура переходу гаража у власність, регулюється низкою законодавчих актів:

  • ГК РФ (ст. № 218);
  • ФЗ «ПРО держ. реєстрацію нерухомості» № 218;
  • ГК РФ ст. № 130.

Купівля гаража в ГСК

Якщо покупець задався метою придбати гаражне будова правильно, йому необхідно пройти реєстрацію державного характеру. За чинним законодавством, у 2020 р. договірне угоду про придбання гаражного будови укладати не потрібно, але відвідати Росреестр доведеться в будь-якому випадку.

При продажу (придбання) нерухомого майна, слід зробити реєстрацію переходу прав від старого до нового власника.

Якщо немає документів

Придбати будова без офіційних документів досить просто: покупець віддає кошти продавцю, той вручає йому ключі.

Питання про законність даної угоди. Адже неоформлене в офіційному порядку будову має масу мінусів:

  1. Новий власник отримує право лише користуватися будовою. Не можна в майбутньому оформити якісь угоди: продати, подарувати, заповідати.
  2. Відсутній в офіційному порядку гараж підлягає знесенню як самовільне будова. Набувач може втратити грошові кошти, виплачені за гараж, так і сама будівля.
  3. При відсутності повного документального пакета немає повної впевненості, що продавець є його справжнім господарем.

Продаж та придбання неоформленого гаражного будови є дуже небезпечною операцією. Така будова відноситься до незаконно зведеного, і існують причини пустити під його знесення.

У разі купівлі такого гаража не існує ніяких гарантій, що будова залишиться в первозданному вигляді. Краще всього придбати металевий гараж (у разі виникнення спірних питань, його легко буде перевезти на інше місце).

Якщо набувач приймає рішення купити незаконно зведений гараж, здійснювати оформлення в державному порядку не потрібно. В цьому випадку він не буде перебувати на обліку в держ. реєстрі.

У такому разі сторонами угоди заповнюється розписка, оскільки офіційної угоди немає.

Не слід купувати неофіційне будова без попереднього огляду. При ньому обов'язково знайдуться всілякі недоліки, вони допоможуть максимально знизити вартість на покупку.

Як оформити?

Купівля гаража в гаражному кооперативі – процедура досить серйозна. Регулюється вона багатьма законодавчими актами. Щоб уникнути різних проблем, потрібно виконати всі законні процедури.

Потрібно:

  1. Зібрати необхідний пакет документації.
  2. Здати зібрані папери в Реєстраційну палату.

Потрібно зібрати наступний документальний пакет:

  • договірне угоду;
  • документи технічного характеру, які включають в себе опис об'єкта в повному обсязі;
  • свідоцтво про власності, зареєстроване в державних органах;
  • правовстановлюючі папери;
  • акт передачі (у 3-х примірниках);
  • квитанція про сплату держмита.

Далі укладається договірне угоду, де вказується:

  • опис об'єкту;
  • ціна (вона повинна влаштовувати обидві сторони);
  • щоб уникнути проблем, договірне угоду підписується двома сторонами;
  • договір складається в 3-х примірниках: один передається в реєстраційну палату, другий залишається у продавця, третій – у покупця;
  • папери передаються в реєстраційні органи, які протягом 30 днів переписують документи на іншого власника;
  • оформляється сертифікат (протягом 2-х тижнів).

Які документи потрібні?

Для оформлення буде потрібно наступний пакет документації:

  • договір (правильно написаний);
  • документація технічного характеру з описом об'єкта в повному обсязі (загальна площа, планування, кількість дверей і вікон);
  • свідоцтво, що підтверджує реєстрацію в держорганах;
  • документи на об'єкт (право встановлює характеру);
  • при придбанні будівлі гаражного після вступу в шлюб потрібно письмове, завірений в нотаріальному порядку, згода другого з подружжя;
  • акт передачі;
  • квитанція про сплату держмита.

Терміни

Реєстрація проводиться протягом місяця. По закінченню, набувачеві видають на руки документ на право власності і він стає законним і повноправним власником гаражного будови.

Реєстрація власності

Для оформлення потрібно зібрати повний документальний пакет, здійснити оплату держмита (вона становить 1000 руб.). Якщо власність вирішено поділити на кілька осіб, то сума ділиться між ними порівну. Потрібно пред'явити окремо сплачені квитанції кожним власником.

У разі збору повного документального пакету, реєстрація у Росреестре займе, у середньому, 10 днів.

Якщо гараж знаходиться в складі кооперативу, для оформлення потрібно:

  • довідка, отримана в правлінні кооперативу;
  • копія договірного угоди на оренду земельної ділянки;
  • техплан гаража;
  • кадастровий документ.

Зібраний документальний пакет потрібно здати у відповідні органи і отримати виписну папір з ЕГРП.

При оформленні приватного гаражного будівлі доведеться складання техплана. Після цього здати в реєструючі органи документальний пакет і поставити на облік будова.

Вартість оформлення

Ціна оформлення залежить від багатьох обставин. Наприклад:

  • Виготовлення техплана. Розцінки залежать від обсягу робіт. В залежності від місця розташування об'єкта, вартість коливається від 6 до 25 тис. рублів.
  • Оформлення паспорта кадастру – 200 руб.
  • Оплата держмита – 2000 руб.

При наявності повного документального пакету, витрати на оформлення будуть мінімальні. Оформлення буде коштувати від 2-х до 6-ти тис. рублів. Якщо буде вироблено оформлення в судовому порядку, вартість буде коливатися в розмірах 10-15 тис. руб.

Чи є ризики?

Досконала операція вважається законною, якщо вона здійснюється в письмовому вигляді, на акті передачі проставлені підписи продавця та покупця. В обов'язковому порядку має бути повний опис всієї нерухомості, місце розташування.

Договірне угоду має бути складено в 3-х примірниках і перебувати у продавця, покупця та в реєстраційній палаті.

Щоб угода була визнана законною, потрібна пред'явити наступні папери:

  • договір купівлі-продажу;
  • акт передачі;
  • кадастровий документ;
  • сплачена квитанція.

Після виконаних реєстраційних процедур, які можуть тривати до місяця, набувач може отримати готові документи з позначкою органу реєстрації і актом передачі. Якщо всі процедури будуть виконані, переживати не слід: гараж повноправно буде належати своєму власникові.

На відео про купівлю

Читай також: