Коли і які будинки знесуть першими по реновації?

Згідно з умовами програми, кожен житель столиці, чий будинок включений в список об'єктів, що підлягають знесенню, має право претендувати на рівнозначне житло. Слово «рівнозначне» викликало особливі побоювання у москвичів. Багато мешканці переживають, що влада розселять їх у ще більш плачевні приміщення.

Розселення людей буде проходити в межах тієї місцевості, де вони проживали раніше.

Якщо в приміщенні разом з власником проживали неповнолітні або недієздатні особи, то власник квартири має право вибрати один із варіантів:

  • отримати рівнозначну квартиру;
  • отримати грошову компенсацію відповідно до ринкової вартості нерухомості.

Перевагою програми вважають можливість отримати нову квартиру з більшою квадратурою за помірну доплату. Крім цього, власник в якості доплати зможе використовувати материнський капітал.

Що ж стосується приміщень комерційного призначення, то згідно з новим законопроектом якщо мерія включить їх в списки об'єктів реновації, то представники юридичних осіб зможуть отримати рівнозначну компенсацію, на основі поточної ринкової вартості нерухомого майна.

Закон про реновації

Розмови про те, що столиця потребує поліпшення житлових умов йшли вже не перший рік. Ще з 2015 року, новий мер міста Сергій Собянін став активно вивчати житлове господарство окремих районів Москви. На місце старих будівель виїжджали фахівці для проведення експертизи технічного стану об'єктів.

В кінцевому підсумку результат цих робіт вилився в прийнятий у травні 2107 року законопроект про реновації старого житла Москви. Гарантії, передбачені законом, закріплені на федеральному рівні.

Однією з істотних умов нового закону є те, що власник може розраховувати тільки на ту квадрату, яка була в його старій квартирі. Це правило законопроекту викликало великий резонанс, оскільки люди не хотіли і далі жити в тісних кімнатах. У свою чергу, мер зазначив, що остаточне рішення, пов'язане з визначенням розмірів кімнат в майбутніх будинках, залежить від обсягу фінансування.

Передбачається, що квартири в новозбудованих п'ятиповерхівках будуть на 30% дорожче порівняно зі старими об'єктами.

Коли знесуть будинок по реновації?

Кожен житель столиці, чий будинок включений в список житлових об'єктів підлягають реконструкції, цікавиться — коли знесуть будинок по реновації? Це цілком логічне питання, враховуючи темпи реалізації програми.

На офіційному сайті мерії Москви можна ознайомитися з постановою про проведення масштабних реконструкційних робіт зі знесення старих п'ятиповерхівок. Однак, прочитавши зміст документа, видно, що конкретних цифр або впорядкованої системи знесення будинків все ще немає. Наведена лише орієнтовна цифра, згідно з якою програма розрахована до 2030 року.

На старт процесу щодо знесення старих будинків впливають наступні фактори:

  • Наявність підготовлених приміщень для тимчасового переселення людей.
  • Наявність підготовленої бази проектно-технічної документації для зведення нових будинків.
  • Обсяг стартового фінансування, який дозволить покрити витрати на проведення первинних робіт.

З цих трьох чинників найбільш відчутний вплив має рівень фінансування. Навіть в адміністрації Москви відзначають, що фінансові кошти столичного бюджету поки не в тому обсязі, щоб влада могла почати масштабні будівельні роботи.

У зв'язку з цим роботи будуть проходити поетапно, але загальна планка термінів завершення робіт залишається незмінною і незважаючи на фінансові труднощі влада столиці розраховують через 10-15 років реконструювати понад 90% старого житла.

Які знесуть першими?

Основний параметр, що впливає на черговість реконструкції, є технічний стан будинку. Незважаючи на те що всі п'ятиповерхові споруди мають ідентичні показники експлуатації, стан їх конструкції сильно відрізняється.

Якщо вірити інформації офіційного сайту мерії столиці, то вже в цьому році закінчиться знесення і переселення мешканців будинків, розташованих за наступними адресами:

  • 18 будинків по вулиці Профспілкова;
  • 10 будинків по вулиці Жукова і Народного ополчення;
  • 6 будинків, розташованих на вулиці Фестивальна.

Де знайти графік?

Єдине джерело, який дасть об'єктивний графік реалізації програми – це офіційний сайт мерії Москви. На порталі можна простежити за будь-якими змінами будівельного процесу. Проте, забігаючи вперед, відзначимо, що графік є лише умовним і в нього постійно вносяться коректування.

Наприклад, зовсім недавно, влада міста прийняла рішення виключити з реновації кілька житлових об'єктів, розташованих по вулицях:

  • Ціолковського – будинок №5.
  • Ставропольська інтернет-вулиця – будинок №15.
  • Зарайська вулиця – будинок №46.

Терміни переселення

Глава відомства містобудівної політики столиці Сергій Льовкін заявив, що перша хвиля переселення почнеться вже з 2020 року. Це стане можливим після того, як влада повністю завершать процес підготовки містобудівної документації – додав чиновник.

Сам процес будівництва вже активними темпами проходить з поточного року і після 2020 року планується переселити мешканців на територію понад 4 млн. кв. м.

Приємною новиною для учасників програми може стати і той факт, що влада не збирається розкидати їх по всьому місту. Основний епіцентр переселення зосередиться саме в районах розташування їх колишніх будинків.

Переваги і недоліки

Знесення старого житла і зведення на його місці більш сучасного будови процедура не нова для москвичів. Ще за Лужкова столиця активно перетворювалася, щорічно зносячи тисячі кв. м старого житла. Однак стільки масштабних і грандіозних планів щодо реконструкції в Москві ніколи не було. У зв'язку з цим мешканці стали сумніватися в амбіціях держави.

Отже, давайте вивчимо, які негативні і позитивні сторони таять в собі настільки масштабна реконструкція.

Мінуси:

  1. Складності з переселенням. Практично на всіх форумах і тематичних сайтах обговорюючи тему переселення, москвичі відзначають, що подібні «Наполеонівські плани» залишаться лише на папері, а на ділі людям доведеться роками жити у тимчасових приміщеннях, поки їх будинок буде зданий в експлуатацію.
  2. Все ще не визначено, куди будуть переселені мешканці. Містобудівний департамент поки що не затвердив конкретні будинки, готові для заселення учасників програми.
  3. Якщо раніше право власності поширювалося і на земельну ділянку, то в новобудовах така прерогатива не передбачається.

Плюси:

  1. Можливість отримати ліквідне житло з комфортними умовами. У нових квартирах буде модернізована система комунікації. Крім цього, за оцінками фахівців житло буде на 30% дорожче, ніж минуле нерухомість.
  2. Городяни, які висловлять бажання придбати додаткові квадрати, зможуть здійснити оплату за рахунок коштів материнського капіталу.
  3. Повністю оновиться прилегла територія. Реновація передбачає не тільки знесення старого будови, але й будівництво нових доріг поблизу дворів, оновлення дитячих майданчиків та багато іншого.
  4. Залежно від технічної документації можливе розширення квадратури нового житла. В самому законі ця норма прописана досить-таки обережно. Згідно з офіційним документом, нові квартири будуть не менше старих. Однак у мерії не виключають можливість розширення житлоплощі.

Незважаючи на очевидні плюси самі ж городяни виступають проти масової реконструкції. На вулицях Москви навіть мітинги проходять з цього приводу.

Проте більше 80% столичних громадян все ж підтримали ідею оновлення житлової інфраструктури, і тепер переселення людей в нові будинки залишається питанням часу.

Часті питання

Розглянемо питання, які найбільш часто задають громадяни.

Чи можу я вибрати квартиру в іншому районі?

Так. Але для цього необхідна наявність вільного приміщення в зазначеному місці. В прерогативі будуть ті мешканці, які захочуть змінити місце, але при цьому, не виходячи з меж території свого району.

Як дізнатися, чи включений мій будинок в програму реновації?

Вся інформація доступна на офіційному порталі міської адміністрації і за єдиним номером довідкової служби-8-495-777-77-77.

Капітальний ремонт

Я кілька разів вносила кошти на капітальний ремонт нашого будинку, тепер будинок знесуть і у мене питання – чи буде компенсація за вкладення капітальний ремонт?

Ні, така компенсація законодавством не передбачена.

На відео про реновації

Читай також: