Коли при виселенні надають житлове приміщення?

Під виселенням з наданням житла слід розуміти процедуру, при якій мешканці отримують від власника нерухомості іншу рівноцінну і впорядковану житлоплощу. В першу чергу мова йде про громадян, які проживають за договором соціального найму, а також про осіб, які мають право довічного проживання.

Законодавча база

Виселення з наданням іншого житлового приміщення регулюється Житловим кодексом РФ (ст. 81-91), а також Постановою Верховного суду № 14 від 02. 07. 09 р.

Кого виселити можна, а кого не можна?

Формулювання «виселення» в даному випадку не цілком коректна, так як під цією процедурою розуміється переселення мешканців. За фактом наймач не виселяється на вулицю, а переїжджає.

Власник нерухомості має право переселити:

  1. Осіб, які уклали з муніципальними органами договір соціального найму.
  2. Осіб, що проживають за договором службової оренди.
  3. Громадян, які використовують право довічного проживання на житловій площі.

Муніципалітет може виселити з квартири також власника, яке проживає на приватизованої житлової площі. Це можливо тільки якщо будинок буде знесений, відремонтовано (тимчасове переселення) або вилучено для потреб державних органів. Крім надання рівноцінного жилого приміщення муніципалітет може викупити майно за ринковою ціною.

Крім самого наймача переселяють і членів його сім'ї. Що стосується категорії громадян, яких не можна виселяти з наданням рівноцінного житла, то її не існує. Відповідно до російського законодавства, в даному випадку немає утиску прав мешканців, тому немає і пільгової категорії громадян.

Виселення з наданням іншого жилого приміщення

Будь-який громадянин, який не є власником нерухомості, може бути переселений, якщо муніципальні органи приймуть таке рішення.

Існує певна процедура, якої мають дотримуватися всі учасники:

  1. По-перше, у власника повинні бути підстави для її проведення.
  2. По-друге, орендареві має бути надано упорядковане житло.

Підстави

Причинами для виселення (переселення) громадян з житлової площі згідно житлового законодавства можна назвати:

  1. Бажання наймача. При цьому переселення з ініціативи мешканців можливо тільки в тому випадку, якщо наймач просить про надання меншою за площею квартири.
  2. Визнання будинку аварійним. Якщо будинок готується до знесення, всі його мешканці зобов'язані здійснити процедуру виселення.
  3. Вилучення земельної ділянки для потреб муніципалітету. Будинок при цьому також може бути знесений.
  4. Переведення житла в нежитловий фонд.
  5. Визнання будинку непридатним для проживання. Це перший етап визнання будинку аварійним, при якому мешканців можуть почати виселяти.
  6. Реконструкція (ремонт) будинку. Мова йде про тимчасове переселення орендарів (власників).
  7. Передача нерухомості релігійної організації.

Мешканці не можуть бути виселені з якихось інших причин. Якщо законні підстави, але наймачам не надають іншу житлоплощу, слід звертатися в правоохоронні органи, жилинспекции і т. д.

Вимоги до що надається приміщення

Для того щоб правильно провести дану процедуру, власник нерухомості повинен знайти підходяще житло для тих, кого виселяють орендарів.

Існує ряд вимог і правил, які власник повинен виконувати, в іншому разі таке виселення може бути визнано незаконним:

  1. Житлоплощу повинна бути надана в тому населеному пункті, де проживав наймач. Виняток становлять випадки, коли переїзд в інший населений пункт є ініціативою мешканця.
  2. Нове житло може бути розташоване в будь-якому районі міста та громадянин не має права вибирати. Немає у мешканців права та оскаржувати рішення муніципалітету, якщо, наприклад, з центру їх переселили на околицю.
  3. Не можна переселяти людей у будинки, які є непридатними для проживання або аварійними.
  4. Певні вимоги пред'являються до впорядкованості житла. У першу чергу це наявність комунальних зручностей і т. д. Нові умови проживання не можуть бути гіршими, ніж колишні.
  5. Важливо враховувати додаткові характеристики житла. Це зношеність конструкцій, наявність ремонту, планування квартир і т. д.
  6. Не допускається заселення однієї кімнати неповнолітніми особами різної статі. Якщо повнолітні особи і не перебувають у шлюбі, то заселення в одну кімнату здійснюється з їхньої згоди.
  7. Житло має бути рівноцінним, тобто заборонено надавати квартиру меншої площі, ніж попередня. Якщо мешканець сам просить зменшити площу, так як не може містити велике приміщення, власнику слід враховувати норми надання житлової нерухомості на кожного члена сім'ї.

Всі ці правила обов'язково повинні бути дотримані власником при виселенні.

Порядок дій

Виселення громадян з умовою надання іншого житла є абсолютно законним. Така ініціатива може виходити як від роботодавця, так і від власника нерухомості. Законодавство допускає обидва варіанти розвитку подій. Слід знати, що в поточному році здійснення даної процедури залишилося без змін.

Мешканець має право ініціювати процедуру з двох причин:

  • невідповідність площі житла нормам надання;
  • аварійність будівлі.

Як було сказано вище, наймач може як збільшити площу своєї квартири (на підставі зміни складу сім'ї), так і зменшити (якщо, наприклад, не може платити за комунальні послуги).

У другому випадку він має право ініціювати визнання будинку аварійним і підлягає знесенню. Це тривала процедура, що передбачає роботу спеціальної комісії та проведення різних перевірок.

Якщо наймач збирається просити про зменшення площі свого помешкання, йому необхідно звернутися в житлову інспекцію. З собою потрібно принести:

  1. Цивільний паспорт (копію).
  2. Довідку, що підтверджує склад сім'ї.
  3. Договір соцнайма.
  4. Заяву.

Зразок заяви про виселення представлений тут.

У випадку, коли мова йде про аварійній будівлі, наймачеві краще спочатку звернутися до іншим мешканцям. Колективна заява буде мати більше шансів і його розглянуть в найкоротші терміни. Після цього буде здійснено стандартна процедура. Але найчастіше саме власник цього житла (їм в більшості випадків виступає муніципалітет) є ініціатором виселення.

Тоді процедура повинна здійснюватися наступним чином:

  1. Надання повідомлення про виселення наймача.
  2. Надання права ознайомлення з умовами виселення.

Якщо орендар не погоджується з майбутнім виселенням і всіляко перешкоджає здійсненню цієї процедури, власник може звернутися до суду. Тоді це буде судове виселення з наданням іншої житлової площі, тобто примусове.

Коли власник нерухомості приймає рішення про виселення мешканців і збирається надати інші квартири, слід дуже ретельно перевіряти дотримання даної процедури. Особливо це стосується площі, яку надає власник натомість. Вона повинна бути рівноцінною і упорядженою, не мати найгірших умов проживання, перебувати у населеному пункті і т. д.

На відео про виселення

Читай також: