Коли потрібно згоду на приватизацію?

В порядку приватизації житло з державного та муніципального фонду переходить громадянам у спільну часткову власність. Кожна частка визнається рівною, якщо громадяни не домовилися про інше порядку розподілу власності.

Умови

Приватизувати житло можна тільки після того, як всі громадяни, які проживають у квартирі або приватному будинку, нададуть письмову згоду на процедуру. Це необхідно для захисту житлових прав кожного громадянина.

Іноді вигідно, щоб житло продовжувало залишатися на балансі муніципалітету, що звільняє громадян від внеску за капітальний ремонт будівлі.

Висловлюючи свою згоду на приватизацію, громадянин повинен або сам бути учасником процедури або не перешкоджати переходу квартири у приватну власність. За відмовилися людиною зберігається право довічного проживання на житловій площі.

Згоду на приватизацію квартири необхідно ще до звернення в адміністрацію з заявою. Якщо громадянин з якихось причин не проживає в квартирі, але має право користування житлом, то він повинен надати дозвіл окремим документом і завірений печаткою нотаріуса.

Від згоди слід відрізняти дозвіл на комерційну приватизацію окремих видів майна, передбаченого ФЗ про приватизацію комерційної нерухомості. Для передачі її у приватну власність потрібно згоду публічно-правового освіти. Власність передається тільки через публічні торги.

Житлові приміщення приватизуються безкоштовно. Потрібно тільки одностайне рішення всіх власників нерухомості. Набуття права власності покладає на мешканців додатковий тягар з його змістом.

Згоду на операцію означає, що мешканці готові самостійно нести відповідальність за стан приміщення, оплачувати необхідні витрати для підтримки багатоквартирного будинку в належному стані.

Основна умова надання згоди – це законно оформлене і підтверджене право громадян проживати в житловому приміщенні. Вони повинні бути постійно зареєстровані у квартирі, приватному будинку чи кімнаті в гуртожитку.

Право на житлоплощу є у громадян, які забронювали відомче житло або отримали його за ордером. Тимчасові мешканці не мають право брати участь у приватизації і, отже, не дають згоду на її здійснення.

Законодавча база

Основним нормативним актом, що регулює порядок приватизації і встановлює вимогу надавати згоду на угоду від усіх її учасників, є Закон РФ від 4.07.1991 р. «Про приватизацію житлового фонду» №1541-1.

Питання судової практики приватизації вирішуються в Постанові Пленуму ЗС РФ від 24.08.1993 р.

Порядок оформлення

Приватизація передбачає дещо обов'язково важливих етапів:

  • отримання згоди від усіх учасників, збір необхідних документів;
  • звернення із заявою в місцеву адміністрацію;
  • оформлення угоди;
  • реєстрацію права власності на нерухомість в Росреестре.

Органи державної влади не можуть відмовити у приватизації, якщо у громадян зібрані всі документи. Мешканці правомочні вимагати передачі квартири у приватну власність, коли оформили заяву належним чином і доклали до нього необхідну документацію.

Документи

Для оформлення приватизації необхідно надати згоду в простій письмовій формі. Законом не передбачено обов'язку оформлення бланк згоди у нотаріуса, але на практиці воно може знадобитися, коли особа, яка має право проживати в квартирі, відсутній за місцем проживання.

Нотаріально оформлена згода може бути надіслано поштою.

Крім згоди, у 2020 році для оформлення приватизації потрібно надати:

  1. Правовстановлюючі документи на квартиру – договір соціального найму, ордер.
  2. Паспорти всіх осіб, що беруть участь в приватизації.
  3. Відомості про місце проживання громадян до 1991 року, якщо вони вселилися в квартиру пізніше прийняття Закону № 1541-1.
  4. Виписку з будинкової книги.
  5. Документ про неучасть у приватизації – оформляється в БТІ.
  6. Копію особового рахунку.
  7. Довідку про відсутність заборгованості по оплаті за комунальні послуги.
  8. Свідоцтва про народження дітей.
  9. Свідоцтва про шлюб подружжя.

Заява подається і підписується особисто усіма громадянами. Вони ж ставлять підписи під заявою. Термін розгляду документа і прийняття по ньому рішення не повинен бути більше двох місяців.

Зразок заяви на приватизацію квартири тут,

зразок довідки про неучасть у приватизації тут.

Згоду на приватизацію

Дозвіл на приватизацію обов'язково від всіх учасників. Якщо хто-небудь не погодився брати участь в операції і при цьому сам її не схвалює, то приватизувати квартиру або іншу житлову допомогу буде важко.

Квартири

Приватизація квартири вимагає згоди всіх громадян, в тому числі тимчасово відсутніх на житлоплощі.

Виняток становлять малолітні діти до 14 років, від імені яких діють батьки або інші законні представники. Обов'язок домовитися між собою про запуск процедури угоди покладається на самих мешканців.

Всіх проживаючих

Дозвіл на приватизацію повинні дати всі проживаючі – незалежно від їх статусу, віку, майнового становища.

Згоду від імені недієздатних дорослих мешканців дають їх опікуни, з попереднім повідомленням органу опіки та отриманням від них дозволу на операцію.

Неповнолітніх

Неповнолітні 14 років і старше дають згоду самостійно. Вони беруть участь в операції нарівні з дорослими та підписують, заяву на приватизацію, договір та інші документи самі. Проте вирішення їх законних представників також обов'язково.

Документи за неповнолітніх дітей віком до 14 років підписують їх батьки з дозволу органу опіки.

У приватизації також мають право брати участь неповнолітній громадянин, який був виписаний з квартири не пізніше 6 місяців до початку процедури угоди і на момент подання заяви не має постійного місця проживання.

Неповнолітній громадянин, який брав участь у такій угоді до 18 років, мають право брати участь у приватизації ще раз вже після досягнення 18 років.

Зразок

Єдиного зразка згоди громадян, які проживають у квартирі, на приватизацію не існує. Дозвіл може бути написано від руки.

Зі змісту документа повинно бути зрозуміло, що громадянин, який постійно зареєстрований в квартирі, схвалює угоду і згоден брати в ній участь, або дає згоду на операцію, але відмовляється брати в ній участь, а зберігає за собою право постійного безстрокового проживання в квартирі.

Зразок згоди на приватизацію квартири тут.

Нотаріальне засвідчення

Воно не обов'язково, але може знадобитися, якщо громадянин знаходиться далеко і не може особисто брати участь угоді.

Згода може бути нотаріально посвідчений з метою підтвердження достовірності угоди.

Терміни

Крім двомісячного терміну, який відводиться посадовій особі на прийняття рішення щодо приватизації, фактичні терміни передбачають збір технічних довідок, документів, особливо, якщо потрібно отримати їх у порядку запиту або в місті, розташованому далеко від місця постійного проживання учасника угоди.

Середній термін процедури становить 3-4 місяці.

Чи можна оформити без згоди?

Без згоди когось із прописаних мешканців квартири оформити приватизацію не вдасться, так як незаконне примушення до договору заборонено цивільно-правовим законодавством.

У ініціаторів угоди є єдиний спосіб завершити задумане до кінця – це постаратися виписати відмовляється або ніяк не заявляє про себе людини в примусовому порядку.

Отримання через суд

Можна домогтися через суд визнати громадянина таким, що втратив право користування житловим приміщенням та зняття його з реєстраційного обліку. Це можливо зробити, якщо позивачі зможуть довести в суді, що громадянин фактично не користується приміщенням, прописаний фіктивно, або зовсім ніколи не з'являвся у квартирі.

На користь позивачів свідчить факт, що відповідач псує жиле приміщення, не сплачує свою частину комунальних послуг, був прописаний в квартиру на незаконних підставах.

Громадянина, який визнано таким, що втратив право на проживання у квартирі, примусово виселяється на державне (муніципальне) гуртожиток або зовсім виписується в «нікуди», якщо буде з'ясовано, що він був прописаний на житловій площі незаконно.

Всі претензії і судові спори бажано довірити кваліфікованого юриста.

На відео про оскарження приватизації

Читай також: