Кому належить земля під багатоквартирним будинком?

У період придбання об'єкта нерухомості громадяни автоматично стають власниками земельної ділянки під багатоквартирним будинком.

Власником можна стати виключно після того, як буде здійснено переоформлення земельної ділянки у спільну часткову власність. Розглянемо детальніше, кому належить наділ під багатоквартирним будинком.

Загальні відомості

У ситуації з багатоквартирним будинком, земельний наділ під ним може володіти:

  • персональною власністю;
  • колективною власністю.

У тому випадку, якщо колектив багатоквартирного будинку оформив земельний наділ у спільну часткову власність, то кожному власнику житлової нерухомості надається конкретна частка в загальному господарстві, і вона зафіксована за ним з усіма правами і обов'язками власника.

Важливо пам'ятати: реалізовувати земельний наділ під багатоквартирним будинком категорично забороняється.

Розміри і межі

Розмір ділянки визначається на підставі Земельного російського законодавства. На підставі закону про містобудівну діяльність, він визначається, відштовхуючись від фактичних обсягів використання ділянки та прийнятих правил містобудування.

Межі земельної ділянки визначаються за природним кордонів сусідніх земель і проїздів, беручи до уваги наявність транспортних та інженерних систем (якщо ж це не є протиріччям з встановленим містобудівним законодавством).

Визначення нормативної площі земельної ділянки здійснюється в чіткій відповідності з роз'ясненнями СП30 – 101 – 98. Формула зачіпає:

  • щільність забудови населеного пункту;
  • показники транспортної доступності;
  • сумарну площу всіх наявних приміщень в об'єкті нерухомості;
  • поверховість і інші важливі параметри.

Розрахунок здійснюється спеціалізованими фахівцями.

Законодавча база

Основними нормативними документами прийнято вважати:

  • ст. 36 Житлового Кодексу РФ, в якому відображається право власності на спільне майно власників квартир у багатоквартирному будинку;
  • ст. 16 Федерального закону № 189 від грудня 2004 року, яким був затверджений новий Земельний Кодекс Росії;
  • Федеральним законом № 218 від липня 2015 року – відображає правила реєстрації прав на об'єкти нерухомості.

Зазначений перелік нормативної документації не є вичерпним, однак містить у собі всю інформацію, яку слід вивчити перед розглянутої процедурою.

Земельна ділянка під багатоквартирним будинком

Общедолевая власність на земельний наділ формується в результаті підсумовування часткою всіх без винятку власників квартир у багатоквартирному будинку.

Додатково необхідно розглянути деякі особливості.

Чия власність?

Російським законодавством питання пояснюється просто: придбав об'єкт житлової нерухомості, отримай земельний наділ у право власності.

Одночасно з цим потрібно розуміти, що майнові правовідносини, які пов'язані з наділом, відображені не тільки в Житловому Кодексі РФ, але роз'яснюється земельним законодавством.

У період фіксації прав на земельний наділ у 2020 році необхідно пам'ятати про правила, за результатами дотримання яких громадяни або юридичні особи можуть отримати ділянку у свою власність. При оформленні прав на ділянку, земля обов'язково повинна мати кадастровим номером.

До того періоду, як новоспечений власник під будинком знайшов свої права, земля знаходиться у праві власності у місцевого муніципалітету, оскільки для реєстрації переходу виникає необхідність у внесенні поправок в кадастр.

Для цього достатньо буде повторно сформувати наділ – визначити межі, причому як загальні, так і кожної окремої взятої частки, а також:

  • територіальне розташування;
  • статус;
  • цільове призначення;
  • зафіксувати нового власника;
  • отримати правовстановлюючої документації.

Важливо звертати увагу на те, що власник може знайти свої права виключно після отримання правовстановлюючої документації на земельний наділ, а також буде присвоєно кадастровий номер.

Оформлення права

Оформлення земельної ділянки під багатоквартирним будинком несе під собою таку черговість дій, як:

  1. Спочатку потрібно провести загальні збори всіх мешканців будинку.
  2. Далі виникає необхідність у формуванні відповідної заяви.
  3. Збір необхідної документації і звернення в територіальне представництво Департаменту житлових ресурсів.
  4. Затвердження проекту меж наділу за результатами робіт з межеванию.
  5. Ініціація процедури передачі прав на земельний наділ під багатоквартирним будинком.

Додатково необхідно звертати увагу на те, право власності формується відразу після того, як буде здійснено кадастровий облік.

Необхідні документи

Відповідну заяву з проханням сформувати земельного наділу має бути подано уповноваженим представником в Комітет із земельних ресурсів при територіальному представництві місцевого органу самоврядування.

До складеної заяви в обов'язковому порядку повинні бути додані такі документи, як:

  • схема розподілу пайового майна власників нерухомості в загальному частковому володінні;
  • копії повідомлень щодо дати і місця проведення загальних зборів;
  • реєстраційний лист власників нерухомості, які брали участь у зборах або їх уповноважених представників;
  • довіреності на уповноважених осіб;
  • складений Протокол зборів;
  • письмова згода власників щодо формування земельного наділу, яке було прийнято на збори;
  • паспорт + копія всіх заповнених сторінок прохача.

При необхідності уповноважений орган може вимагати яку-небудь додаткову документацію.

Права власників

Російським законодавством, зокрема Житлового Кодексу в останній редакції, чітко зазначено, що земельна ділянка під багатоквартирним будинком вважається загальнодольової власністю будинкового колективу, яка формується з сумарних персональних часток.

Згідно російському законодавству, право власності на земельний наділ підтверджує право власності на квартиру в багатоквартирному будинку.

Як можуть розпоряджатися?

Власники нерухомості мають законне право розподілити між собою земельний наділ з метою:

  • організації наземної парковки у дворі;
  • звести або ж спорудити які-небудь елементи благоустрою;
  • встановити регульований шлагбаум на в'їзді/виїзді з території;
  • здати земельний наділ в оренду.

Додатково власники мають право убезпечити себе від точкового варіанти забудови, оскільки часто земля залишається у власності муніципалітету та її виконавча влада віддає під будівництво, що може суперечити інтересам і комфорту проживають у багатоквартирному будинку громадян.

На відео про оформлення землі під будинком

Читай також: